南国小镇

大连瓦房店市的现代化社区

南国小镇是一个集旅游、度假、养老为主的一个现代化社区。

地理位置

南国小镇位于大连瓦房店市谢屯镇前进经济园区香洲田园城内，南接普湾新区，北攘长兴岛工业区，西邻谢屯镇政府，东面海皮高速。距瓦房店市区44公里，长兴岛11公里，大连中心城区80公里，拥有独立下道口，交通便利。

楼盘简介

园区内配套设施完备，周边环境优雅，有全国最大的温泉度假酒店，银湖公园，宠物乐园，葡萄酒庄园，酒文化一条街，大商商场，小学，中学，大学一应俱全。项目2011年开工，预计于2012年年中交房，项目主打户型面积区间为44.5-95.3㎡，房屋单价2500元/㎡起，最低总房款仅为12万元/套起。临街另有公建旺铺发售，无论投资或自营都是不错的选择。

项目卖点

该楼盘风景优美，有最大的温泉酒店，项目自身配套设施完备，金玛超市、大商商场、香洲职业教育学院、三级甲等医院、温泉酒店、香洲庄园酒店、瑞士酒店、团体酒店、银湖公园、宠物乐园、韩国民俗村、神农乐园、植物园、百果采摘园、香洲坊白酒厂、香洲庄园葡萄酒厂、白兰地酒厂、心通亮广场、乐天大佛、葡萄种植基地、酒文化一条街、医疗一条街、文革年代博物馆等。作为长兴岛经济园区和松木岛化工园区的配套园区，有很大的发展空间。

楼盘图片

南国小镇项目占地110000平方米，分两期开发。一期占地约50000多平方米，为14幢多层住宅楼，共计600多户，建筑采用坡屋面欧式风格，设计灵感来源于江南水乡民居，并融入欧式特有的复古风情。一期目前已全面交房入住，并由开发公司自身的物业介入管理，实现开发建设及售后管理合为一体，南国小镇一期以良好的品质及完善的物业服务赢得社会广泛称赞。故此，南国小镇二期亦已开发建设，依然秉承中西结合的欧式风格，打造8幢小高层及1幢多层的尊贵住宅区。二期占地约60000多平方米，目前17号楼、18号楼、19号楼已封顶，预计2013年秋季将以更完美的姿态呈现给大家，目前已开售。

南国小镇容积率仅1.2，绿化率高达35%。超大楼间距，高密度保温防水，打造业主最舒适、安全的居住环境。除此之外，小区拥有39个公建，临南北向主干道及规划的高速公路下道口，为整个区域的重要交通枢纽，地理位置极佳。必将为经营者的商铺带来极高的展现率。目前已有部分商铺开业经营。

楼盘房价走势

2750元/㎡（平均单价）

周边配套交通

交通位置

:　大连-瓦房店、大连-谢屯、大连-复洲湾、谢屯-交流岛

自驾路线

: 沈海高速（至长兴岛下道口）驶入皮长高速------谢屯下道口（左转即到）

周围交通

:　大连-瓦房店、大连-谢屯、大连-复洲湾

配套设施

：金玛超市、大商商场、香洲职业教育学院、三级甲等医院、温泉酒店、香洲庄园酒店、瑞士酒店、团体酒店、银湖公园、宠物乐园、韩国民俗村、神农乐园、植物园、百果采摘园、香洲坊白酒厂、香洲庄园葡萄酒厂、白兰地酒厂、心通亮广场、乐天大佛、葡萄种植基地、酒文化一条街、医疗一条街、文革年代博物馆。

楼座展示

：一期六层普通住宅，总户数： 600多户，户型：一室一厅、二室一厅、二室一厅、二室二厅。朝向：南向，南北通透，得房率：85%，绿化率：35%。二期十一层普通住宅，总户数1500多户，户型：一室一厅、二室一厅、二室一厅、二室二厅、三室一厅。朝向：南向，南北通透，得房率：81%，绿化率：40%。

发展潜力分析

普湾、长兴增幅逾150% 发展潜力巨大

根据中国指数研究院的数据显示，从2011年1-9月的成交量来看，普湾新区至长兴岛工业区一带的平均增幅逾150%，明显好于其他区县。虽然整个大连目前的总成交量一般，但是普湾新区至长兴岛工业区一带的成交套数增幅却是排名首位。据香洲田园城整个园区营销人员透露，在园区购房的消费者中，有30%左右都是来自大连、金州、瓦房店等其他区域的“外来人口”，这些“外来人口”且有不断上升的趋势。管中窥豹，香洲田园城的销售情况，也正代表了南国小镇的销售状况。可见，该区域的成长潜力不容低估。

价格洼地花一样钱买两套

整个园区增长幅度巨大，究其原因，估计跟它目前所处的价格洼地有关，其次，跟园区的发展前景也相关。

从房产网公布的数据来看，园区的均价为2680元，在整个大连中排末位。同瓦房店市区比起来，这里的房价至少要便宜3000多元。也就是说，在瓦房店买一套房子的钱，可以在这里买两套还剩个装修钱。正是由于房价低，所以购买者开始陆续增多，从而促进了交易量的增加。

政府规划前进温泉项目或将成世界最大室内温泉从规划来看，园区开发的温泉项目或将成世界最大室内温泉。在香洲田园城发展规划中，未来5年内，整个园区将建成东北最大的旅游度假村之一，并集结长兴岛、瓦房店、普湾新区形成以其为转盘核心的都市商圈和休闲经济带。

从种种迹象来看，以南国小镇为首的香洲田园城楼盘正在日益升温，“田园城”或将掀起一股购房高潮。不过，我们衷心希望田园城的房产能够健康成长，千万不要涨得太快，到时候像大连市区房子一样，让普通老百姓再次望房兴叹。

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