商务写字楼等级评价标准

中国工程建设标准化协会批准施行的标准

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会从推进行业健康有序发展的角度，对我国商务写字楼评定标准进行研究，同时参考国际上与商务写字楼相关的标准，经过实践验证的基础上，制定《商务写字楼等级评价标准》，并于2014年4月15日获得中国工程建设标准化协会批准（第166号公告，编号为CECS 368:2014），自2014年8月1日起施行。至此，我国商务写字楼有了统一的评价标准，结束了需要通过外国有关标准认证获取国内商务写字楼市场认可的局面。

标准认证

Business Office Building Level Evaluation Standard 商务写字楼等级评价标准

商务写字楼等级评价标准主要特点：

1、商务写字楼等级评价标准是从使用者感受为出发点，更具有实用性。

2、商务写字楼等级评价标准统筹考虑了商务写字楼全寿命周期（包括设计、建造、运行及使用）

3、商务写字楼等级评价标准将商务写字楼与周围环境（区位交通）作为一个整体进行评估而不是单单只对给商务写字楼本身作出评价

4、标准遵循不重复并高于国家现行相关标准、规范，同时具备前瞻性

审核机构

由中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会向中国工程建设标准化协会申报的行业标准，中国工程建设标准化协会对此进行统一认证，是中国写字楼行业第一个正式发布的标准，于2014年4月15日获得中国工程建设标准化协会批准，2014年8月1日正式实施。

发展初期

由于中国经济的快速发展，中国城市的国际化程度快速提升，写字楼经济已经成为许多中国城市经济形态的一个重要组成部分，对商务写字楼的功能要求与原有办公建筑概念已经有了很大差异，加上节能低碳、绿色生态等新技术、新产品的应用，均要求尽快提高我国商务写字楼的开发与运营能力。然而目前国内写字楼市场并没有严格的等级划分标准，而这些五花八门的评价体系往往难以真正客观反映写字楼品质等级。

作为行业组织，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会联合行业专家，对我国商务写字楼评定标准进行研究，经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，历时三年制定了《商务写字楼等级评价标准》。

《商务写字楼等级评价标准》大事记

2011 年，受住房和城乡建设部科技司委托，我们承担了关于《写字楼综合评价标准》课题的研究工作。

2011 年 1 月-2 月，对国内外写字楼评价体系现状进行了研究，完成了“写字楼综合评价标准体系”前期的调研工作。

2011 年 3 月 2 日，报住房和城乡建设部科技司关于“写字楼综合评价标准研究”的课题立项。

2011 年 3 月 11 日，组织业内专家召开编制“写字楼综合评价标准研究”工作会议（开题会）。

2011 年 4 月 25 日，召开“写字楼综合评价标准研究”第二次工作会议，对完成的《写字楼综合评价标准体系（初稿）》进行审议。

2011 年 8 月 16 日，在上海环球金融中心组织召开“写字楼综合评价标准研究”专家工作会议，为筹备成立课题专家组和后期的项目测评工作打下基础。

2012 年 1 月 10 日，组织课题组主编人员汇总《写字楼综合评价标准》，完善初稿，为检验研究成果和测评做准备。

2012 年 3 月 20 日，组织专家对远洋地产控股有限公司项目“远洋国际中心 A 座”项目，进行测评。

2012 年 3 月 30 日，组织专家测评上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司项目“星展银行大厦”，检验标准。

2012 年 6 月 13 日，住房和城乡建设部科技司组织召开“写字楼综合评价标准研究”的课题成果验收会，课题通过验收并获高度评价。

2012 年 7 月，向中国工程建筑标准化协会申报《商务写字楼等级评价标准》协会标准立项。

2012 年 8 月 10 日，中国工程建设标准化协会关于《商务写字楼等级评价标准》立项申请书的复函，同意开展编制工作，拟于 2012 年下达第二批年度计划时正式列为计划项目。

