启东滨海工业园

江苏省南通市境内工业园

启东滨海工业园位于长江入海口北侧的黄海之滨，是江苏省南通市的一座工业园。

园区介绍

启东滨海工业园位于长江入海口北侧的黄海之滨，与日本、韩国一衣带水，东临黄海，北靠开发建设中的吕四大港(已建2个5万吨级综合货运码头)和已经发电的投资250亿元华东地区最大的发电企业—吕四港大唐电厂，南连已经通车的上海—崇明—启东之间的沪崇启大通道，距上海浦东直线距离仅53公里，西接南京与启东之间的宁启高速公路以及建设中的宁启铁路和沿海高速公路, 南通机场近在咫尺。目前，启东滨海工业园与上海浦东国际机场、上海虹桥机场、上海外高桥港区之间，都只有一小时车程，全面融入上海一小时都市经济圈。启东滨海工业园的开发建设，必将成为长江三角洲最具开发潜力的风水宝地。

伙伴地产是领先的工业地产信息与咨询服务提供商，它利用先进的网络信息技术，准确锁定目标客户，把信息传递给他们。而且接受园区项目方的中介代理委托，使园区招商率大幅度提升。另一方面，企业可以通过高效的信息平台，主动联系园区促成合作，企业可以在详细的了解了园区的定位、优惠政策，最新动态等资料后，向园区提供需求反馈表，与园区业主取得联系。进而取得双边互惠的交易。园区本着高起点规划，高标准建设的原则，以建设一座“生态型、可持续、有特色”的滨海工业新城，增强投资吸引力，实现又好又快的发展为目标。园区于2004年9月委托江苏省城市规划设计院正式规划。对园区内公共设施、交通运输、道路、绿化、环境保护、公用事业等各项配套工程实行统一规划，分步实施。自2005年3月园区启动开发以来，基础设施建设高歌猛进，招商引资成绩斐然，已成为长三角地区吸引海内外客商竞相投资的热土。经过六年多来的开发建设，园区的道路、供电、供水、排水、排污、通讯、宽带、有线电视、天然气、土地平整等已达到“九通一平”的建设标准。外围二期工程建设正强势推进。酒店宾馆、办公大楼、会所中心、电影院、商场超市、网吧、白领蓝领公寓、专家别墅、医院、学校包括南通大学杏林学院、邮政、物流、银行、工商税务、公安等商务配套区等已经建成。园区南连协兴港至336省道，西接南海公路至221省道，北连省沿海高等级公路。区内目前入驻企业300多个，总投资超过300亿元，投产企业140多家。内资项目主要来自上海、浙江、广东、福建、昆山等地。外资项目主要来自日本、韩国、新加坡、马来西亚、澳大利亚、中国香港地区、中国台湾地区等国家和地区。园区重点培育船舶配件、生物科技、精密机械、电子、新能源、新材料六大支柱产业，限制发展附加值低、用工量大的普通轻纺产业，禁止化工等高污染产业的进区入园。

优惠政策

(一)进区的境外企业经营期在15年以上的，从获利年度起，企业所得税除享受国家“两免三减半”政策外，第三至第五年按企业已缴纳所得税地方留成部分的100%给予奖励，第六至第十年按企业已缴纳所得税地方留成部分的50%给予奖励。

（二）1、对上年入库两税超过100万元的工业企业，其当年入库两税超过上年120%的部分，按地方留成的一定比例给予奖励：100万元以下部分奖励地方留成的30%；100－300万元部分奖励地方留成的40%；300－500万元部分奖励地方留成的50%；500－800万元部分奖励地方留成的60%；800万元以上部分奖励地方留成的80%。

2、对年应税销售收入达到1亿元、年入库税收不低于600万元，或年入库税收达到1000万元的重点工业企业，以2005年实际入库税收为基数，每年税收环比增长15%以上的部分（新达标企业，第一年税收增长20%以上、第二年起税收增长15%以上部分），按地方留成的一定比例给予奖励：应税销售收入2亿元以下的企业奖励50%，2－5亿元的企业奖励60%，5－10亿元的企业奖励70%，10亿元以上的企业奖励80%。以上2条最高奖励可达300万元。

