世纪商贸广场

雄踞上海最繁忙之商业地段徐汇区

世纪商贸广场雄踞上海最繁忙之商业地段徐汇区－常熟路/长乐路，世纪商贸广场比邻多间五星级酒店如希尔顿、波特曼、锦沧文华；大型购物商场如恒隆广场及美美百货；多国领事馆如英国、德国等。从世纪商贸广场出发，距地铁一号线常熟路站和地铁二号线静安寺站步行仅几分钟，世纪商贸广场周围公交路线发达，上海交通动脉延安路高架亦近在咫尺，可谓四通八达。

楼盘介绍

世纪商贸广场由经验丰富的长江实业（集团）有限公司、和记黄埔地产集团及享誉国际的建筑师泰瑞尔、澳洲园林设计师怡境师及室内设计师是百顺通力合作，结合国际尖端建筑意念及现代化设计，尽显划时代甲级办公楼的典范。世纪商贸广场设有300多个地面及地库车位，供商户专用，极尽周全。楼高四十层,总建筑面积约87,300平方米，楼面面积达2,200平方米，无柱式设计加上超宽敞楼层空间，配合环回360度玻璃幕墙及特高落地玻璃，可远眺上海市的繁华璀璨。

详细信息

世纪商贸转让：溢价翻番的年度最大额套现交易

2008年5月16日晚，李嘉诚旗下的和记港陆，在香港发布公告，以现金代价相当于44.38亿元人民币的美元，将长乐路989号的世纪商贸广场出售给“Asia Pacific Land Limited”（亚太置地）的联属公司——“HawKwind Investments Limited”，一举创下上海甲级写字楼单体项目整购历史上的最高总价纪录。

世纪商贸广场是李嘉诚的长和系在上海开发的地标性甲级写字楼，最初由长实与和黄各持有50%权益。2005年11月，同属李嘉诚旗下的和记港陆宣布斥资3亿美元（当时折合人民币约24亿元），向母公司长实及和黄收购世纪商贸广场，作为长期投资及房产租赁的用途。

相关资料显示，世纪商贸广场楼高40层，总楼面面积9.83万平方米（包括204个车位），从2004年7月开始对外出租，转手前，写字楼已近乎满租，且平均租金接近10元/平方米/天，租金年回报远远超过10%。可以说，世纪商贸属于和记港陆旗下相当优质的资产。

不过，收租两年半之后，和记港陆又将世纪商贸广场以44.38亿元的价格再行出售，其董事认为“出售事项为集团带来良好机会，争取合理回报。”——出售世纪商贸广场的预期收益估计约21亿港元。待交易完成之后，亚太置地将取代和记港陆，持有世纪商贸广场的100%权益。

当时就有市场分析人士指出，出售世纪商贸广场的预期收益，似乎还不包括前两年所收的租金，“这笔钱，怎么都应该在5亿元之上。”

李嘉诚是最大赢家

记者发现，按照世纪商贸广场9.83万平方米的建筑面积计算，这次整购的单价约为4.51万元/平方米。而根据高力国际公布的数据显示，2008年一季度上海甲级写字楼平均售价在5.1万元/平方米左右，而以世纪商贸广场所处的位置来看，有媒体认为“其单价明显低于市场售价”。

实际上，以持有型房地产项目的经营而言，此单价无疑亦是“扼到了喉咙口”——假设买家Asia Pacific Land预期的年租回报为8%，其100%满租的租金单价要达到约10元/平方米/天的水平（约1.42美元/平方米/天）。虽然转手时其租金已经达到此等水平，但以整栋而言，难以维持100%的满租状况——此后，受国际金融环境影响，诸多欧美企业搁置搬迁计划或减少租用面积。所以，Asia Pacific Land无疑将投资回报的目标定位于租金的升值前景，但是，在可以预期的未来，世纪商贸广场的租金涨幅有限——戴德梁行发布的数据表示，与去年相比，浦东写字楼租金约回落15%，浦西下降10%。就连曾以20元/平方米/天创下沪上写字楼租金新高的上海环球金融中心，到了去年年底时，写字楼部分的实际租金已跌破10元/平方米/天。面对这样的市场现状，新上市项目为缓解竞争压力，主动报出更具优势的价格；老项目为挽留到期的大客户，也主动给出更具优势的价格。另外，上海的静安寺板块，是未来几年新建甲级写字楼集中上市的区域，包括越洋广场、会德丰广场、嘉里中心二期等，无一不是高规划、高水平的甲级写字楼，如此大面积的写字楼集中上市，可能抑制租金的上涨，而建成三四年的世纪商贸广场在今后更无竞争优势而言。可以说，这笔交易的成交价已经达到经营可行的极限高度。

而今看来，在国际金融海啸爆发之前完成这样的高位套现，这项交易中李嘉诚无疑是最大的赢家，简直是一个在上海打响“李超人”品牌的经典案例。

交通信息

地铁：距1号线常熟路站504米；距7号线静安寺站600米

公交巴士：40、93、26、49、15、45、94、315、321、327、824、830、927、48、113、328、323

自驾：距延安高架华山路上匝道车行3分钟

其他：距浦东国际机场车行48公里，距虹桥国际机场车行15公里，距上海火车站车行7公里，距上海南站车行9公里，距虹桥火车站车行17公里

周边配套

商场：泰纶百货商场、御华山世界奢侈品生活馆、美体服饰舞蹈用品商场(乌鲁木齐北路店)、VERTU(久光百货店)、久百城市广场、久光百货

银行：招商银行(长乐支行)、建行常熟路支行、民生银行静安支行、百特投资公司、工行华山路分理处、上海农商银行

超市：好德便利(安福店)、上海欣泳商贸有限公司欣沪食品店、蜻蜓服饰、顶顶鲜超市(乌中店)、可凡服饰

餐饮：星巴克(世纪商贸店)、烟波亭(世纪商贸店)、圣博祥咖啡馆、欧琳达西餐厅、AFP

酒店：静安8号、高品(上海)图像服务有限公司、静安宾馆、福州文武雪峰农场有限公司上海分公司常熟店