2012年9月9日，组织专家召开《商务写字楼等级评价标准》项目测评会议，测评项目：北京新保利大厦

2012 年 11 月 19 日，组织专家召开《商务写字楼等级评价标准》项目测评会议。测评项目：凯晨世贸中心

2012 年 11 月 20，组织专家召开《商务写字楼等级评价标准》项目测评会议。测评项目：北京环球贸易中心

2012 年 11 月–12 月，编制组成员分组对《标准》进行修改整理。

2013年1月11日, 受中国工程标准化协会委托，组织召开《商务写字楼等级评价标准》协会标准编制开题会。

2013 年 1 月-6 月，行业征集《商务写字楼等级评价标准》评审专家。

2013 年 3 月 22 日，组织召开编制组工作会议，建筑规划部分讨论。

2013 年 3 月 28 日，组织召开编制组工作会议，机电设备部分讨论。

2013 年 4 月 17 日，组织召开编制组工作会议，运营管理部分讨论。

2013 年 5 月 16 日，组织召开编制组工作会议，起草《商务写字楼综合评价标准》（征求意见稿）。

2013 年 6 月 6 日，组织召开编制组工作会议，汇总《商务写字楼综合评价标准》（征求意见稿）。

2013 年 6 月 19-20 日，在天津环球金融中心（津塔）项目，组织召开《商务写字楼等级评价标准》定稿讨论会。

2013 年 7 月 1 日，组织召开编制组工作会议，汇总《商务写字楼综合评价标准》（征求意见稿）。

2013 年 8 月 6-7 日，组织专家对河南楷林置业有限公司“楷林国际项目”项目，进行测评。

2013 年 9 月 17 日，《商务写字楼综合评价标准》（征求意见稿）在中国工程建设标准协会网站公示。

2013 年 10 月 17-24 日，汇总在网上公示期间修改意见和建议，并召开编制组工作会议，完成《商务写字楼等级评价标准》（送审稿）的编写工作。

2013 年 10 月 25 日，通过中国工程标准化协会组织召开的《商务写字楼等级评价标准》（送审稿）审查会。

2013 年 12 月 9 日，在广州设计院组织召开《商务写字楼等级评价标准》协会标准研讨会。

2013 年 12 月 10 日，在深圳设计院组织召开《商务写字楼等级评价标准》协会标准研讨会。

2014 年 4 月 15 日，中国工程标准化协会发布公告，由中国房协商业地产专业委员会编制的《商务写字楼等级评价标准》经审查批准发布，编号为 CECS 368：2014。自 2014 年 8 月 1 日起施行。

2014 年 4 月 21 日，在北京组织召开《商务写字楼等级评价标准》编制出版专家组修订工作会议。

2014 年 5 月 5 日，在北京组织召开《商务写字楼等级评价标准》编制出版专家组定稿工作会议。

2014 年 5 月 12 日，组织专家对兰州东方友谊置业有限公司“兰州中心项目”现场调研。

2014 年 7 月 8 日，在北京组织召开《商务写字楼等级评价标准》发布会。

2014 年 10 月，《商务写字楼等级评价标准》正式出版对社会发行。

发展成果

现在该标准处于前期推广阶段，现在已经参与评审的项目有：上海环球金融中心、远洋地产控股有限公司项目 “远洋国际中心 A 座”项目、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司项目“星展银行大厦”、北京新保利大厦、凯晨世贸中心、北京环球贸易中心、天津环球金融中心（津塔）、河南楷林置业有限公司“楷林国际”、兰州东方友谊置业有限公司“兰州中心”。

评定内容

评定内容主要包含区位与城市设施（80分+8分）、场地规划与室外环境（120分+12分）、工作场所质量（200分+20分）、室内环境与设备设施（300分+30分）、运营与服务（300分+30分）五个分项的评价。满分为1100分。

1. 区位与城市设施

2. 场地规划与室外环境

3. 工作场所质量

4. 室内环境与设备设施

5. 运营与服务

划分为五星（含白金五星）、四星、三星三个主要等级。

各等级所需最低分值应符合下列规定：

五星：总分不低于 850 分，其中总分高于 950 分（含）为白金五星；四星：总分不低于 700 分；三星：总分不低于 600 分。

适用范围

⑴商务写字楼在完成竣工验收并投入使用满一年后可申报等级评价。在完成建筑设计、竣工验收阶段可申请阶段性预评。

⑵商务写字楼内主要功能区域应达到同一等级的建设质量标准和管理要求。

⑶商务写字楼等级评价应着重突发事件的应急处置能力，突发事件处置的应急预案应作为等级评价必备的先决条件。评定等级前，商务写字楼在两年内发生过重大安全责任事故，则不具备参评和续评资格。

