囤地

汉语词语

囤地，汉语词语，拼音是tun di，是指积攒土地的意思。又为圈地。

释义

拼音: tun di

1.就是和囤粮食一样的。就是积攒的意思。也就是占地。

联想词语

开发商囤地

释义：拍下土地闲置不开发.

现在的房价狂升，有不少土地开发商为了获取更高的利润，拍下土地闲置不开发。

开发商为什么热衷囤地

释义：房企热衷囤地的关键，在于打通了资本市场的融资渠道，也就是所谓的“股地联动”。简单地说，某上市房企销售面积300万平方米，实现利润50亿，然后这个公司就可以给股民讲这样一个故事：你看，我手中还有3000万平方米的土地储备，足够我开发10年时间，未来房价肯定上涨，而我的土地成本和现在是一样的，所以我的利润还会更高，所以买我的股票一定挣钱。股民一看，对呀，这支股票值得投资，于是这个公司股价就暴涨，而这个时候上市房企通常干两件事，一个是大股东在高位抛售股票套现，二是公司增发新股进行融资，而新融资的钱可以继续囤地，囤地之后编织新的股市故事继续融资，这个球越滚越大，于是动辄数千万平方米的土地储备就出现了。

“房价上涨——收益预期增加——股价上涨——融资大幅增加——疯狂储备土地——收益预期增加——股价上涨——再融资”，在这个资本链条中，土地资本化最终的结果就是房企可以通过股市无止境的融资，再通过融资拍地。天价地则推动房价预期，房价预期反过来再让上市房企股价暴涨，股东直接套现或者资产大幅增加。房企的资产，在不成熟的中国股市中得到数倍的放大，推动了股市泡沫和楼市泡沫的双重滋生。

这一幕，早在2007年就开始疯狂上演，对此，杨少锋在2007年题为“半年融资1700亿，股市已成楼市奶牛”的博客文章中曾经做过这样的分析：

“随着国内股市的兴旺，通过股市融资成了开发商快速扩张的最佳手段。没上市的公司急着上市，如世茂房地产、绿地集团在香港上市；已上市的房地产公司，则频繁地通过增发、配股等方式进行再融资。

上市房企通过所谓的土地储备增加股民对上市公司盈利能力的信心，从而推高股价，而房企在股价高位时候增发，再次融资进行囤地，于是资本杠杆中房企实现了零成本的快速扩张。”

以北京东四环著名项目泛海国际为例，2004年8月，泛海建设与北京市国土局签订土地出让合同，取得北京东风乡泛海国际居住区二期项目1#、2#、3#、4#地块开发用地，其建设用地面积万平方米，规划总建筑面积万平方米。二期项目原约定竣工时间是2007年5月30日，当时网上公布的一期项目新房销售均价为万元/平方米，而2010年项目一期二手房的销售价格已达每平方米万元至万元，预计新房均价将超过万元/平方米。泛海建设在这一块地上，通过囤地获得利润多达200多亿元（关于泛海建设囤地的分析可见杨少锋2007年9月在新浪博客上发表的文章“天价地的幕后真相——警惕上市房企股价泡沫突然破灭”）。

开发商加速囤地

据中原地产研究中心监测数据显示，2013年7月截至25日，十大标杆房企权益购地293亿元，金额创年内新高，面积达502万平方米。与此同时，截至28日，北京7月土地出让金合计达到了205.17亿元。算上将在29日、31日即将出让的7月最后两宗工业用地，预计7月土地出让金合计为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。

“销售升温后，房企为了补充库存，拿地积极性提高，拿地趋势则集中在一二线城市。”中原地产市场研究部总监张大伟说，预计下半年，房企集中一二线拿地的现象将更普遍。

2014年7月16日，有媒体报道海南省12家企业由于闲置土地问题被海南省国土厅约谈，这其中包括华润、中信泰富、鲁能和中远等“大腕”。12家企业在海南共有44742亩闲置土地，占海南省闲置土地总面积的32%，土地闲置时间最长的达22年。

专家分析，开发商大量囤地背后潜藏巨大经济利益——房企只拿地不开发，数年后地价成倍增长。但是，囤地最大的影响是扭曲楼市供需结构，虽然政府大量供应土地，但是形成不了房源，房子价格自然会持续上涨，最终还是由消费者来埋单。