中国10大超级豪宅

中国的顶级住宅排名

中国10大超级豪宅由世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制，每届推选出中国最豪华的房子。调查对象覆盖了中国内地所有的高档别墅和公寓楼盘。排序利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI（Luxury Estate Index）确立的指标和方法，以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析，最后测评出前10名超级豪宅。

豪宅解读

2012年3月《总裁》杂志社社长兼总编辑丁海森说：“在中国上海、北京和深圳等一线城市, 以别墅为代表的豪宅价格10年来平均升幅高达500%，堪称世界奇迹，而沪指10年间累计涨幅为零。即使如此，中国并没有真正意义上的豪宅，因为中国高档住宅面临着空气质量、土地年限、设计品位以及配套服务等四大因素的制约。特别是空气质量，连天堂杭州也在世界城市空气质量排名的千名之外。而从投资回报方面来观察，投资中国豪宅的最大顾虑仍是房地产泡沫。”

世界地产研究院的报告指出，相对于购买中国豪宅，在美投资豪宅的优势愈显突出，主要有以下三点理由：

第一, 对未来人民币贬值和美元升值的预期；

第二，中国房价升幅早已超过了警戒线，而美国房价将迎来复苏；

第三，优秀的教育体系吸引着中国富豪把子女送到美国读书，为了看望子女方便，愿意在美国添置一处居所。即便存在语言、文化、饮食和事业重心等四个因素的制约，中国富豪海外购置豪宅仍有逐年上升趋势，但并没有出现井喷现象。

补充：对于第一，第二点理由我不予置评，但是我想说，以未发生的事情作为理由，其本质接近于忽悠。这只能成为一个观点，你必须对你的观点做出支撑，不然只是个人情绪的宣泄和三观的一种表达。

第三点，表达方式存在问题。并不是“优秀”的教育体系，吸引着富人将孩子送到美国读书。而是对“对富人有利的”教育体系，吸引着富人把孩子送到美国读书。众所周知，美国是高度发达的资本主义国家，这意味着什么？资本主义越发达，金钱的力量越大，富人就生活的越好。有钱了为什么要移民美国？意味美国就是有钱人的天堂，资本就是权力的体现。

但是，我们回归最初的话题，“对富人有利”教育体系是不是等于“优秀”的教育体系？这实在是有待商榷。

未来稀缺

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，豪宅在中国属于小众市场，政府在总体政策上不会鼓励其发展，特别在供给上予以限制，比如有关别墅用地，自2003年2月国土部发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，首次强调“停止别墅类用地的土地供应”。因此，未来豪宅项目将愈加小众，也愈稀缺。但关键问题是中国的房地产企业首先要明确豪宅的定义。

中国房地产学会副会长陈国强在报告后的发言中对秦虹的观点也表示赞同，他表示，豪宅供应未来限制力度只会大不会小，因此稀缺性愈加明显。另一方面，豪宅将无悬念成为未来房产税推开后的征收对象，持有成本将明显增加。

虽然豪宅面临上述挑战，但陈国强也认为，随着多层次住房体系完善，高端产品将面临更宽松舆论环境，而且二三四线城市未来豪宅增量将可预期，房地产企业应更关注服务细节和产品品质打造。

世界经理人集团研究显示，2011年中国富裕家庭的数量(净资产超过100万美元)已经达到350万户，中国的千万富翁超过150万人，而亿万富豪超过5.8万人。这些阶层中的很多人受益于中国房地产的价格猛涨。

历届排名

2021年

4月26日，世界企业家集团、世界地产研究院联合编制的2021年(第十七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在京发布。汤臣一品、长安壹号、深圳湾1号名列前三，长沙运达公寓、重庆保亿·御江临风、深圳佳兆业国际乐园领海公寓2021年首次入榜，分列第四名、第七名和第八名。

2019年

3月27日，世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2019年(第十六届)《中国10大超级豪宅》排行榜发布。融创·苏州桃花源、恒大麗宫、凯旋1号名列前三。

