CSD中央休闲购物区

现代房山的战略规划

CSD中央休闲购物区是现代房山的一个战略规划，奥特莱斯、户外体育、会展中心和特色旅游是CSD的核心内容。CSD是聚集商贸、信息、文化、体育、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。

产生背景

CSD即Central Shopping District，是一种非城市中心的人气聚集区，是多中心发展城市规划的具体体验，在国际上，CSD是保证大型城市经济持续发展的最科学的解决方案，也是城市发展过程中一个具有颠覆性的尝试。CSD是一种全新的休闲方式，一般选址于城市之间的交通枢纽上，多以主题公园、超大规模商业中心（如奥特莱斯）、大型酒店餐饮娱乐业为主要业态构成经济核心，最重要的是必须拥有区域内不可替代的消费理由，成为城际中心的焦点。 CSD是一个打造新房山的十年战略规划，未来的房山中央休闲购物区将以华北地区最大的Outlets为经济引擎，以户外体育产业、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业为休闲服务主体，以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的总体构想。

发展意义

CSD不仅是经济创新也是政策创新，更是新农村建设和村镇城市化进程的创新，它是以保护和利用环境资源为前提，激发地区经济活力，创造可持续发展的经济模式的战略性规划。

构成部分

以华北最大的Outlets为经济引擎，以户外体育产业(包括足球、高尔夫、网球)、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业 (包括民宿、温泉、生态农业) 为休闲服务主体，以酒店餐饮娱乐为配套服务的“中央休闲购物区”，是房山CSD十年发展计划的总体构想。

购物中心

奥特莱斯华北旗舰中心是CSD中央休闲购物区的重要产业项目。作为奥特莱斯（中国）有限公司在内地布局的五大区域核心之一，该项目预计总投资近10亿元，吸纳国际品牌300余家，规划建成集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目，首期计划在2010年底年投入营业。 OUTLETS（奥特莱斯）作为风靡全球的世界名牌折扣中心，是现代国际社会最为流行、发展最为迅猛的商业形态。奥特莱斯项目以汇集全球顶级时尚品牌商品、极为实惠的折扣价格和优越舒适的购物环境三大特色而著称，深受全球高端时尚人群的喜爱。目前国际上世界名牌折扣中心的年销售额少则近十亿美元，多则近百亿美元，直接拉动了所在地城市的新型旅游、观光、度假、购物产业链，是具引导性和辐射性的特色项目。

体育区域

高尔夫产业是房山户外体育资源的优势，沿永定河古河道两岸，聚集起来的高尔夫球场从数量到品质，亦或风景与设施都堪称京城一等。房山区将在这一优势的基础上，大力发展足球、网球、高尔夫球等生态体育产业。2010年开通的城铁将为房山户外体育产业和重大国际赛事提供更为便捷的服务。房山区将把户外生态体育产业视为没有污染的绿色工业对待，用严谨科学的规划观点，天人合一的设计理念，以人为本的管理态度，让这一产业在房山展现出巨大的商业价值。

会议中心

遍布各地的企业培训中心或者企业会议中心，给房山区的房地产开发提供了新的灵感，为此房山区将着力打造会展经济中心，建设企业会议中心总部基地。不仅为会议培训提供配套设施和整体服务，形成社会化产业经营，而且为企业物业与投资提供产权保护，地区经济也得到了持续发展的契机。这是房山区在房地产开发上的一次细分市场的创新。

旅游区域

旅游资源丰厚是房山发展的优势和潜力。新的CSD战略规划中，专家认为改变度假意识提升服务品质是吸引游客、促进消费的有效的办法，除此之外还要着重发展旅游区附加产业以及衍生产品的开发。根据房山的旅游特色，专家认为千篇一律的星级酒店不适合房山旅游产业发展的趋势，而农家乐式的乡土经济既创造不了规模经济也不利于提升品质。经过专业的调查和论证得出结论，已经在日本和台湾风行多年的“民宿”经济，是一种不失人文特色，又深受现代都市高端消费人群喜爱的休闲方式，同时也有助于房山形成属于自己的休闲品牌。

核心区域

长阳镇作为“CSD房山中央休闲购物区”的起步区和《永定河绿色生态走廊建设规划》的重要组成部分，依托东临永定河、西临小清河的环境优势和不断发展壮大的高尔夫、足球、网球等体育产业，以建设华北最大奥特莱斯品牌折扣店为引擎，大力发展长阳岛水岸经济，在北京西南打造一个集商贸、会展、购物、体育、休闲、生态于一体的，最具吸引力、凝聚力、发展力的商业消费新区。目前，中核集团核工业科技园项目、奥特莱斯品牌折扣店项目即将入驻，长阳岛水岸经济规划正在制定，一个生态文明、环境优美、设施完善、经济繁荣、社会稳定的宜居、宜业、宜游的现代化新城即将呈现在世人面前。

智汇城

FUNHILL智汇城是CSD重要的组成部分，目前已经云集了中国社科院研究生院、北京工商大学、北京理工大学、首都师范大学4所高校，京西南的“智汇城”正在房山加速形成。未来，良乡高教园区将逐步建成集科技、文化、研发和服务为一体的高端产业集聚区，成为中国“智库大本营”和中国“知本家”的创业舞台。

愿景

未来的房山区，将不仅仅是属于北京的中央休闲购物区，也将是属于京津冀地区的中央休闲购物区。每到假日人们就会从四面八方聚集到这里，汽车里装满了周末的家务，把汽车和家务交到CSD的服务中心，有专门的工作人员为你打理，而你和你的家人朋友就进入了一个超越现实的休闲假日：以超低的价格购买国际名品；零距离观看或是参与各种户外体育比赛；居住在青山绿水掩映之中的民宿酒店里，享受温泉或是美食的快乐；通过预约订票欣赏剧院影院提供的各种节目；乘坐便利环保的穿梭巴士到各处旅游景区观光游览，访问酒庄和农场，你只需要准备好你的心情和信用卡就可以了……

当假期结束时，你回到服务中心领取已经保养一新的汽车和熨烫平整的衣物，到超市装满下一周应用的生活用品，然后载着家人和轻松快乐的心情回到你所居住工作的城市去……

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