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中国海外大厦

5A级近零能耗写字楼

中国海外大厦位于广东省深圳市后海总部基地片区，占地4144平方米，楼高100米，地下5层，地上21层，总建筑面积约6.18万平方米，功能包括办公、会议及丰富配套。

历史沿革
中国海外大厦于2021年2月开工，2022年12月完成主体结构封顶。大厦作为国内第一座5A级近零能耗高层写字楼，是2022年住建部零碳智能建筑科技示范工程立项的唯一商业项目。
建筑特色
中国海外大厦致力于打造成为国际运营标准的低碳数智化楼宇，从产品定位、空间规划、零碳管理、数智运营、物业服务等多个维度塑造多元生态系商务楼宇。中国海外大厦将引入全时态、多元的六维运营管理体系，从商旅出行、品质生活、运动健康、绿色低碳等维度深度延展多项专属服务，让办公更加高效愉悦，让空间不止于办公。中国海外大厦从能源需求侧和用能侧分别进行节能和减碳，综合节能率达61%，可再生能源利用率达12.3%，满足近零能耗建筑标准要求。
中国海外大厦从通风、照明、热回收等11个方面进行优化。例如在通风方面，大厦是一座“会呼吸的写字楼”，采用南北贯穿式的边庭，创造良好自然对流风。其设置可自动开启的外窗，每小时开启五次，舒适度达到I级标准。中国海外大厦采用“主动式冷梁空调”技术，实现温度、湿度独立处理控制，解决传统空调吹风感强、冷热不均、系统能耗高等痛点，同时实现空调系统节能约20%。中国海外大厦在屋顶等地铺排约500平方米的光伏组件，年发电量可达12.5万度，相当于4层办公楼全年的照明用电。
所获荣誉
2021年，中国海外大厦被编入《中国绿色低碳建筑技术发展报告-深圳篇》。
2022年列入住房和城乡建设部零碳智慧建筑示范工程，成为当年唯一入选的商业项目。
该项目已获得国家绿色建筑三星级、健康建筑三星级、近零能耗建筑等多个预认证，获评“2023年世界高层建筑学会全球奖创新奖”。
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