2019年《中国10大超级豪宅》的调查对象覆盖了中国内地所有的高档别墅和公寓楼盘，以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析，最后测评出前10名超级豪宅，其中，北京、上海、深圳各2家；苏州、南宁、三亚、杭州各有1家入榜。

2018年

由世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志社联合编制的2018年(第十五届)“中国十大超级豪宅”11日发布。苏州的“融创·苏州桃花源”、北京的“长安壹号”和南宁的“凯旋1号”名列前三。

2017年

3月22日，世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志社联合编制的2017年(第十四届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京隆重发布。融创•苏州桃花源、泰禾•中国院子、深圳湾1号名列前三，南宁凯旋1号、上海汤臣一品分别占据第四和第五。房地产业依然还是被当作中国经济支柱产业来看待，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市的豪宅市场, 价格稳中有升。

2016年

日前，世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2016年(第十三届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京发布。东海国际公寓从众多豪宅中脱颖而出，荣膺前三甲。

时隔4年，深圳豪宅再度入列《中国十大超级豪宅》。东海国际公寓作为空中领馆的典范，以“顶级居住复合商务的世界级生活方式”和“一线城市中心地标公寓”为特征，将“不在世外，亦享桃园”的理想都市生活推向极致。这座深南难以复制的综合体，用308米高度代言深圳，重新定义深圳豪宅生活。

2015年

3月26日，世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2015年《中国10大超级豪宅》

排行榜在北京隆重发布。北京泰禾中国院子、上海华侨城苏河湾、北京万柳书院、东莞鼎峰源著、重庆财信·赖特与山名列前五。在2015年的《中国10大超级豪宅》排名中，北京、上海各有3家入榜；东莞、重庆、苏州、杭州各有1家入榜。

2014年

豪宅是身份的象征，也是居住品位的象征，对豪宅的想象和关注从未停止，虽然2014年(第十一届)《中国10大超级豪宅》排行榜是2014年春天发布的，但是一年即将结束还是值得回顾一下哟。

广州大一、北京运河岸上的院子、大连万科·西山别墅三个豪宅楼盘名列前三。

报告显示，中国富裕群体将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。在2014年的《中国10大超级豪宅》排名中，北京有3家入榜；上海、大连各有2家入榜；广州、杭州、东莞各有1家入榜。

2012年

2012年度《中国10大超级豪宅》排行榜于3月20日在北京发布。广州“大一”连续第四年成为该榜单的中国第一豪宅，上海滨江凯旋门、大连华润·星海湾壹号两个豪宅楼盘则紧随其后。

北上广豪宅占六成

该榜单由世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制，报告显示，中国富裕群体的消费行为与其他国家的富裕群体相比：中国富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。经过主办方对楼盘知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度及地理位置等指标考核，在10大超级豪宅中，北京、上海、广州呈现了三分天下的局面，北京、上海和广州分别有2家入榜；大连、成都、惠州、南宁各有1家入榜。因此，从数量上，广东豪宅入榜数暂居全国第一。

2011年

2011年4月12日，2011年度（第八届）《中国10大超级豪宅》排行榜在北京发布。广州“大一”连续第三年成为该榜单的中国第一豪宅。　《总裁》杂志社负责人说：“在上海、北京等一线城市，以别墅为代表的豪宅价格10年来平均升幅高达500%，而沪深股指10年升幅只有50%，随着国内物价飞涨以及对人民币升值的期许，对豪宅而言更多的不是消费而是投资和保值……中国富豪已经成为国际市场豪宅的主要买家。”

上述负责人说：“中国已有一个相当规模的富有阶层，和欧美富豪大多追求‘人生奢侈’（如登月和探险等）不一样，中国富豪似乎更追求‘富贵生活’，而富二代更舍得在炫耀性产品上消费和投资，因此，中国很快会成为包括豪宅在内的奢侈品市场最大的国家。”

