北京玫瑰园

大型高档别墅区

北京玫瑰园是北京一个坐落在大学城内的别墅区，北京市政府重点项目昌平高教园区的规划，使北京航空航天大学、中央财经大学、北京外交学院（07/9/7开工庆典）、北京邮电大学、中国矿业大学（北京）及北京师范大学等六所重点大学环绕玫瑰园四周。

周边配套

大学城内配套公共设施有：地区级、居住区级行政办公、商业金融、文化娱乐、体育医疗卫生、教育科研（高等学校）等公共设施。居住小区级配套设施有：托幼、小学、中学。正在使用中的有汇佳国际学校。

周边亦有八达岭长城、北京国际高尔夫球场、北京华彬国际高尔夫球场、北京太伟国际高尔夫球场、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、京密运河等自然风景区。

北京玫瑰园是位于“三园结合的辐射区域”即海淀区的“中关村高科技园区海淀园”；玫瑰园与昌平之间的“中关村科技园区昌平园”；地处海淀与昌平之间的“北京沙河高教园区”。

玫瑰园项目占地819亩，已开发至四期，一期别墅以美式、欧式、太空式和日式建筑风格为主；二期以太空式和日式建筑风格为主；三期别墅为北美建筑风格；四期别墅为北美新古典主义建筑风格（一、二、三期已售罄，正销售为IV期别墅）

北京玫瑰园素来以奢侈的规模、奢侈的园林、奢侈建筑、奢侈的生活著称于世，在经过长时间的对别墅生活模式的不断探索和实践中，不断地在对自己的否定中励精图治，精益求精为中国别墅市场不断地创造着一个又一个的奇迹。

新近推出的IV期新品，“Richelieu（黎塞留）”更是将玫瑰园的大宅艺术推向了一个前所未有的高度。　玫瑰园规划面积819亩，占地址749亩（49.93万平方米），建筑面积17.6万平方米，容积率0.35。

一期、二期开发合称为“五洲别墅”包括美国区、欧陆区、太空区、日本区，一期、二期分布于美丽的维多利亚四周；三期‘北美爵世别墅区’占地32万平方米，其中分为渥太华区、温哥华区、多伦多区、纽纷兰区，散落在30000平方米的劳伦逊湖四周，依劳伦逊湖与枫叶大道因势因景而建。　IV期新品，“Richelieu（黎塞留）”，建筑面积26719.37平方米，共七种户型20套超大规模独栋豪宅，坐落于玫瑰园地势的最高点，堪称富人区中的富人区。

详细介绍

区位信息

上风上水“的京城西北部，燕山、太行山的环绕之内，高教园地的坐轴心点，便是”北京玫瑰园“之所在。这里一向被视作”龙脉“。历经金、元、明、清，几代六百余年，是数朝皇家首选的风水宝地。周边亦有八达岭、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、十三陵水库、京密运河、北京国际高尔夫球场、在建3000亩亚洲第一高尔夫球场……

区位优势

北京玫瑰园是位于”三园结合的辐射区域“即海淀区的”中关村高科技园区海淀园“；玫瑰园与昌平之间的”中关村科技园区昌平园“；地处海淀与昌平之间的”北京沙河高教园区“。这三园的结合，首先是集中凝聚了一批受教育较高人士，将对区域整体人文综合素质产生影响和带动，其次良好的城市规划形成了优越的区域环境。道路更加畅通，出行越来越方便，大大提高了时间成本；区域发展增强物业投资功能，价格得到守值。

交通

八达岭高速百沙路12出口，辅路第一个红灯右转前行约800米左转。玫瑰园别墅位置图

[1]　从北京玫瑰园出发，往南30分钟即达北三环马甸桥，40分钟通达市区中心，往东距亚运村仅30分钟，到首都机场只需40分钟，往北18分钟可到十三陵风景区——北京玫瑰园辐射迅速、四通八达的交通网络已经形成，具备了高档别墅应具备的便利出行条件。

总规划

30000平米劳伦逊湖，几乎蜿蜒贯穿整个加拿大区。同时，渥太华区、温哥华区、多伦多区和纽芬兰区的水岸枫国大墅，都演绎出家水域的浪漫豪情。　一入玫瑰园，穿过两列大型古典喷泉后，16000平米维多利亚中央公园豁然现于眼前，花园绿地阔而起伏，放眼望去，石群外巨瀑直泻而下，绿草中隐现出蜿蜒曲回的石桥小径。　园内有60余株百年古树：龙柏、白皮松、银杏、白玉兰、西府海棠、锦带花、红瑞木、鸢尾、合欢……各种名贵花木，配以万株玫瑰，布满整个园区。难得的是还有众多的果木，一年四季都有不同的小果可供采摘，充满人间情趣。

