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商业地产规划

商业布局计划

商业地产规划购物中心的电梯部数，布局位置，要以有效疏散运载人流作为出发点。

规划原则
（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求
商场规划原则
一、人流动线的规划原则
1、注重内外沟通，脉络清晰；
2、注重立体人流的自然顺畅，平均分配关系；
3、避免盲区和死角问题；
4、合理设置宽度。
二、购物中心电梯布局的规划原则
1、扶梯布局原则
①
②避免电梯口的人流堵塞，电梯与过道衔接处的空间宽于过道，或有交叉过道。
③引导顾客向上购物
2、垂直电梯的布局原则
①货人分流
②专用通道设置
三、铺位布局规划原则：
1、实用、利润、形象的统一
2、尊重消费者的行为
3、面积按定位划分
4、使用率适中 项目的使用率控制在58%—65%之间。
四、商场内外部景观及商业小品设计原则
五、商场外立面设计原则
1、与定位结合；
2、与商场的特色结合；
3、与区域环境结合；
六、商场停车规划设计原则
1、与商场规模定位结合，停车位数适当；
2、停车购物的方便性，安全性；
3、人车分流
4、引导人流
七、商场广告位的规划设计原则
1、尺寸与楼身搭配合理
2、位置与外立面协调，统一考虑
3、便于使用安装，更换
商业街规划
1.商业街空间的限定和功能的划分
2.建筑设计的三个层次
第一个层次是宏观的外观造型。从很远的地方可以看得到建筑的天际轮廓线，强调可识别性。
第二个层次是我们通常所说的立面设计，讲究横、竖线条。
第三个层次就是细节的精细设计，国内的设计基本达不到这个层次。
购物中心规划
（一）购物中心的位置
购物中心的设置要考虑商圈内居民消费水准和购买习惯、交通、货物供应等情况。从选择地点来看，可选择城郊、城中和商业区。
1．城市郊区
2．非中心地区
3．中心商业区
（二）购物中心的规模
购物中心规模的确定要考虑平均消费水准与结构
（三）购物中心的形状
1．条形购物中心
2．庭院式购物中心
3．室内街道型购物中心
4．街道连接型购物中心街道连接型购物中心。
5．花团锦簇式购物中心花团锦簇式购物中心。
（四）购物中心超级市场的位置
超级市场和大型量贩店是购物中心的核心。
1．超级市场应在一端
2．超级市场应远离百货商场在购物中心里
（五）停车设备
（1）对于L型、U型、方型和条型购物中心，顾客停车场应设在正面，女士们不喜欢将车停在后面，尤其是晚上；
（2）货运区域和工作人员停车区域必须在后面；
（3）尽量避免使用双层式停车场，既不方便又不经济，但是由于地价昂贵，仍有一些购物中心采用双层停车场；
（4）停车场要清楚地画上车位线，并保证有恰当的光线；
（5）从停车场到购物区的人行道，要使顾客感到方便、舒适；
（6）每一停车位的最佳面积是2.5宽和6.5米长。
社区商业规划
一、定位规划前的调查。
1、对城市中心商业、区域商业和社区商业进行专业的调查。
2、对社区居民人口构成及消费需求进行专业分析
3、对各类商业经营资源进行充分的评估和预测
4、对投资、销售、租赁进行充分的财务测算和收益目标设定
二、商业定位
1、社区商业的营销模式设定--租、售、留的比例控制，时间控制，空间控制。
2、社区商业的管理模式设定--返租、代租、统租的设定及后续管理方式的确定。
三、商业规划
1、社区商业区域位置规划。
2、社区商业交通组织规划。
3、社区商业功能布局规划。
4、社区商业目标商户规划。
四、商业设计
1、各类商业空间结构设计
2、电气设备、能源配套设计
3、物流、客流、车流设计
4、商业外观形象和环境设计
5、商业销售营销、运营管理模式设计
规划设计步骤
一、建筑设计。
二、配套规划。
三、卖场规划。
四、立面规划。
五、装修规划。
业态组合规划
1、在商业规划中，选择大型综合（量贩）超市、大型百货店为核心主力店。
2、选择连锁百货超市、连锁食品超市、名品专门店、连锁餐饮、娱乐店为主力店
3、选择商圈内有消费需求的百货精品店、餐饮店、娱乐店、综合服务功能店（银行、邮政、美容美发、音像等）作为专门店及普通店。
4、大型和特殊的娱乐业种应该放在购物中心顶部高层或纵深区域，以活跃购物中心立体纵深区域，且易于错时营业和区隔管理。免费的公共娱乐设施可穿插分布。
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