3、企业当年应税销售收入首次达10亿元且入库税率在4%以上，一次性奖励企业300万元；首次达30亿元且入库税率在3%以上，一次性奖励企业500万元；首次达50亿元且入库税率在3%以上，一次性奖励企业700万元；首次达100亿元且入库税率在3%以上，一次性奖励企业1000万元。以上3条不重复计奖。

(三)对高新技术项目和税收贡献大的项目，其税费、地价采取个案处理，实行更优惠的政策。

(四)凡在园区新办的各类企业，免交工程建设上的各项地方性规费。

基础建设

园区按照现代化、科学化、生态化标准，高起点规划建设道路、供电、供水、排水、排污、通讯、宽带、有线电视、天然气、土地平整，达到“九通一平”。道路系统：区内规划道路41条，总长度100多公里，其中主干道“两纵五横”7条，总长度18.86公里，次干道10条，总长度18.03公里。主干道红线宽度控制为80米，次干道24米。供电系统：已建两座110KV变电所，一座220KV变电所。给排水系统：已与南通市区域供水工程相衔接，采用长江水作为饮用水源。实行雨污分流的合理的排水系统。生活污水及工业废水由污水管网收集后，送至污水处理厂集中处理，已建污水处理厂一座，总规模为6.5万立方米/天。按照50年一遇标准，已建防洪工程。通讯系统：采用通讯电缆穿排管沿道路埋地敷设，已建电信交换局所一处，设置一座电信模块局。电话总容量为2.4万门，线路容量为3.5万门。宽带网和有线电视，已经覆盖整个集中区。供热供气系统：以过热蒸汽为介质，建设热电厂一座，最大供热量为200t/h。燃气气源近期采用压缩天然气，待西气东输工程管道到达启东后采用管道天然气直接供应。其它工程：作为一个工业新城，区内还建设了环卫、消防、抗震防灾、环境保护等设施建设。

配套设施

启东滨海工业园园区按照现代化的工业新城区与黄海风情旅游区珠联璧合的规划进行建设。以中片居住片区为核心，以欧式格调建设特色小镇，配以安居别墅、医院学校、休闲娱乐、宾馆酒吧、广场绿地、雕塑喷泉等功能设施。设置“四个中心”，即园区管理中心、居住区中心、小区中心、工业区公共服务中心。建设“三大公园”，即16.01公顷的南海公园、20.43公顷的振海公园、4.5公顷的海防公园，并配套建设若干街头公共绿地、防护绿地。整个区域绿地总面积141.16公顷，占建设面积的13.94%。规划形成“一带、两轴、三节点”的空间景观系统。“一带”：即依托沿海防护林带形成的特色景观带，以沿海防护林为主体，突出滨海特色，做到功能与形式的有机结合；“两轴”：即以南海路和滨海大道为依托形成道路景观轴；“三节点”：一是中心节点，位于南海路北侧，以水面结合富有特色的园区管理中心及居住区中心为景观主体，营造良好的空间景观效果，展示园区形象。二是小区中心节点，以居住小区公共服务设施中心为主体，是体现地方特色的重要节点空间。三是海防公园节点，位于园区南部入口，以海防河和大片绿化为依托，创造园区南部入口景观。完善的配套功能，将把滨海工业园区建设成为风景怡人的创业乐园和旅游胜地。

园区充分发挥自身的资源优势和靠近上海的区位优势，实施差别化发展和错位竞争，努力打造园区的个性特色。将重点培育六大支柱产业，即船舶配件、生物医药、精密机械、电子、新能源、新材料，限制发展附加值低、用工量大的普通轻纺产业，禁止化工等高污染产业的进入。

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