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boot

建设工程词汇

BOOT是英文Build－Own－Operate－Transfer的缩写。即建设一拥有一运营一移交。这种方式明确了BOT方式的所有权，项目公司在特别许可期内既有经营权又有所有权。是BOT方式的具体表现形式的一种。

模式概念
BOOT（建设、拥有、经营、移交）是一种连投资带承包的方式，是近十几年来才在国际承包市场出现的一块丰厚奶酪：多头获利，长线受益，回报高。但同时由于对承包商的要求也高：你是投资人，必须管好、用好资金；你是建设方，必须保证项目进度和质量；你是运营商，必须保证赢利。因此，此类项目对中国承包商而言，只有少数央企在东南亚、非洲等地区有成功运作案例，国内尚属空白。
《严介和先生详解BOOT》
对于大多数人来说， BOOT投资运作模式是个相对陌生的概念，对此，中国BT模式鼻祖、太平洋建设集团创始人严介和解释说，“如果说BT是低成本扩张的话，未来的BOOT将是真正的零成本扩张。从政府的谈判、授权、规划、设计、招标、代理、投资、建设、监理、审计、经营、拥有、管理、转让，这是BOOT的全部流程，只有真正的企业家才能运作。这种模式加快国家城镇化速度减轻政府负担、保证质量、减少中间环节，将是未来几年中国建筑最稳定的投资融资方式。”他进一步以王府井东方君悦的利润增长为例说明BOOT的优势，“当时以东方君悦市场价每平米6000元，进行资产评估。后来盈利后把成本拿走，利润没拿走，只租不卖，一年一租，然后房租开始不断的涨价。租金第一年够还银行，第三年翻番，后来就不得了了。这就告诉人们，因为房价不断涨，租金不断涨，但银行抵押的本金和利息却没有涨。后来以卖到10—12万1平米，十几倍的利润，人家一个楼盘是我们几十个楼盘的利润。这还不是BOOT，它的利润还只是BOOT的三分之一。”
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