住宅（residence、dwelling）是指供人居住的房屋，是公民生活和居住的固定场所，包括私人住房、固定的宿舍、旅馆、办公室等居住场所。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院等具有专门用途的房屋。
居所
释义
【词目】住宅
【拼音】zhù zhái
【基本解释】[residence;dwelling;house;domicile] 住房；宅院
【详细解释】住房。多指规模较大的。
【示例】《水浒传》第三三回：“南边有个小寨，是文官刘知寨的住宅。” 清
李渔《巧团圆·梦讯》：“睡梦之中，不上这座小楼就罢，若还再走上去，定要讨个下落，且看是谁家住宅。”
沙汀《丁跛公》：“许多连他不如的人，在这扰乱的岁月中，都已经走上
正路了，他们建筑起‘四水列堂’的住宅了。”
内容简介
法律上指，供一家人
日常起居的、外人不得随意进入的
封闭空间。《中华人民共和国宪法》第39条：
中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。
住宅的分类：
1、按层数分：单层住宅，
多层住宅，
高层住宅，
超高层住宅在我国，修建的住宅以高层住宅为主， 其中高层住宅分为：
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、
外廊进入各套住房的高层住宅。
2、按产品性质分类①：
普通住宅，别墅，公寓，
花园洋房2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：住宅（residential buildings），指供家庭居住使用的建筑。
奇特住宅
简介
2010年，美国《
大众机械》杂志最近列举了世界上风格最怪异、设计最具创新性的18座DIY住宅。这些住宅
建筑造型各异，甚至功能奇特，如
澳大利亚的
八角形房屋可以360度旋转。以下就是这18座最奇特的住宅建筑：
叶之屋
背景：“叶之屋”可以称得上是一个建筑杰作。它的屋顶看起来就像是一朵巨大的花朵，拥有6个对称的花瓣，每片像
叶子形状的花瓣之下就是这座房屋的
每一间房间。一条蜿蜒弯曲的游泳池穿过整座房屋，到后院终点时汇入一个小鱼池，鱼池里面养有
观赏鱼类和植被。
奇特之处：“叶之屋”由巴西Mareines+Patalano建筑设计公司所设计。该公司将室内空间与走廊完全分开来设计，使得海风能够直接穿过整座建筑，可以起到良好的
通风降温作用。
建筑设计师彼德-科利奥普洛斯点评道，“走廊作为
建筑主体的一部分似乎是目前的主流风格，在我们的周围到处都可见到，人们似乎也把这种风格看作是一种
建筑标准。不幸的是，这种风格的走廊占据了住宅的很大一部分空间。”在“叶之屋”中，人们看不出明显的走廊，而且室内外也没有任何清晰的界限。
旋转房屋
地点：澳大利亚塔里
背景：这座八角形房屋可以实现360度旋转。坐在屋中，只要轻轻按动按钮，屋子就可以自动旋转。
奇特之处：旋转房屋由一个旋转
驱动器所驱动。旋转驱动器由32个齿轮所组成，由两台500瓦特的电动机提供旋转动力。通过旋转驱动器，房屋可以围绕轴柱作360度的全方位转动。它的旋转速度很慢，由主人根据需要而定，它可以在30分钟到2小时内完成360度旋转，因此里面的人不会有
眩晕感。房子直径长达24米，采用八角形设计，并拥有一圈360度的走廊。房子外墙大多由玻璃或钢铁做成，主人可以随时晒到阳光。地热系统将室内温度一直稳定在71.6
华氏度(约合22
摄氏度)。室内的电线和管道都集中于中央，因此房屋的旋转不会引起它们的缠绕。
住宅户型
套户型
“套”是指一个家庭独立使用的
居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。
对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套
使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的
房地产市场的不断发育，除了
安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。
需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是
居住建筑中的居室和
起居室。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。
风水习俗
住宅建筑不仅要处理好人与大自然的关系，也要处理好人与人之间、家庭与家庭之间的社会关系。同时还要与习俗与信仰保持一致。和谐是问题的关键，民间以为，只有这样才能家业兴旺、子孙昌盛，否则，家道衰败，子嗣无继，灾祸横生就是不可避免的了。由此，在长期的历史风尘中就形成了一系列民俗禁忌、规矩和讲究：
1、外面的气流大部分是与大自然之风的吹动有密切的关系，其所造成之影响，较重要的：有家庭不安宁、夫妻容易吵架、情爱难谐无法有圆满结局、或事业不顺利破破财连连。
