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休闲地产的理论与实践

2009年中国书店出版的图书

《休闲地产的理论与实践》是2009年7月中国书店出版的图书，作者是段枚焱、沈晓燕、车妍。

编辑推荐
《休闲地产的理论与实践》是国内第一本关于休闲地产的著作，第一次正式、全面地阐述了“休闲地产”的主要理论，第一次系统地介绍了“休闲地产”的实践要素，对什么是“休闲地产”、它与一般地产有何不同、它都包括哪些类型、它在定位、开发、营销上有何特殊性等一系列问题都进行了阐释说明。
内容简介
《休闲地产的理论与实践》从理论和实践两个方面对“休闲地产”的相关问题进行了说明论述。理论部分对休闲地产的基本概念、市场分析与定位、产品规划设计、配套设施及管理、策划与销售执行等方面进行了较为详尽的论述；实践部分汇集了大地顾问服务休闲地产六年间的经典案例和宝贵经验，较为详细地介绍了主要代理项目的策划、销售流程，及开发项目的规划、设计流程。
目录
十年一剑剑走偏锋(代序)
第一章休闲地产概论
第一节休闲与休闲产业
一、休闲概念
二、休闲现象
三、休闲产业
第二节休闲地产的概念与分类
一、休闲地产的概念
二、休闲地产的特性
三、休闲地产的分类
第三节中国休闲地产的发展及依托
一、中国休闲地产的发展现状
二、中国休闲地产的发展依托
第二章休闲地产的市场定位
第一节市场定位的基本原则和方法
一、房地产市场定位的基本原则
二、房地产市场定位的方法
第二节休闲地产的市场定位
一、休闲地产市场定位的内容和原则
二、休闲地产的客群定位
三、休闲地产的功能定位
第三章休闲地产的选址、规划与设计
第一节休闲地产的选址与普通住宅的不同
一、目的、距离在概念上的不同
二、周边景观是地段价值的决定性因素
三、相关配套设施的影响作用
四、地块的选择与分析
五、同一地段内评价不同地块价值的原则
六、总结
第二节休闲地产的规划要素
一、休闲地产的规划方向
二、做一个有内涵的规划
三、在规划中创造生活情趣
第三节休闲地产的单体设计
一、单栋建筑
二、户型与室内装修
第四节休闲地产的设计陷阱
第四章休闲地产的财务评价
第一节休闲地产财务评价概述
一、休闲地产财务评价的特点
二、静态财务评价常用的指标和方法
三、动态财务评价常用的指标和方法
四、风险分析常用的指标和方法
第二节休闲地产财务评价前期工作
一、市政及基础设施配套条件调查
二、建设条件调查与勘探
三、政府相关税费和政策的调查
四、产品方案的确定
五、开发周期的确定
六、销售经营计划的确定
第三节休闲地产财务评价的测算案例
一、测算的基本数据来源
二、成本测算
三、财务评价
四、盈亏平衡分析与敏感性分析
第五章休闲地产的配套设施与物业管理
第一节 休闲地产配套设施的特点
一、直接影响项目品质
二、有效利用自然资源
三、整体水平趋向高端
四、不同类型间差异大
第二节休闲配套设施的组成
一、基础配套
二、商业配套
三、娱乐配套
四、景观配套
第三节休闲地产物业管理的特性
一、专业性更强
二、服务要求更高
三、淡旺季之分
第四节代客出租与分时度假
一、代客出租
二、分时度假
第六章休闲地产的整合营销策划
第一节休闲地产的形象定位与项目包装
一、休闲地产的形象定位
二、休闲地产的项目包装
第二节休闲地产的营销策略及内容
一、休闲地产的营销策略
二、休闲地产的广告营销
三、休闲地产的活动营销
第三节休闲地产价格体系的制定
一、休闲地产的定价目标与影响因素
二、休闲地产的定价方法
第四节休闲地产销售团队的组建与管理
一、休闲地产销售团队的组建
二、休闲地产销售团队的管理
第七章海滨休闲地产案例选
第一节秦皇岛·戴河庭院
一、区域市场分析
二、地块开发条件
三、市场定位
四、产品方案
五、营销方案
第二节秦皇岛·黄金海岸假日公寓
一、区域市场分析
二、地块开发条件
三、市场定位
四、产品方案
五、营销方案
六、经验教训总结
第三节威海·香庭海
一、区域市场分析
二、地块开发条件
三、市场定位
四、产品方案
五、营销方案
第八章城郊休闲地产案例选
——海阔·水岸花墅
第一节市场定位过程
一、水岸花墅地块选择及质素考虑
二、客群延伸及相关属性分析
三、水岸花墅的市场定位
第二节产品策划过程
一、定位及阐述
二、整体规划理念
三、园林风格意向
四、滨河景观带功能规划
五、建筑风格的取向
六、户型调配及亮点展现
第三节营销策划过程
一、营销价值点梳理
二、营销推广思路
三、推广宗旨及原则
四、各阶段推广手段
五、销售组织框架及要求
参考文献
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