共富新村

上海市宝山区下辖村

宝山顾村大型居住社区拓展区基地是上海规划推进区域性城市更新的重要平台型项目。未来，这里将有望成为上海北部产城相融合、功能有特色、配套高标准、宜居多元化的北上海之心。

地理位置

上海市宝山区共富新村一二三四村原址是胡庄村。一村内主要有共富新村小学。二村内有二家幼儿园。三村主要由富华苑，富成园组成。四村由富康苑，富弘苑，鑫鑫花园等组成。共富新村位于上海宝山区顾村镇东南方，共新新路南北高架贯穿全境，南临市级河道蕴藻浜河，西与本镇盛宅村为邻，北有外环线穿梭而过，建于1999年的共富路是村域东西横轴线，在建的景观路段富长路是村域南北纵轴线，南有联谊路。联泰路将共富一、二村与共富三、四村东西分隔。

新顾城作为 “北上海之心”一方面占据着得天独厚的地理位置，另一方面享有着完善的市政规划，集生态、快捷、智慧、生活于一体。

新顾城：生态之城！众所周知新顾城紧贴顾村公园，公园之于大型居住社区的意义不言而喻；此外，区域内约50%为水和绿化覆盖，整个新顾城的生态环境十分优越。

新顾城：快捷之城！当前7号线为新顾城主要轨道交通，2020年还将建成15号线和18号线；轨交带来的不仅是便利的交通，更有大量的人口导入。此外还有中环线北抬和沪太路高架的规划，建成后从外环顾村立交到新中环的距离仅有3公里。

新顾城：智慧之城！新顾城产城融合，集聚了产业、商业、办公、农业、文化、医疗、体育、养老、教育等城市功能性资源。区域内规划了72万方智慧产业园，将直接带来数万高端产业人口。

新顾城：生活之城！这里每个住宅片区都设有一个复合型社区服务综合体，配备社区菜场、超市、银行，以及O2O生活体验馆、社区食堂等。社区居民在步行范围内即可进行生活、休闲、交流，形成10分钟社区生活圈。

新顾城坐拥顾村公园、三轨交，位置得天独厚、政府规划完善，完全有条件成为下一个大宁，未来5-10年，北上海发展聚焦新顾城。

经济

全长约1公里的共富路上，各种商店林立、外来人口众多，市场竞争激烈。主要有饭店、酒家、邮局、书店、百货店、超市、银行、修理店等，应有尽有，门面租费昂贵，2013年共富闹市口，菜场附近门面租金20平方左右，月租金超过6000元，是共富的主要商业街。另有一条商业街联泰路，北接外环线，南接联谊路，也是进出共富的通道。东北角有地铁一号线共富新村站。共富的繁荣、房价的高低均与轻轨线关系密切。2007年底，共富的房价已达8000多元了。到2013年共富的普通住宅房价，达到2万元每平方米。共富周边的农宅，家家都扩建，或多或少地建造小房子，供外来农民工或经商都租用，每间15平方都要260元左右，比起共富二室一厅要2000多元的价位而言，民房租金还是能吸引租赁者的。

胡庄村3.17平方公里，包括共富新村占地1200亩，各类企业事业单位占地1742亩，道路占地595亩，耕地463亩，现有自然村庄占地447亩，外环线绿化带占地面积71亩（现村实际管辖面积1700亩）。实际管辖家庭户数300多户，包括撤制的已居住共富新村的新宅、子屯、朱介木生产队总共有1420多人，苏北、安徽、河南的外来人口约10000多人，大多在共富地区经商、打工。

