中国融通房地产集团有限公司

中国融通集团全资子公司

中国融通房地产集团有限公司是中国融通资产管理集团有限公司首批2019年5月20日中国融通集团在北京挂牌成立三家子公司（融通地产、融通农发、融通旅发）。

概况

融通房地产公司以“具备基础设施综合运营能力的一流不动产管理公司”为定位，按照“资产纵向成链闭环管理，业务横向成群协同布局”总要求，有序布局民生地产、产业地产、商业地产、地产服务等业务板块，致力成为国内最具资本资产实力的不动产持有企业和最具市场竞争力的不动产经营企业。服务国家“房住不炒”大局的长租公寓“融寓”，已布局北京、上海、广州、深圳、杭州、南京及成都7个城市，顺应国家物流产业迅猛发展大势的仓储物流项目“融链”，北京、江苏、黑龙江三地齐发，开工即达预订率100%；聚焦服务教育需求的“融汇学堂”在济南和郑州落户运营；聚焦服务养老产业的康养医疗“融棠”系列产品布局上海、深圳等十余个城市……融通地产业务发展呈全面发力、多点突破、纵深推进态势。

学以致用提升经营质效

融通地产党委深入领会习近平新时代中国特色社会主义思想，牢牢把握“学思想、强党性、重实践、建新功”的总要求，在“学”中获取智慧与力量，在“干”中履行责任与担当，认真领会“不划阶段、不分环节”要求，把理论学习与推进高质量发展紧密结合起来，通过狠抓全面预算管理、经济运行调度、运营提质增效和绩效考核，着力培育壮大发展新动能。

融通地产党委坚持目标导向，深挖租赁业务增长潜力，全力推进到期项目早租快租、精租善租，创新闲置资产盘活方式，推动新接收资产尽快投入运营，确保按照序时进度完成各项经营目标。截至目前，经营发展呈企稳态势，新业务收入同比增长40%以上，重点培育业务中的长租公寓收入同比增长46%以上，仓储地产收入同比增长超4倍，产业及商业地产收入同比增长超1.5倍。

建强能力做好为军保障

融通地产党委贯彻落实中国融通集团工作部署要求，坚持问题导向，结合主题教育实践活动，进一步强化服务意识，以务实举措增强服务保障能力，提升服务保障质效。

安置住房建设管理方面，西安杜城二期项目、哈尔滨南通大街项目、天津晨光道项目等三个已开工项目推进军地手续办理串联变并联，加快开发建设速度，平均节约工期7个月以上；优化施工设计方案，实行全过程精细化成本管理，有效节约建设资金。公寓住房代建代运营方面，士官保障性租赁住房成都、济南、南京项目出租率分别达到78%、90%、98%，青岛项目完成三方验收，阿拉善项目推进施工建设，已于8月底交付。此外，“大物业”工作成效进一步显现，“融通物业”品牌得到行业初步认可，融通地产物管公司入选“2023中国物业国有企业50强”。

聚力攻坚连续破解难题

融通地产党委围绕高质量发展等重点问题，深入开展调查研究，真刀真枪找问题，实心实意抓整改，将主题教育的实效落在能力提高上、落在实践转化上、落到问题解决上。融通地产党委系统梳理调查研究发现的问题、推动发展遇到的问题、群众反映强烈的问题、巡查审计发现的问题，破瓶颈解难题，补短板促发展，各个业务板块均呈现良好发展态势，一批重点项目取得新突破。

资产接收工作方面，融通地产及所属各单位坚持集约化利用、市场化运营、专业化发展，坚持划入办证、改造建设、运营管理一体推动，积极借鉴已有经验做法，创新思路方法，探索实践具有融通特色的资产盘活利用新路子。在中国融通集团组织领导下，第三批资产移交及办证工作稳步推进。同时，“融寓”品牌再传捷报，融寓·角门店、融寓·朱雀门店、融寓·武昌站店相继开业，向长租公寓业务板块在建在营项目突破1.5万套关口迈进。

