城市游憩商业区

斯坦斯菲尔德和里克特在研究旅游区的购物问题时提出的概念

概念最早是在上世纪70年代由斯坦斯菲尔德（Stansfield）和里克特（Rickert）在研究旅游区的购物问题时提出的：所谓RBD就是为满足季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。此后，国内外一些学者相继对RBD的概念进行了研究。本文总结国内外的研究成果，结合当前城市发展的特点，把RBD解释为：城市中商业、游憩业和旅游业的互动区，它是以城市商业中心为基础，形成的供本地市民和外地游客休息、娱乐、休闲、观光、购物的区域。其主要特点是与商业设施和商业活动有着高度的产业共生性和空间共生性。

形成原因

RBD(Recreational Business District)是在主观需求和客观需求的共同作用下形成的：主观上，随着城市居民收入水平的提高和闲暇时间的增加，一方面使其在基本生活需要得到满足后，需求层次不断提高，产生了对游憩休闲的精神需求，游憩成为有效支配闲暇时间的方式之一；另一方面购物观念的变化促使人们将购物也作为一种休闲方式，而且希望是“一站式”的高效化购物。同时，外地游客在停留时间有限的情况下同样要求购物休闲化和高效化。因此，人们的游憩需求和购物需求构成了RBD形成的主观需求。客观上，城市RBD的形成能充分挖掘旅游者的购物潜力，促进购物旅游和旅游城市化的发展，进而促进城市商业、游憩业和旅游业的发展。而城市游憩地及游憩设施的发展必须满足其对一定门槛人口的需求，并与人们的各种活动和活动空间有良好的“共生关系”，因此城市游憩业的发展也需要RBD的形成。所以，城市商业、旅游业、游憩业发展的需求构成了RBD形成的客观需求。

形成机制

一个城市的自然、文化、交通、工商业、旅游业、金融、城市环境、社区与政府、媒体等因素都会影响RBD的发展，影响RBD发展的因素具有综合性和系统性的特点，各种因素组成了RBD发展的互动型动力系统。

（1）需求系统和供给系统

RBD的形成首先要具备供需双方，即人的游憩需求、购物需求、城市商业、旅游业和游憩业的发展，构成了RBD形成动力机制中的游憩需求子系统；而游憩景观、游憩设施、游憩活动、服务设施构成了游憩产品供给子系统，为需求系统提供产品和服务。

（2）支持系统和中介系统

RBD的形成只具有需求和供给双方是不够的，还需要由城市建设、人文环境、环境卫生、城市交通、游憩政策、城市管理、公共服务等因素组成RBD的支持系统作为RBD发展的基础和支持条件；并通过由城市良好的形象、公众口碑宣传、广告宣传、便利的旅游交通、旅行社服务引导等多种因素组成的中介系统对RBD进行宣传促销，引导和促进人们在RBD的消费。

总之，RBD的形成与发展，既要有持续旺盛的游憩需求，又要有持续的游憩吸引力，同时也需要有良好的城市大环境的支持以及积极主动的宣传、培育和引导。因此，将RBD的发展作为城市经济发展的重要组成部分，致力于创造城市游憩可持续发展和城市经济可持续发展的机制，解决好影响RBD发展的各种问题，为RBD的发展创造各种有利条件。

主要类型

(1)大型的购物中心型（shopping mall）

(2)特色购物步行街型

(3)旧城历史文化改造区型

(4)新城文化旅游区型

代表案例

在海湖新区成立之初，西宁政府对海湖新区实行“政府指导、市场运作、社会力量开发”的运作机制开发建设，以“充满活力的服务型高原生态新城区”为其发展定位，计划把海湖新区建设成为集商贸金融、科技文化、旅游服务、行政办公、居住休闲为一体的现代化生态新城区。海湖新区发展至今的六年以来，基础设施建设已取得了长足的进步。海湖新区的发展规划和RBD模式的深度切合，加上西宁这个城市强大的旅游资源，海湖新区无论从政府规划还是自身条件上都很好地具备了RBD模式发展的土壤。RBD的游憩、休闲属性将带来区域经济的跨越式发展。

在海湖新区日趋彰显的RBD模式背景下，未来该区域发展将很大程度上增强西宁的城市活力，鲜明的休闲属性也将给西宁居民提供更好的休闲配套，让城市更加的宜居美好，让海湖新区成为西宁这座城市的会客厅。海湖新区将以友好的环境、健康的生态为基础，通过多方位的发展，成为富有高原特色西部窗口。依托西宁特有的自然资源和社会资源，切合区域规划的庄和地产海湖项目将成为海湖新区的地标性建筑，也将助力海湖新区发展成极具休闲商务气质的城市新核心。

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