TOWNHOUSE

欧美国家的城市住宅形式

Townhouse是一种3层左右、独门独户、前后有私家花园及车库（车位）的联排式住宅，从形式上说，确实接近于联排别墅。最早是欧美国家的一种城市住宅形式，相对于乡村广袤的土地，城市土地资源总是处于缺乏状态。Townhouse历史上最早建于古罗马，曾经在17世纪伦敦大火之后担负起伦敦重建的重任。随着殖民地的城市化过程，来自欧洲大陆的Townhouse风靡了18世纪的美洲，并与崇尚独立、张扬个性的美国文化完美融合在一起。在19世纪，随着欧美经济的高速成长，Townhouse逐渐成为中产阶级的主流居住形式。

史话

是在欧美国家比较普遍的一种城市住宅形式，是一种凝聚有浓重的欧洲人文色彩的在有限的土地资源约束下最大限度地满足个性化居住需求的建筑。

历史上最早的TOWNHOUSE建于古罗马，在16至18世纪期间，殖民地的发展开始了美洲的城市化进程，TOWNHOUSE在18世纪中叶伴随着这个进程和贵族、地主、资本家的需求也来到了美洲。在美洲城市化进程的初期，美洲没有自己的城市建筑，贵族、地主、资本家们只能把自己欧洲老家的好东西搬过来，用这种“舶来品”来满足自己高层次的需求，那时的TOWNHOUSE自然保持了伦敦的“原汁原味”。争夺殖民地的战争带来了美利坚合众国的诞生，随后的西进运动、南北战争、战后重建，使美国的外来移民大量增加，多种族、多国度的民族特征使美国有了以融汇为特点的美国文化，其中当然包含了建筑文化。崇尚独立、张扬个性的美国文化逐渐地给TOWNHOUSE带来了鲜明的变化，首先是摒弃了欧洲TOWNHOUSE传统的排屋概念，在美国相对宽松的城市建设用地环境支持下，出现了不少因地制宜的三联式、双联式甚至独栋式的TOWNHOUSE，美国人似乎更注重TOWNHOUSE“在有限的用地约束条件下纵向进行功能设计”的核心建筑内涵，多种建筑形式的功能设计思想在保留TOWNHOUSE核心建筑内涵的前提下被融入到了TOWNHOUSE的设计中去，TOWNHOUSE也因而变得更加多样化了，它已经不仅仅是贵族、地主、资本家们独享的住宅，伴随着美国的工业经济和商业贸易发展而壮大起来的中产阶级家庭显得更加喜欢TOWNHOUSE。

到了19世纪，美国在科学技术领域有了重大的发明和突破，电力、电灯、电话、汽车、飞机的出现把美国经济带进了高速成长期，大工业的发展造就了庞大的管理阶层和技术阶层，以及伴随文化事业发展而逐渐形成独立阶层的律师、演员等自由职业者，这些人由于职业关系对城市生活环境有着较高的依赖性，同时又由于受教育程度较高而有很强的独立意识，他们中的一大部分人成了TOWNHOUSE的主人，TOWNHOUSE正是在这样的历史演变过程中变换着它的主流居住人群。

进入20世纪，美国的工业发展一度给城市环境带来了一定程度的破坏，大城市过高的人口密度和工业污染物的泛滥使城市居民感到惶恐和压抑，出现了朝城郊转移的潮流，城际道路网络的发达和私家车的普及支持了这种潮流。同期的欧洲大陆对TOWNHOUSE还保持着有史以来的一往情深，发生在荷兰鹿特丹的一件小事说明了一些问题。在寸土寸金的荷兰，TOWNHOUSE是大多数城市的主流住宅形式，政府为腾出一些土地来办公益事业，在20世纪70年代曾出资兴建了几栋十几层的公寓式住宅楼，并建设了堪称一流的生活配套设施。为了鼓励人们住进公寓楼，政府还出台了一些优惠政策。可即便这样，也没有得到住在TOWNHOUSE里的人们的响应。

