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产权登记面积

购房合同内填写的测绘后面积

产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积）以及房屋产权证上的面积。

合同约定面积
与产权登记面积相关的是合同约定面积。
合同约定面积：因开发商售出的只是预售房，并没有竣工验收，只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘，在此之前售出的房产为预售房，所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前，开发商会通过图约计算出大概面积进行出售。但合同给定的面积不得超过国家规定的3% 。
处理方法
1、在房屋买卖中，如果合同约定面积与产权登记面积产生差异的话要如何解决呢？
如果合同中有关于“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异如何解决的约定，就按照约定处理；如果没有约定，就按照下面的方法处理。
（1）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。
（2）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。
2、如果购房者不退房，按照下面的方法处理：
当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3%（包括3%）时，建筑面积误差比在3%（包括3%）以内的部分，房款由购房者补足；超出3%的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。
当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%（包括3%）时，建筑面积误差比绝对值在3%（包括3%）以内的部分，开发商要把房款返还给购房者；绝对值超出3%的部分，房款要双倍返还给购房者。
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