领导班组

中国融通房地产集团有限公司党委书记&董事长毛磊。

中国融通房地产集团有限公司党委副书记&董事&总经理蒋智生。

党管干部

融通地产坚持党管干部，严格干部选拔标准和选拔程序。分层级推进“融聚、融汇、融耀、融誉”干部培训体系落地。

各地公司

融通地产（辽宁）有限责任公司

融通地产（黑龙江）有限责任公司

融通地产（河南）有限责任公司

融通地产（上海）有限责任公司

融通地产（江苏）有限责任公司

融通地产（广东）有限责任公司

融通地产（新疆）有限责任公司

融通地产（北京）有限责任公司

融通地产（广西）有限责任公司

融通地产（四川）有限责任公司

融通地产（天津）有限责任公司

融通地产（山东）有限责任公司

融通地产（湖北）有限责任公司

融通地产（福建）有限责任公司

融通地产（云南）有限责任公司

融通地产（海南）有限责任公司

融媒

法务平台

2023年2月2日，地产公司召开法务平台培训会暨法务平台上线会，标志着“地产公司法务平台”正式上线。

军民融合

2023年2月22日，和平区举行与融通地产天津公司战略合作框架协议签约仪式，并同融通地产物管天津分公司、融通地产天津公司签署了合作协议以及房屋租赁协议。中国融通集团作为重点央企，肩负着军队资产保值增值、服务强军兴军、落实军民融合发展战略的重大使命职责。融通地产天津公司负责天津地区移交资产的管理经营，主要业务涉及存量资产租赁、房地产开发、物业管理等。和平区相关领导表示，在后续工作中，双方要充分发挥各自优势，在推动闲置资产盘活、区域规划、现代服务业标志区建设等方面不断形成全新合作案例，深度发挥融通地产的独特资源，开展以商招商，推荐更多关联企业到和平创业。

资产经营

在数字化盘清方面，融通地产基于管理权、产权、经营权的三重视角，围绕资产基本信息、接收信息、产证信息、价值信息、经营信息、安全信息、隐患信息、涉法涉诉信息8个维度，为每一处资产建立360度全方位的数字档案。

在数字化盘活方面，融通地产以租赁合同为轴心，纳入租户、合同、账单、财务信息，助力资产运营提质增效，以经营情况反向补全资产信息，为科学精准分析分类、因形施策经营谋划、高质高效盘活资产创造条件。

在经营决策方面，融通地产建立资管大屏、经营看板、固定报表三大数字化工具，以资管大屏呈现资产规模、经营结果、资产价值，以经营看板查看经营全貌，以固定报表显示各类指标明细协助财务对账、业务催收、业务经营，全方位辅助支撑数字化决策。

融通地产资产经营盘活数字化项目上线后，招租完成率大幅提升，经济经营效益显著改善。引入和落地数字化资产盘点模型，做到盘清家底从资产量级、资产明细进阶到资产分析、资产画像、资产透视等系统深入的资产信息梳理，以精细化的资产管理赋能实现精益化业务运营。

打造数字化管理场景和管理工具，构建完善的业务管理体系。融通地产围绕夯实资产管理、贯通经营业务、提升决策价值三个主要方向，建立资产全域模型、资产配置、投资测算业务、资产改造联动、资产处置管理、经营指标、数据可视化等管理体系，夯实高效能管理的数字化基石。

建立公共数据资源和数字化业务平台，有效支撑长租公寓、仓储地产、产业地产、商业地产等战略自营业务孵化发展。构建核心资产标准化管理、市场化经营、产业化整合能力，提升多板块专业运营能力，搭建先进数字化企业架构，推动企业转型与创新，为支撑实现集团公司“双一流”目标提供能力保障。

融汇学堂

“融汇”学堂积极贯彻集团公司“为军惠军”服务宗旨，聚焦服务教育需求的“融汇学堂”在济南和郑州落户运营，为退役军人在融汇学堂就业、创业给予帮助、优惠；对烈士、现役军人、退役军人等子女在教育培训方面给予最扎实的服务、最贴心的实惠。

融通·融链

中国融通房地产集团有限公司于2019年组建成立，致力于打造具备城市配套综合运营能力的一流不动产管理公司。融通地产旗下“融链”是专注仓储物流领域投资、开发与运营服务品牌。

融通·融寓

融寓是中国融通房地产集团旗下的长租公寓业务品牌，于2020年8月8日正式进入住房租赁市场，以“安全筑家·融乐生活”为品牌理念，“居者有其屋”旨在为城市新市民打造一批以品质、安全、绿色为特色的长租公寓，满足城市精英高品质的住用空间需求，容纳多元化的生活方式，为客户创造全新的居住体验。

