中房指数

以价格指数形式来反映全国主要城市房地产市场发展变化轨迹与当前市场状况的指标体系和分析方法

中房指数系统是一套以价格指数形式来反映全国主要城市房地产市场发展变化轨迹与当前市场状况的指标体系和分析方法。中国房地产指数系统覆盖北京、上海、天津、广州、武汉、深圳、重庆、杭州、成都、南京等17个重要城市，定期发布中国主要城市房地产价格指数，为国际国内房地产投资与开发的主要依据之一，被称之为中国房地产市场的晴雨表和引导投资置业的风向标。

简介

中房指数系统（CREIS中国房地产指数系统china real estate index system）：是一套以价格指数形式来反映全国主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法。中房指数系统由全国综合物业总指数、全国分类物业总指数、城市综合物业指数和城市分类物业指数构成，其中城市分类物业指数为最低层级，包括住宅指数、办公用房指数、商服用房指数和厂房仓库指数，北京等城市又新增了别墅指数报告。

中国房地产指数以2000年12月北京住宅市场平均价格水平为基期定为1000点，各城市各分类物业在报告期内的平均价格水平与基期基值相比较，就可以得到各城市各分类物业在报告期的指数值。

中国房地产指数主要市场报告包括：中房指数月报和中房典型指数报告与中房预警报告、中房指数全国报告、中国房地产统计年鉴、中国各大城市房地产报告、中国房地产市场年报。

详细内容

中国房地产指数系统最早在1993年由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团联合发起，从1995年1月起对外发布房地产北京指数，其后扩展到其他城市。1995年9月，中国房地产指数系统通过国家部门认证。2004年起，中国指数研究院作为中国房地产指数系统的具体实施机构，在参考前面10年的实施经验并根据国际、国内房地产分析研究体系的发展和要求，对该系统进行了全面的技术改进。此次改进基于全样本数据库，结合原有的核心理论和计算方法，对原系统进行了基期、物价和季节三方面的重点调整，重建了各城市的房地产指数曲线。同时，引入目前广泛应用于国际房地产市场的特征价格模型（Hedonic Price Model），形成对中国房地产指数系统的有力补充。2005年，新的中国房地产指数系统通过了由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、银建徽、中国房地产协会、清华大学和北京大学等多家单位专家组成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统覆盖了北京、上海、天津、广州、武汉、深圳、重庆、杭州、成都、南京等17个重要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资与开发的主要依据之一，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。

由来和发展

中房指数是市场呼唤的产物，是适应我国房地产业发展的内在要求，针对市场信息零散，盲目的投资行为等状况，为促进房地产业的健康发展，促进房地产投资科学化而酝酿产生的。1993年，中国房地产开发集团提出了建立房地产监控体系的设想，并与中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心联合发起了这方面的研究，最后确定以简练、明了、定量的中房指数作为主要形式，并于1994年底完成了系统的初步设计。

1995年1月中房指数系统通过了初步论证，并开始发布中房北京价格指数。随后又逐步推广到了上海、大连、天津、武汉等主要城市，在国内外引起了很大反响。

经过半年多的试运行和不断完善，1995年9月，由国务院发展研究中心主持召开了“中国房地产指数系统”的部级评审会。指数系统顺利通过评审，并获得了与会专家的一致好评，评审意见认为“系统的建立标志着我国房地产信息业的发展上了一个新台阶...可以比较全面、及时、定量、客观地反映房地产市场的态势和变化轨迹，对监控市场、引导投资、促进房地产业健康发展具有重要的现实意义，从试运行的效果看，中房指数已成为各界了解、分析和把握房地产市场态势的重要工具”。

评审后，指数系统日益成熟规范，并向全国房地产业发展成就比较突出，投资潜力较大的20个左右的重要城市推广。可以确信,不断发展的中房指数系统将会对各地区房地产业的招商引资和健康发展起到重要的引导作用。

产品内容

CREIS现在主要以中房价格指数为主, 并由中房总指数系列和中房城市指数系统组成。城市指数系列包括反映相应城市（地区）房地产状况的中房城市指数和中房城市（按功用）分类物业指数。

以此，实质上形成一套以指数为主导的全国及各重要城市房地产市场监控系统，每季度对全国及各重要城市房地产形势及走势进行系统分析，揭示每季度各城市房地产分物业、分档次、分区位的价格变化情况、销售情况、供给情况、成本效益情况、投资环境情况等，并分析其走势。同时，中房指数专家问卷系统集中国国内数百位专业人士的智慧，对若干重要城市的房地产形势及走势予以权威揭示。

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