2、内局会影响健康方面及感情，血光之灾及病痛。住宅四周环境的变化影响住宅风水大约占百分之七十左右。第二个因素是内局的及规划能改善大约占百分之三十左右。所以外局及住宅本身的互动所产生之变化，大致上有一百多种的风水格局，对个人的感情、生活及事业、财运都有直接且强大的影响。住宅的吉凶，以内局来论，大部分的因素，都是压迫感，气流不通、散热不良才会造成很多家内不安宁及口舌之争。如果住宅通气顺畅，规划恰当，当然家内平安。如格局错误，对住宅财运不顺，夫妻容易吵架，也会造成身体的不适及
文昌位之影响等。可见住宅内局之规划也是非常重要而不可忽视的。
住宅建设
国家颁布的《住宅建筑规范》（
GB50368-2005）规定，
1.0.3住宅建设应因地制宜、节约资源、
保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
3.1.1 住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。
3.1.9 住宅建设的选材应避免造成环境污染。
3.1.11 住宅建设应符合无障碍设计原则。
3.2.1 住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。
3.2.2 当住宅建设采用不符合
工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。
发展方向
“坚持
住宅产业化将是中国住宅发展方向”，住房和城乡建设部副部长齐骥出席在深圳举行的
国家住宅产业化基地工作座谈会暨国家住宅产业化基地技术创新联盟联席会时指出。
主
客观环境的变化、
市场环境的变化带来了机遇，传统的建造方式已经受到
劳动力成本快速上涨、
节能环保等多方面的挑战；而随着房地产市场发生的变化，社会对住宅品质和质量的要求越来越高，这些都为住宅产业化提供了良好的外部环境，但也提出了更高的要求。此外，持续不放松的
房地产调控带来了转型之机，大规模的
保障性安居工程的建设更为住宅产业化提供了广阔的
舞台
建筑面积
住宅建筑面积是指供人居住使用的
房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的
集体宿舍和
家属宿舍。
住宅标准
2，小区容积率小于1的（
容积率=小区的地上
总建筑面积 / 小区总的开发面积 ）小于就会可能是别墅、公寓等了
3，交易价格大于当地最高过户价格的
2024年12月1日，广州市取消普通住宅和非普通住宅标准。此前，上海、北京和深圳先后宣布将取消该标准，至此，四大一线城市已经全部取消普通住房和非普通住房标准。。
道路规定
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定，道路设置应符合下列规定：
1、双车道道路的
路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m；
2、当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m×12m的
回车场地；
3、当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与
城市道路相接；
4、在
抗震设防地区，
道路交通应考虑减灾、救灾的要求。
市场现状
2022年1—6月份，全国
房地产开发投资68314亿元，
同比下降5.4%；其中，
住宅投资51804亿元，下降4.5%。1—6月份，商品房
销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。
商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。
2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%；住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%；住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%；住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%；住宅销售面积下降14.1%，销售额下降17.6%，待售面积增长16.2%。
住宅保修
2022年，
山东省延长新建住宅工程质量
保修期，屋面防水工程以及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，由5年调整为10年。供热与供冷系统由2个
采暖期、供冷期调整为5个。电气管线、给排水管道、
设备安装隐蔽部分由2年调整为10年，非隐蔽部分由2年调整为5年。
政策实施
2024年11月29日，重庆发布《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》。对涉及住房交易的契税政策，以及涉及取消本市普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行，自2024年12月1日起施行。