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个人承租

一个人承租经营企业的形式

个人承租企业租赁经营中，由一个人承租经营企业的形式。公民个人承租企业后，在租赁期间为企业法定代表人，行使厂长职权。个人承租企业，应出具一定的担保，还应具备国家规定的厂长条件。个人承租企业后，可按租赁经营合同的规定，由个人或家庭独立经营企业，雇工经营企业，或留用原企业职工经营企业。

具备条件
承租人必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产(其中应当有一定比例的现金)作为担保，现金必须专款存入银行，并有不少于两名有相应财产可资担保的保证人。
特点介绍
其特点是：
(1)承租经营者是承租经营企业的个人，是企业的厂长或经理，是企业的法定代表人；
(2)必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产(其中应当有一定比例的现金)作为担保，现金必须专款存入银行，并有不少于两名有相应财产可资担保的保证人；
(3)承租成员的工资收入，由租赁双方协商确定；
(4)承租经营者对保证人的风险补偿，应当从个人收入中支付并订立书面协议。
优点
个人承租的优点是突出了承租经营者的作用，租赁权、决策权、企业生产经营指挥权都归承租经营者个人享有．用责权利相结合的办法调动了承租经营者的积极性，减少了外来干预和内部干扰，明显改善企业的经营状况和效果。缺点是承租经营者个人负亏能力差，个人提供的财产抵押和担保金有限，国家承担的经营风险较大；承租经营者个人的高收入容易成为承租者与职工产生矛盾的原因，因而，个人承租对承租者的素质应该严格要求。
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