当天还揭晓了2011年《世界10大超级豪宅》名单。世界豪宅的评选只以豪宅的市场价格为唯一指标，印度的安蒂拉（Antilla）以9亿美元位居冠军，排名第三的则是价值4亿美元的美国白宫(The White House) 。

排名

名次项目开发商地区得分

1 大一广东中力集团有限公司广州 98.98

2 汤臣一品汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司上海 98.79

3 星海湾壹号华润(大连)有限公司大连 98.28

4 滨江凯旋门香港新鸿基集团上海 97.68

5 盘古大观北京盘古氏投资有限公司北京 97.52

6 绿城玫瑰园上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司上海 96.88

7 天琴湾深圳富春东方（集团）有限公司深圳 96.65

8 东部华侨城天麓深圳东部华侨城有限公司深圳 96.52

9 龙湖·颐和原著北京龙湖置业有限公司北京 96.46

10 霞公府北京紫金世纪置业有限责任公司北京 96.35

2010年

2010年(第七届)《中国10大超级豪宅》排行榜揭晓，广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、汤臣一品名列前三。

中国有像美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山那样的豪宅吗?中国已经有了一个庞大的富有阶层，他们为何偏爱购买豪宅，于3月31日，世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2010年度(第七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京隆重发布。广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、汤臣一品三个豪宅楼盘名列前三。主办方同时发布了《世界10大超级豪宅》排行榜，法国利奥波德别墅以6.7亿美元的价格排名第一。

报告显示，中国富裕群体的消费行为与其他国家的富裕群体：中国富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。经过主办方对楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度等指标考核，在10大超级豪宅中，北京和上海分别有3家入榜，深圳有2家入榜;广州、南京各有1家入榜。这5个地区大多是中国富人聚集的地方，其公寓和别墅的建设水平以及建筑居住文化层次堪称全国一流。

《总裁》总编辑丁海森说：“赴纽约、巴黎、伦敦和香港等境外城市购买豪宅的中国富豪愈来愈多，因为豪宅具有投资和收藏功能。在名流和富豪圈里，愈来愈多的人正在变成到处都有房子的‘游牧族’。受金融危机的影响，除了大中华地区之外，全球其它主要豪宅市场价格最近两年都大幅度下滑，迪拜的豪宅价格下滑最大，高达71%，这更激发了中国富豪们到海外置业的热情。”

蒙代尔集团(The Mundell Group)的数据显示，2009年中国富裕家庭的数量(净资产超过100万美元)已经达到200万户，中国的千万富翁超过100万人，而亿万富豪超过5万人。丁海森说：中国已经有一个相当规模的富有阶层，他们的钱总要有一个消费的路径。不过，和欧美富豪大多追求‘人生奢侈’(如登月和探险等)不一样，中国富豪似乎更追求‘富贵生活’, 有些甚至将豪宅修成‘白宫’。”

2009年

2009年中国10大超级豪宅平均价格为7956万元，相比2008年10大超级豪宅7628万元的价格略有提升。上海有三个楼盘上榜，北京、深圳有两家上榜，南京、大连、天津各有一家上榜。

南京钟山国际高尔夫别墅、汤臣一品、东部华侨城天麓三个豪宅楼盘名列前三。

尽管发生了世界性的金融危机, 但是中国房地产特别是豪宅的价格还在继续攀升之中, 2009年中国10大超级豪宅平均价格为7956万元，相比2008年10大超级毫宅7628万元的均价略有提升。世界地产研究院调查显示：73.26%具有购买力的高级经理人愿意未来购买豪宅作为官邸。

主办方《世界企业家》杂志总编辑丁海森先生表示：2008年中国的千万富翁约有35万人，比2007年减少3万人;而亿万富豪超过1.1万人，而百万富翁占总人口的1.2%。

2008年

2008年(第五届)中国10大超级豪宅单套最高价为超过2亿元的广州大一，平均价格为7628万元，相比2007年10大超级毫宅7526万元的均价略有提升。世界地产研究院调查显示：73.26%具有购买力的高级经理人愿意未来购买豪宅作为官邸，一是体现身份,二是作为投资。

