三林苑

上海市浦东新区东明路街道的小区

三林苑位于上海市浦东新区三林地区，1995年作为全国样板房，中国和新加坡政府联合开发的项目。由同济大学建筑系进行设计，国家领导人专门进行查验，是整个东三林地区最早建成的小区。现地处三林城腹地，位于中环路和外环高速中间，毗邻地铁11号线，地理位置优越，东临环林东路、西临环林西路、北为三林路，分为三林路1466弄和永泰路1129弄两个门牌，总计2094余户。

主要户型

该盘的主力房型为71-110平米的二房与三房，3米层高、户户朝南，户型优美，非常宜居。

设计规划

1994年由建设部批准为全国第三批城市住宅建设试点小区之一；也是市人民政府决定在全市进行四大片居住区建设的东片基地——三林城的首期工程，上海市第二个住宅建设的试点小区。

小区的规划、建筑设计是1993年由建设部委托上海同济建设总公司总承包，采取总建筑师负责制建立筹备班子进行的。第一期工程于1994年4月开工，1995年年底全部竣工，1996年1月由建设部验收通过，认为三林苑居住小区“完成了建设试点的各项要求，全面实施批准的规划，已成为居住区样板之一”。

三林苑居住小区的总用地13.8公顷，其中第一期用地11.92公顷，第二期用地1.88公顷。第一期总建筑面积18.34万平方米，其中住宅14.36万平方米，公共建筑1.73万平方米，架空层2.25万平方米。绿地率37%。

“三林苑”住宅小区的绿化采取大集中、小分散的方法，分院落绿地、组团绿地、小区公共绿地三级布置，总绿地面积7500平方米，中心绿地面积达10亩之多，成为小区空气清新的“绿肺”。

小区内种植的花木以价廉、易管、易长为原则，广植棕榈、香樟、月季等花木，在重要地段，设置一些活动的花池或花盆，随季节变化而更换。小区内遍布环境小品，从指示标牌到休息亭廊、雕塑、灯柱、围墙、花台、座椅等，融功能性、装饰性、趣味性为一体。

在中心绿地两侧的两组曲形长廊，结合花台和矮墙安排了庭院灯、座椅等休闲设施，富有人情味。

在小区北侧入口有一条宽19米、长120米的林荫步道，中间设置以欧陆风格设计的一条长形装饰性水池，水池和两端各有一个西方古典式喷泉。在水池中部的两个半圆形的交汇点布置了一组富有我国民间传统风格题材的“年年有余”的线形不锈钢“群鱼”雕塑，使整个林荫步道增添了时代气息。这条林荫步道为居民创造了一个宁静、舒适、亲切宜人的环境，与南侧的大草坪形成鲜明的对比。

“三林苑”住宅小区内的主车道为现浇混凝土路面，人行道、住宅院落内的车道则采用预制混凝土地砖，室外汽车停车场采用植草砖，一些步行广场和林荫步道用的是天然铺地材料和彩色混凝土地砖。

三林苑小区的居住对象主要来自市区(成都路高架动迁)的动迁户和一部分工薪阶层。规划设计从这个实际出发，既考虑这部分人的怀旧思绪，习惯于里弄式生活，又有海派风格的要求；既考虑浦东新区将建成为具有世界水平多功能现代化新区的特定主题；又根据三林苑地区地势低而潮湿的实际，构思三林苑居住小区的规划设计、建筑设计和环境设计。

规划设计坚持以“人为中心”的规划思想，力求达到布局合理，用地经济、设施完善、生活方便、便于管理、环境优美，具有海派风格的新一代居住区，并力求符合建设部提出的“造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境美”的要求。

小区色彩以淡雅、明快为基调，住宅为红瓦浅墙，银灰和白色窗框，在窗台下点缀少量的泰山毛面砖。公共建筑的色彩比较浓重，在小学、幼托建筑的山墙上用两种不同的色彩勾画出形似中国立帖式木构架的形式，使整个小区建筑色彩洋溢现代气息。

小区内的绿化以价廉、易长、易管为原则，少量采用一些形态优美具有色、香、味和地方特色的花木。绿化以草地为主，在小区的重要地段，设置一些活动的花池或花盆，由物业公司负责管理。小区绿地由三部分组成：院落绿地、住宅组群绿地和小区中心绿地。小区中心绿地面积达7500平方米，为今后建设地下设施留有充分的余地。这块绿地采用规则形开放式的设计手法，具有欧式的风格。

小区的环境小品融功能性、装饰性、趣味性和经济性为一体，采用系列化的设计手法和工业化的生产方式。

从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、围墙、花台、座椅、儿童游戏器械，到一些市政设施小品等，都有统一的规划和设计，然后与有关专业部门研究实施。如在小区中心绿地北侧，利用幼托围墙布置的两条各长约50米的弧形长廊，既可遮阳避雨供居民休息和交往，又装饰了中心绿地；又如在小区北侧正对小区主入口的一条宽18米、长约120米的林荫步道，中间用欧陆风格设计的长100米装饰水池，池底铺设卵石，无水时可兼作健身步道。