物业公司

凯莱物业管理有限公司逾2000名员工，并拥有一批资深之酒店业务及物业管理专业人才，以公司”优质高效，诚信服务，以人为本，创新发展“的经营理念为指导，一向奉行”管理于物，服务于人“的服务宗旨，为商业大厦、高级公寓、别墅等提供卓有成效的管理服务。　”一对一“管家服务，无论业主有什么样的服务需求，只需给专门固定的服务生一个电话，问题就全部解决了。对于业主来说，也就相当于用便宜的价格请了一位贴身好管家。这种至高管家服务境界，今天可在玫瑰园”一对一“管家服务中略窥其妙。

北京玫瑰园IV期Richelieu（黎塞留）

Richelieu命名的思想来源：

案名Richelieu的命名是来源于玫瑰园现任首席建筑设计师，法裔加拿大籍 “皮尔先生”详细资料请登陆玫瑰园网站

（皮尔先生简介：首席建筑设计师，加拿大魁北克拉瓦大学建筑师；加拿大蒙特利尔大学景观建筑师。中国北京未来都市国际建筑公司，加拿大蒙特利尔米盖尔埃斯克巴建筑及规划事务所，担任联合建筑师及亚洲区执行总裁）。皮尔先生：居住魁北克Richelieu小镇，他认真研究了玫瑰园四期的地势之后认为，四期不论在建筑风格、景观上都非常接近魁北克的Richelieu小镇，Richelieu小镇在圣劳伦逊河上的地势属最高位置，恰好玫瑰园四期在园区内也属最高的位置，并且我们自西向东的河流称劳伦逊湖，这些种种巧合酝酿出了玫瑰园四期的来源。Richelieu一词也是人名，可称为这个地区的开拓者、创始人。Richelieu是十七世纪的法国宰相，政治家，是当时贵族典范人物。在十七世纪的北美弥散着世界移民气息，黎塞留作为探险家进入北美，并占据了魁北克地区圣劳伦逊河区域，创建了Richelieu小镇，后人为纪念其功绩将流经Richelieu地区的圣劳伦逊河支流命名为Richelieu河；同时Richelieu（黎塞留）又是地名，是加拿大“魁北克”区域内最富足的地区之一，世界富人区排行榜排名前15名。我们这里之所以引用Richelieu喻意着玫瑰园四期经典豪宅的“建筑设计风格”，玫瑰园在别墅产品开发所上升的“又一高度”，以及玫瑰园坚持打造北京“大别墅”富人区。体现了玫瑰园在别墅开发上所取得的辉煌成绩，以及自2001年就已开始推出千米以上的超豪华别墅，并对北京别墅市场起到了引导作用。

北美新古典主义风格在玫瑰园延展

新古典主义作为一个独立的流派名称，最早出现于十八世纪中叶欧洲的建筑装饰设计界，以及与之密切相关的家居设计界。从法国开始，革新派的设计师们开始对传统的作品进行改良简化，运用了许多新的材料和工艺，但保留古典主义作品典雅端庄的高贵气质。这一风格很快取得了成功，欧洲各地纷纷效仿，新古典主义自此成为欧洲家居文化流派中特色鲜明的重要一支，至今长盛不衰。在北美不论是美国还是加拿大当地的企业家，或是富人区包括现任加洲州长施瓦辛格均请建筑师采用新古典主义的风格为其设计别墅，玫瑰园四期采用这样一种风格不仅源自Richelieu，另一重要原因是与三期恰到好处的融在一起，建筑最终目的不仅是一种居住的方式，其风貌应与自然环境相融合，否则就会变成一个自然界不和谐音符或者说是一个怪物。新古典主义风格从简单到繁杂、从整体到局部，镶花刻金都是从繁琐的细节基础上发展出来的。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。

园区五大主题景观规划

1、“水”景观规划的主题:30000平米的劳伦逊湖面、16000平米的维多利亚中央花园、大型的叠水、流经四期每栋门前的河流等形成园区水域景观的壮丽。

2、“树”园区景观的精神之作

3、“玫瑰花”玫瑰园的园花：

4、“鱼”景观中的点眼之作

5、“山”震园之石

北京玫瑰园IV期Richelieu（黎塞留）

多庭院组合的私家园林规划：

景观特点：呈立体式设计，多层次、多功能

庭院设计的五个层次：

①前庭院：别墅的前景，私家院落与公用水面连接，形成半开放式庭院，使私家院落面积有限扩大，具体景观功能根据地形和面积的大小来设计，可为室内提供不同层次的景观需求，主要功能是形象、接待、休闲和观景。

②后庭院：满足烧烤等家庭聚会的需要，具有私密性。