2007年

2007年(第四届)《中国10大超级豪宅》排行榜揭晓：上海世茂佘山庄园、广州金海湾花园、杭州东方润园名列前三, 最高单价达3亿。2007年中国10大超级豪宅单套最高价为3亿元的世茂佘山庄园，平均价格为7526万元，相比2006年10大超级毫宅6108万元的均价又有大幅度提升，是真正意义上的世界级“奢豪居所”。世界地产研究院调查显示：75.29%具有购买力的高级经理人愿意未来购买豪宅作为官邸，一是体现身份, 二是作为投资。本次评选中胜出的10大豪宅在依山、傍水、阳光、运动、景观等方面各有自己独特之处。

主办方世界经理人周刊总编辑丁海森先生表示：“根据我们调查,全球奢侈品的消费市场正从英、法、美、日等发达国家向东方的中国转移，因为中国已经有一个相当规模的富有阶层：中国的千万富翁约有38万人，而亿万富豪超过1.2万人，而百万富翁占总人口的1.5%。另外，中国还拥有一个由1000万高级经理组成的高收入阶层，他们需要有不同层次的商品和服务。”

据悉,世界地产研究院是一家世界级、国际化的地产行业、地产公司和地产产品研究机构，专家顾问来自美国哈佛大学、耶鲁大学、纽约大学、英国牛津大学等世界一流学府，引领世界房地产业的新管理、新战略、新技术、新材料和新概念的潮流。世界地产研究院的宗旨是建设一个世界一流水平的、开放式的地产研究平台，积极推动面向世界房地产企业和相关产品的应用研究和测评。

2006年

由世界经理人周刊与世界地产研究院联手编制的2006年度《中国10大超级豪宅排行榜》揭晓，上海世茂佘山庄园以2.8亿元高居榜首，与广东汇景新城和广东金海湾花

园共同名列前三。在10大超级豪宅中，从入选数目来看，上海4家位居第一，北京、广州各2

家并列第二，武汉和大连各有1家入榜。深圳无楼盘入榜。

2006中国十大超级豪宅排行榜：

资料来源：《世界经理人》。

排名豪宅名称开发商

1 （上海）世茂佘山庄园上海世茂庄园置业有限公司

2 （广州）汇景新城广州侨鑫房地产开发有限公司

3 （广州）金海湾花园广州新宝房地产开发有限公司

4 （上海）檀宫上海华丽家族（集团）有限公司

5 （武汉）F.天下纵横（武汉）盘龙城置业有限公司

6 （上海）紫园上海嘉城兆业房地产有限公司

7 （上海）绿宝园上海汇宝房地产发展有限公司

8 （大连）颐合园大连长江房地产开发有限公司

9 （北京）玫瑰园北京玫瑰园别墅有限公司

10 （北京）东山墅北京太合嘉园房地产开发有限责任公司

2005年

本届由世界地产研究院与《世界经理人周刊》合办的2005年《中国十大超级豪宅排行榜》沿袭上届成功经验，对各楼盘的豪宅知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度等全方面综合考核，并在世界经理人网站进行公示与投票，最后推出各项权威数据的结果分析，展现了豪宅的魅力之处。2005年《中国十大超级豪宅排行榜》会将豪宅中体现的财富人群、社会文化这一主流问题继续延续下去，将更权威、更准确、更科学的评选数据、评选程序及最终的评选结果呈现给广大期待者。

排行

第一名上海檀宫

檀宫位于上海市虹桥路西郊宾馆的西侧，东临青溪路，南靠可乐路；西临林泉路，北靠淮阴路。　小区离虹桥路交通主干道仅800米。沿虹桥向西车行5分钟可达虹桥国际机场；向东车行10分钟左右可达徐家汇、淮海路商圈；20分钟可达人民广场、南京路、外滩等市中心区域。