融寓•北京四道口店

2020年12月25日，融寓北京四道口店以“温情陪伴共筑梦想”开业。

融寓•北京四道口店位于北京市海淀区四道口区域，融寓•北京四道口店还获得“金外滩奖”全年度最佳办公空间奖。

融寓•北京黄寺大街店

北京店位于四道口北街，距13号线大钟寺地铁口300米，属于北三环核心地段，辐射学院路、知春路、西直门三大成熟商圈，本项目共有280间公寓，配套包括健身房、书吧、影音区等共享区域总计1100㎡。

融通·融寓（黄寺大街店）位置：北京市朝阳区

融寓·北京京丰店

融寓·京丰店地址 : 北京市丰台区西四环南路63号院

融寓·四川成都市春熙路店

2022年8月，融寓·春熙路店乘势而上、闪亮登场，秉承“居者有其屋”品牌使命，执匠心之笔，为蓉城青年筑安居之所。地址 : 四川省成都市青羊区玉沙路157号

融寓·湖北武汉市江汉路店

融寓·江汉路店位于湖北省武汉市汉口中心地带7月正式开门营业于7月正式开门营业。

融寓·江苏南京市三牌楼店

融寓三牌楼店选址位于南京市鼓楼区中山北路，公寓主体分7层，共计122间房间，提供两种户型满足不同租户需求，用有超大收纳空间。

融通中心

2022年6月14日，融通中心项目启动仪式在昆明举行。

融通中心是昆明主轴线上的又一城市地标，主塔裙房连为一片，商业、办公、产业园多业态融为一体，经结构加固、立面修缮，生态科技、智能赋能，凤凰涅槃、焕发光彩。融通中心前身为鼓楼大厦，位于昆明市北京路和鼓楼路交叉口。项目占地面积约12亩，总建筑面积5.82万平方米，于1995年启动建设，1998年主体结构完工封顶。主塔楼建筑高度 104.5米，共30层，其中地上29 层、地下1 层;裙房6层。

昆明·融通中心项目将以“多场景，重体验”为蓝本，以智慧叠加自然力，禀承为军首责服务退役军人创业发展，为客户带来浸入式科技绿色高效办公新体验，以多重业态赋能都市便捷生活方式，一站式满足客户生活需求。活动现场，嘉宾们对项目高起点设计、高标准建设、高质量保证，发挥资源优势、运营优势及品牌优势以高质高效建成投运、助力昆明城市发展表示赞许，表示作为昆明主轴线上又一城市地标，融通中心项目一定能建设成国家级军创产业示范园区、云南省军民融合示范基地、昆明市生态科技商务楼宇。

融通·融园

融园·济南唐冶产业园

2022年11月8日，济南市退役军人事务局与融通地产（山东）有限责任公司在军休大厦签署战略合作协议。共同推动建设融园·济南唐冶产业园项目，努力将其打造成为以政企协同发展为特色、以军创企业为主体的退役军人就业创业产业园区，成为山东省省会经济圈退役军人就业创业的重要载体，为济南区域经济建设和产业升级注入新动能、增添新引擎。

融通·和园

融通·和园是由融通地产广东公司规划开发的广东首个徽派生态办公创意园区，项目总占地面积26018平方米，以低密度原生态公园为样本，致力为企业带来稀缺、健康、活力、私密的全新办公模式。项目融合徽派设计美学，涵盖商墅、低层办公楼以及体育场馆，集办公、休憩于一体的中式低密度办公园区。

酒店式公寓

新疆乌鲁木齐市水磨沟区红山路北17巷项目9栋、10栋原住宅楼打造成的酒店式公寓——塔山庭院，运营六个月，接待入住人数达到21000余人次，入住率接近80%。昔日寂静与萧索的空置资产项目。

经营范围

包含：主营业务包括：酒店管理、住宿餐饮服务、食品销售、境内外旅游、会议服务、展览展示等，还将逐步拓展商旅、置业、康养等产业要素。其主营业务涵盖不动产运营的全领域和全过程；经营区域覆盖全国31个省市自治区的257个地级城市。

地理位置

地址：北京市朝阳区东大桥路14号院

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