人类是带着对节能、环保、信息化居所的追求进入21世纪的，TOWNHOUSE这种带着某种古老韵味儿的城市住宅建筑形式也在顺应人们需求的过程当中不断地更新、变换着自己的功能内涵。

联排别墅

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

有关专家认为：Townhouse是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅

Townhouse是公寓和别墅的中间形态。公寓因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所；别墅Villa为低密度、低容积率，私家花园

进入20世纪，城市的发展造成人口密度过高和污染物泛滥等负面影响，而越来越高的土地价格也开始背离Townhouse的原则。出于对环境的追求，加之城市公共配套的进一步完善以及私家车的普及，Townhouse开始向城郊转移。

双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

双拼别墅特征：

1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。

3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

独栋别墅

【英译】HOUSE，Villa。

【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。

化妆品

个人护理用品

在日前蓬勃发展的个人护理店品牌当中，“TOWNHOUSE”是发展势头相当迅猛的后起之秀，它稳固的发展轨迹和不断创新的思想为行业的完善和成熟不断探索新路。签于许多加盟者都是外行的实际，TOWNHOUSE擅长教育培训的强项用得恰到好处，加盟店老板或店长定期来广州总部培训，对“新店选址、店内促销、产品经营”等系统流程和方法进行全面的学习，尤其是在新店选址，针对不同地区、不同类型的地点都有细致严格的要求，初步选址后加盟者要填写 “TOWNHOUSE店址评估表”传真回总部，招商部人员据此对店铺的情况做到了如指掌，判断店铺所处位置的优劣，然后决定是否可以开店。如果加盟商一时找不到合适的店铺，那就继续找，直到找到为止，否则宁愿不开店，也要保证TOWNHOUSE加盟店的后期经营不受到影响，以此确保加盟商的长远利益。

概而言之，个人护理品加盟店就是对成功店铺的简单复制，这也是特许连锁的主要特色之一，开店系统均由总部统一输出，做到连而又锁。TOWNHOUSE单店发展共享总部和全国市场先进资源，而又能结合当地实际在促销方法和经营管理上力求创新，达到效益的最大化。

特征详解

一、TOWNHOUSE基本上都建在市郊区域，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低。

二，高绿化率和幽美的小区景观，使居住环境更贴近自然。联排别墅的绿化率一般在50%以上。

三，住宅功能的齐全性，是普通公寓住宅无法比拟的。联排别墅虽然没有独立豪华型别墅那样更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上已经和独立别墅相差无几。除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并在储藏、露台退台、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。

选址

townhouse开发，选址是关键，但在选址上需要重视得方面也比较多，所以，在选址时，我们应该在以下几个方面考虑：

（1）环境优势，townhouse项目在选址中一定要有优美得自然环境，如山景、海景、湖景。

（2）交通优势，townhouse项目不一定在市中心，但离市中心却不能太远，一般距离不超过30分钟车程。

（3）市政规划优势，在townhouse选址时，一定要考虑市政项目的建设，避免项目以后受市政项目得建设受到影响。

（4）片区整体优势，townhouse作为高尚物业，其片区整体形象对其影响较大，所以对片区形象是否适合建townhouse也要做充分分析。

发展方向

1:生态化。这些townhouse着重节约能源,实现环保,最大限度利用自然资源。所以对自然光,风,空气得引进是很讲究得,大多强调“光与空气在房间自由地嬉戏”。

2:智能化。随着科技得不断发展,高科技含量得产品也大量被应用到社区内,大大提高了居住得舒适度。但应该意识到得是,我们得智能化还仅仅停留在物业管理得安防上,像国外得室内智能化因为科技产品质量及价格得问题而无法实现。

3:个性化。townhouse越来越体现业主和建筑师得个人风格.像半山海景别墅得townhouse,在设计方面,就是采用业主设计,或业主参与设计得灵活方式进行得。这一方法,受到了众多业主得欢迎。

4:社区化。一些较有实力得公司也开始做一些大规模得townhouse社区。这样,一方面,配套设施能满足社区生活得需要。另一方面,方便信息交换和开展各种活动。

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