第二名汇景新城

位处广园东路高校区的汇景新城，是占地80多万平方米国际豪宅社区。以“人．自然．都市”的现代国际生活理念，塑造都市中心别墅，既有都市的繁华快捷，又兼享青山绿水的宜人景色，集生态化、智能化、国际化的社区。并首创“以2公里长中央步行景观风情长廊作为规划轴线”的国际规划思路。

第三名金海湾花园

金海湾花园以其创新的产品、最美的江景、扎实的品质、深厚的文化底蕴，赢得了市场的追捧，成为广州房地产市场上豪宅成功营销的典范。

第四名东山墅

东山墅从设计到施工会集众多世界顶级专业公司，其中美国著名建筑师道格拉斯·道林先生亲自主持设计6款经典户型，面积从400平方米至1150平方米，运用国际前瞻的建筑设计理念，使东山墅成为真正的世界级建筑。

第五名：紫园

上海紫园位于西佘山南侧，沈砖公路北侧，辰山塘东侧，佘天昆公路西侧，总占地面积1,380亩，其中水面积达300亩。上海紫园由13个岛和1个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，规划建造别墅150余栋，每户平均占地8亩以上。

第六名：香蜜湖1号

香蜜湖1号位于中国深圳城市中心区香蜜湖畔紧邻CBD，具有极为纯粹的城市湖景，香蜜湖1号就是要在这样的土地上为深圳的国际CEO打造第一居所重新定义城市的顶极物业。

第七名玫瑰园

北京玫瑰园坐落于昌平区沙河镇北的昌平大学城内，这里依傍着北京文化旅游高教园区，三面环山，名迹云集，景色怡人。该园毗邻八达岭高速公路，居京城与长城之间，四通八达，轻轨、六环顺捷可至。玫瑰园占地近千亩，建有加拿大式、欧式、日式、美式等各类别墅四百多套。玫瑰园建有三万平米大功能高尚会所，其外，大学城之大型文体、娱乐、运动、购物中心等近在咫尺。宜动宜养，宜闹宜静。生活之适宜，更甚于都市。

第八名珠海高尔夫山庄

珠三角具有完善发达的交通体系，而坐落珠海唐家的珠海高尔夫山庄更是独占了这一天然优势。从香港乘豪华客轮，一个多小时；从澳门坐汽车，只需三十分钟；从广州或深圳乘车经由广珠高速公路，也只需一个多小时。简单罗列的数字足以证明，在几大城际之间珠海高尔夫山庄独具的地位优势。

第九名：紫玉山庄

紫玉山庄的园林景观可谓一个成功的典范，六万平方米的柔软大草坪，配以精心布局的庭花异卉及多达十六万株的树木，各种异鸟珍禽栖息其间。草坪中央为三万多平方米的人工湖，百分百人造水景几乎可与自然水景相媲美。

第十名：绿宝园

坐落于康桥发展区的绿宝园，毗邻陆家嘴这个上海最具活力的中心商务区，浦东繁荣的金融中心，是在上海生活的海外人士理想的居住地。在感受上海动感都市生活的同时又能享受宁静，轻松的家庭生活。小区毗邻外环公路，使小区的住户可以方便快捷的抵达浦西主要的购物和商业中心，仅仅二十分钟的车程就能到达上海两大机场。

2004年

2004年《中国十大超级豪宅排行榜》于12月初揭晓，30家中国最顶级的豪宅角逐“十大超级”的称号，其中上海11家，北京8家，武汉1家，深圳3家，广州2家，杭州、苏州、重庆、大连、珠海各1家入围。

评选主要采取网络问卷、报纸问卷、实地调查等多种调查方式进行，排名建立在公平，公开，科学的基础上，主要考核5项指标：投资回报率、品质价格比、房主满意度、豪宅知名度、物业领先度。每项指标的评定规则和权重配置将参考专家意见，根据调查及申报结果，组织专家进行综合分析后，得出最后结果。

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