⑷申请评价的商务写字楼应具备完整合规的建设、运营服务图纸文件资料档案。

专家智库

为推进《商务写字楼等级评价标准》的实施和行业规范，充分发挥行业专家的指导作用。商业地产专业委员会组建“中国商务写字楼专家智库”，邀请从事规划设计、产业化技术、物业管理、商务运营等方面的专家，搭建行业技术交流的平台，也为全国推广《商务写字楼等级评价标准》贮备评审专家。

（一）“中国商务写字楼专家智库”专家入选资格：（2-5符合两项以上）

1.是中国房地产业协会会员单位或个人会员；

2.具有高级技术职称的研究人员；

3担任过大型商务写字楼项目经理或技术负责人，在本专业领域有一定影响的；

4.长期从事规划设计、建筑施工、产业化技术、物业管理、商务运营等方面的资深房地产从业人员；

5.在高校从事房地产业教学和研究，并具有一定社会影响力的教授、副教授。

（二）“中国商务写字楼专家智库”专家的权利

1.以中国房地产业协会商业地产专业委员会《商务写字楼等级评价标准》专家的身份对外开展工作；

2.对商业地产专业委员会工作提出意见或建议；

3.测评和指导《商务写字楼等级评价标准》申报项目；

4.邀请参与商业地产专业委员会组织的学术会议和相关活动。

（三）“中国商务写字楼专家智库”专家的义务

1.遵守国家法律、法规和中国房地产业协会章程；

2.维护商业地产专业委员会行业形象；

3.积极参加商业地产专业委员会组织的相关活动；

4.接受商业地产专业委员会组织的对《商务写字楼等级评价标准》评审专家的培训。

（四）“中国商务写字楼专家智库”专家的任期

《商务写字楼等级评价标准》专家聘用期为两年。如果在聘用期内，专家个人提出退出申请，或出现专家行为有损商业地产专业委员会行业形象的行为，则由商业地产专业委员会秘书处负责对专家资格进行调整。

申报流程

申报单位在线填写申报系统

申请标准评定，项目团队须先联系商务写字楼等级评价办公室工作人员，然后获得相关申报资料等关键信息。项目注册之后被列入标准的数据库。

准备申请文件

申请评定的项目团队需在规定时间内准备好需要申请的文件，在准备申请文件过程中，根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。

提交申请文件

在咨询服务协议确定的最终日期之前，项目团队应将完整的申请文件上传，并交纳相应的评定费用，然后启动审查程序。

项目初审

参加“写字楼综合评价标准”测评的项目（以下简称：参评项目），提交项目申请表和申请认证资料后，由评审机构组织专家对参评项目申报资料进行初审。

专家现场考察

参评项目通过初审后，由评审机构在专家库随机抽取各行业专家组成评审专家组，对项目进行现场测评。

评审专家组分成规划建设和运营管理两个组。规划建设组由规划设计、建筑施工、机电设备等方面的专家组成。运营管理组由物业管理，市场运营、产业化技术等方面的专家组成。

现场评分并项目点评

项目现场测评安排一天的时间，评审专家到达测评现场，两个专家组分别从不同专业对参评项目进行现场考察。在参评项目现场召开现场专家论证会，现场打分。对于测评专家就测评项目提出质疑的问题，在论证会上无法得到及时回复的，由参评项目的公司在现场测评后七个工作日内以书面说明的形式上报给评审机构。对于未按要求给出回复的问题，评审机构将视为存在问题，认定原来分值。

进行项目终审

现场测评后一个月内，由评审专家对测评结果给出评审意见报中房协写字楼评审委员会进行终审。

公示

通过终审的项目在中国房协写字楼楼专业网站公示15个工作日。

授牌

无异议的测评项目，由中房协写字楼评审委员会统一颁发资格证书。由住建部下属的中国房地产业协会商业地产专业委员会向参评项目颁发等级评定标识和证书。

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