水池两端各有一个西方古典式喷泉，水池中部布置了“年年有余”的线形不锈钢群鱼雕塑，象征着人民安居乐业，丰衣足食。它与南侧开放的弧形大草地相映成辉。

建筑施工

三林苑居住小区由上海同济建设总公司总承包，由上海开城综合开发总公司和建设部上海广顺房地产开发公司联合开发。安徽省三建集团和浙江省宏润集团负责施工，上海城建学院和建设银行浦东分行负责质量和投资监理，上海市质监总站负责质量监督。

在施工过程中，以总建筑师牵头，不仅有规划师、建筑师参加，还有雕塑家、艺术家、广告设计师、园林建筑师及各工程的工程师们参与和协作，使外部环境设计一次到位，如期实施。如市政设施(水泵房、煤气调压站、变电房、垃圾收集站等)，都由建筑师配合进行外形设计；小区绿地由规划师提出初步设想，再由园林建筑师进行专门设计；小区的雕塑位置由规划师预先确定，并提出设计要求，再与雕塑家一起研究方案，从而保证了小区外部环境的整体性、协调性，使三林苑成为90年代具有欧陆风格和海派特色的新型居住小区。

1994年4月12日，以上规划建筑设想由市规划管理局审核同意。 “三林苑”建设工程于1994年5月动工，1995年底竣工（1996年1月28日举行“三林苑”工程建设总结会暨竣工交接仪式），共建多层住宅37幢，公共服务设施有幼儿园2所，小学1所，购物中心和娱乐中心各1所。

居住情况

三林苑总占地面积15公顷，建筑面积18万平方米，其中住宅15万平方米，可居住2094余户。

“三林苑”住宅小区的住宅设计，以院落式住宅组合单元为主，将37幢住宅单体组合成5组各具特色的直线型和曲线型里弄；每个里弄都有前后两个出入口，出入口采用“过街楼”和“过街雨篷”的处理方法，再现往日上海城区的旧式“弄堂口”，显示人们朝夕相处的亲切感。

住宅的底层大胆地采用架空层，不但改善了底层住户的居住条件，而且提高了使用功能，架空层可停放汽车、自行车、开小商店，布置居委会，也可作为居民休闲和社会活动的场所，还节约了大量底层围墙的砌筑。

屋顶水箱全部取消，采用变频恒压集中供水系统。顶层设计成双折坡顶，增加老虎窗、屋顶平台，并利用坡顶空间吊顶隔热。五楼的起居室可分可合地以木质楼梯与顶层房间垂直相通，构成“两代户”居住的情趣。

顶层南向设面积近20平方米的大平台，增加了顶层的自然色彩。住宅的套型布局与居住功能设计，以“大厅小卧室”为主，围绕起居室作为家庭活动中心，布置生活空间。起居室宽敞明亮，卧室入口、卫生间设过渡空间，供换衣、换鞋、贮藏等用。

户内阳光充足，通风良好，明厅、明卫、明厨。厨房留出墙面供安装厨柜等设施的二次装修，脱排油烟机、热水器、排风口配件均做到规范化，水、电、煤三表出户。

“三林苑”住宅小区建设的商业设施，集中分布在小区出入口，便于居民顺道购物。幼儿园、托儿所、文化娱乐中心与绿化布置相结合，便于空间利用。小学的建设参照了中学的标准，选址于小区一端，以减少噪声的干扰。

获奖情况

1994年，“三林城”的“三林苑”住宅小区被列为全国第三批城市住宅小区试点工程，以国家建设部和上海市政府领导任试点工程领导小组组长。小区在规划设计上不仅具有浓郁的海派风格，而且突出以人为中心的现代住宅观念，重视了居住环境建设，在经济、社会、环境效益方面都发挥了示范作用。 “三林苑”住宅小区荣获国家建设部金牌奖。

“三林苑”住宅小区建设工程合格率达100％，优良率达70％以上，全部工程获得1995年度上海“白玉兰”优质工程奖。并于1996年4月荣获建设部城市住宅小区试点国家金奖和国家优质工程鲁班奖。

领导视察

三林苑居住小区落成后，时任中共中央总书记、国务院副总理等党和国家领导人都先后前来视察，给予了充分肯定。得到了国内兄弟省市来访参观者的好评，得到了加拿大、新加坡等国家和香港、台湾地区来宾的赞扬，还引来了新加坡政府在三林城的投资。

周边配套

学校

上海市浦东新区林苑小学、三林镇中心小学、上海市三林中学东校

购物

商场：新达汇·三林

超市：永辉超市（新达汇·三林店），联华超市（东明路店），好特卖（新达汇·三林店）

五金店：东明五金店(安盛街)

书店：勤学书店(安盛街店) ，西西弗书店(新达汇·三林店)

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