共富地区胡庄村的热门关健词主要有：拆迁、商品房、装潢、健身、保健、上网、读书、门面房、做生意、麻将、股份制、房租、外地人、开店等。

现状

为落实邓小平同志南巡讲话、改革开放，1991年宝山区政府宣布蕴川路西、富长路东、蕴藻浜北、泰和路南（即现共富新村区域范围）为区工业园区，让亚联、红石电脑公司入住，后由于种种原因，改为房产开发，经胡庄村与区政府协商，太仓联席会议决定，共富一、二村由宝发公司开发，三、四村由胡庄村本地开发。在1992年12月破土动工。1994年本村豆宅生产队开始拆迁，其后南东的小朱家宅、南东生产队、高泾生产队、南西生产队相继拆迁。并由区撤销建制，共占地815亩，西片由本土开发（即顾村镇开发），1998年首先对子屯6户村民户拆迁，1999年子屯生产队全面拆迁，继后，新宅生产队拆迁，并对子屯、新宅、胡东生产队撤销建制，朱家木生产队因市政建泰和水厂在1994年也拆迁、撤制，2002年共富三村的全面开发。杨士园自然宅开始搬迁西移。胡庄村的仓库、宝昌铸造有限公司、上海久久不锈钢制品厂等企业相继拆、搬、停，故使胡庄村原15个生产队因房产开发与市府工程征地，八个取消了体制，现存小王宅、老宅、杨宅、杨士园、江宅东、江宅西、胡庄西七个生产队，只有江宅东西二个队未受房产开发和市政征地影响，依然保留了胡庄乡村风貌，村民仍笃悠悠，不眼红被拆迁的队，每月出租自建房，收租金年收入便有万元以上。拆迁后便失去了这笔收入，还得交物管费、买蔬菜吃。由于共富新村还属于城郊结合部，外来人口比较多。周边的农宅大都自建小房屋出租赚取房租。

1986年起历届主要村干部有：唐苗清、李惠其、毛惠邦、张裕斌、李学连、胡建明、李建栋、葛福民、葛惠琴、唐惠清、李永祥、朱建国、李洪祥。（1986年前资料缺失）。

工业

胡庄地区的共富新村各类工商业林立，兴旺发达，各种服务业应有尽有，驻胡庄村各类企业事业单位多达50余家。工业产值由1986年的114万元增加到2003年的2433万元，人均收入由1986年的1040元增加到2003年9800元。村固定资产由1986年127万元增加到2007年的2亿多元。真是：家家都富裕，人人称老板。比起不远的彭浦新村的居民，不知要富多少。

自1986年来，胡庄村级经济正逢国家改革、开放、经济发展时期，也是千载难逢的大好时期，各届村委二套班子适时调整思路，紧紧抓住机遇，树立科学的发展观，吐故纳新，特别是近年来，根据本村区域优势，紧跟宝山区以发展仓储业为支柱产业的导向，发展仓储物流业为主要突破口，全面调整与发展仓储物流业，使仓储业突飞猛进，村经济收入不断跃上新台阶，实现了“不劳而获”的神话。

土地租赁

胡庄村开发仓储物流业，是以村土地资源为代价的。1997年与上海宝莱国际储装箱有限公司建造泰和路2738号堆场时，采用了借鸡生蛋的方式，先期投入全部由宝荣投资，但资产归村，并协议每年在租费中扣除20万元，200万元投资的集装箱堆场，每年给本村带了42万元的收益，10年后堆场资产归村。

1998年村经济还比较单薄，本村一时还不能翻建一般的小仓库，村委当机立断采取了引鸟入巢的方法，让租赁客户自行翻建3000平方米，并降低租金，10年后归胡庄村所有。

胡庄村在引进客户时以大型有知名度的企业为主，例如上海亚太集装箱储运有限公司、上海中远物流仓储配送有限公司、上海南华国际物流有限公司、上海思嘉储运服务有限公司，仓库面积达5万多平方米，堆场15万平方米。这些信誉好的企业，付给村的租金十分可观。

土地财政

胡庄村主要的经济来源便是土地，胡庄村共拥有8个仓库，9个堆场，全部租赁给物流公司使用，年收入十分可观，胡庄村的收入真是旱涝保收，年年有余，改写了“坐吃山空”的传统观念。

由于房产开发与物流仓储用地，村农业经济已面临消失，由1986年时耕地2900多亩减少到463亩，除还保留30亩的耕地外，423亩已全部种植了树木，实现了“村在林中，人在其中”的绿色愿望.还是市和区重视绿化工程，否则，这423亩土地，也会变成共富五村，共富六村。

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