城区住宅

经济术语

TOWNHOUSE也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。[2]它由于户与户横向并列，户型、容积率、经济适度等特点而成为城市住宅中的新宠。

特征

TOWNHOUSE在建筑单体上有其独有的三大特征：三联以上独立户型拼接毗连；独门独户，在一个垂直面上只有l户；有天有地有露台有庭院。这些明显有别于独立、双拼及叠加别墅。

TOWNHOUSE不像独立别墅，毗邻的居住者会形成邻里关系；而且在规划上可将几排别墅围合在一起，形成邻里的公共空间，便于住户休闲和交往。

TOWNHOUSE独门独户，符合人们居住私密性的需要，底层庭院又能满足人们对私家花园的向往。在建筑规划上，兼顾容积与私密性的要求，可采用错位排列等方法来增强私密性及趣味性。

有天、地、露台和庭院的TOWNHOUSE把生活空间延展到室外，对周围环境、交通和基础设施的依赖程度较高，一般位于城市边缘地带，交通比较方便，可作为第一居所，也可作为第二居所，使都市人“既躲进小楼成一统，又知春夏与秋冬”。

从内外形态、布局、环境、风格等方面来看，TOWNHOUSE与传统的集合式住宅有很大的差异，即便同是TOWNHOUSE，在设计上既有时尚的、现代的，也有追求质朴、回归自然的；有强调纯正欧美风格的，也有将中式四合院引入TOWNHOUSE，以中西合璧的亮点吸引购房者的。

优点

(一)联排别墅的规模化产出以及市郊的低土地成本，使得住宅购买投资更具有现实性

联排别墅基本上都建在市郊区域，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低。联排别墅的占地规模一般都在10万平方米以上，规模化的产出一方面使价格变得使购房者更能够接受；另一方面更容易在交通、配套、生活设施方面也形成规模化，真正形成适宜居住的高尚生活区域。

(二)高绿化率和优美的小区景观，使居住环境更贴近自然

联排别墅的绿化率一般在50%以上，小区呈多类型的绿化苗木，人造景观，再以水系贯穿，曲折收放，形成小组团绿化带、住宅组团绿化、楼体间绿化、私家花园四个园林景观层次，宛如生活在公园中。由于钢筋混凝土的高墙和冰冷的钢化玻璃把人类与自然隔得越来越远，以及城市的日益拥挤、噪声、灰尘等环境问题，使那些在闹市工作的人们，渴望夜晚有一个远离喧嚣环境的休息之所；在城市中心居住的人们，再也不愿在充满污染、没有阳光的家里养着可怜的盆景，他们怀着返璞归真的憧憬和回归大自然的居住心理，纷纷向市郊转移，使生活更贴近自然。

(三)住宅功能的齐全性，是普通公寓住宅无法比拟的

联排别墅虽然没有独立豪华型别墅那样更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上已经和独立别墅相差无几除了具有高级公寓的起居室、主卧、次卧、书房、厨卫、餐厅、储藏室、阳台等基本功能外，还具有门厅、车库、私家花园、阁楼等功能，并在储藏、露台退台、走路式衣柜、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。

缺点

(一)私密性有缺陷

TOWNHOUSE虽有其突出长处，但在实际居住使用中，也有不尽如人意之处，主要在于：其私密性远不如单体别墅，建筑外观的独特风格变化受限制。这是因为它是单体别墅而退而求其次的妥协建筑形式所决定的。

(二)频繁爬楼梯

对于任何联排别墅的业主来说，无论楼梯设计宽窄或坡度如何，都少不了频繁地上下楼爬楼梯，这对于中青年来说，不一定是坏事，但对于家有老人或小孩的业主来说则较困难并有一定危险。

(三)冬季取暖费用高

联排别墅一般多采用分户式家庭锅炉、燃气炉、供暖和热水。一般来说，其顶层和底层会出现供暖问题。顶层如果为阁楼尚好些，与卧室有间隔，但如在顶层设计有卧室，有时即使耗费不少供暖能源仍不能取得满意的温度；底层由于景观需要，一般有落地窗、拉门，加上地表温度低，故冬季供暖能源消耗较大。所以，在北京联排住宅顶层最好有阁楼层，而不要将卧室直接设计在顶层。

(四)壁炉冬季抽风

西洋式联排别墅有设计有壁炉及烟道和烟囱，但如果壁炉不点火使用而成为一种风格装饰，在冬季，它就成了一个天然的抽风道。所以，联排别墅若设计壁炉和烟囱时以及客户在选择联体别墅时，都要注意这个问题。

选购学问

选购TOWNHOUSE时，最主要的是应考虑交通情况、市政现状、生活配套、区域环境、居民素质等。

交通情况决定着出行是否方便；市政现状决定着水、电、气等供应是否完备；生活配套则影响着你的购物、休闲娱乐、子女教育等是否便利，因为也许你可以开车上下班，但小孩不可能天天搭车去上学；区域环境则是你放弃城里生活来到城市边沿的重要理由，那么这里的空气质量怎么样?绿化率高吗?是未经雕琢的自然状态还是现代与环保的结合；居民素质则反映在你与哪些人为邻等。

当然还应考虑一个重要因素是：在将来的数年里，这里可能会发生哪些变化?进一步改善的动力仅仅来自发展商还是有政府的支持。

业内人士认为，理想的TOWNHOUSE不但要在每一户占有的竖向空间里做出完善、舒适的功能设计，同时也要在横向上考虑到邻里间的交流，采用绿篱墙可以减少户与户之间的心理分隔，另外，如果能有一些围合式的共有空间的社区比较好。

市场上的TOWNHOUSE以3层为主，这是开发商为降低上地成本、控制房屋总价、降低市场风险而做的设计。但如果不考虑价格因素，一般来说，楼层以两层、地上面积为200-250平方米的TOWNHOUSE居住起来会很舒适。如果层数多，室内交通面积加大，使用面积减少不说，上上下下的家居生活(尤其是有老人和孩子的家庭)不太方便。

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