妈湾

前海核心区域

妈湾，位于前海城市新中心核心区域，与桂湾、前湾并列前海三区，占地约6平方公里，在前海三区中面积最大。前海在十四五最新规划中定位升级为“世界前海、合作之区、未来新城”，规划两城六区一园一场六镇双港。其中妈湾2.9平方公里，定位为前海深港国际服务城，将与桂湾前海深港国际金融城组成“双城”，成为驱动前海开发开放的核心引擎，塑造具有国际影响力和话语权的理想城市典范、智慧城市标杆。妈湾片区是由前海蛇口自贸投资公司统筹开发运营，在2.9平方公里之上，造一座城。规划总建筑面积超508万㎡，土地资产价值超过1000亿元。

项目简介

妈湾两面环海，一面滨水，背靠大小南山，拥有环绕270度滨海景观及“山、河、海、湾”四大自然要素，资源禀赋得天独厚。前湾水廊道通山达海，丝路长廊纵贯妈湾，荟萃文化设施，打造湾区开放共享生态体验，建设成集滨海休闲、文化创意、城市活动、生态栖息、智慧科技于一体的都会生活样板和国际湾区人文客厅。

项目详情

妈湾变迁历史：

1979年，招商局集团创办蛇口工业区，炸响中国改革开放的“开山炮”。

2004年，招商局集团响应深圳市“以港兴市”战略。

2008年，国务院批复同意在妈湾设立深圳前海湾保税港区。

2009年，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》出台。

2010年8月26日，深圳经济特区成立三十周年之际，国务院批准《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，前海深港合作区正式成立。

2012年12月7日，习近平总书记在党的十八大以后离京考察第一站来到前海，要求前海敢为天下先，一张白纸，从零开始，画出最美最好的图画。

2015年4月27日，中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区挂牌成立，包括前海15 平方公里和招商局集团开发的蛇口13.2 平方公里。

2019年，相继颁布的《粤港澳大湾区发展综合规划纲要》和《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。

空间布局规划

①交通骨架：4条地铁线、1条城际线和10条干支道路组成“五横五纵”骨干交通网络，通过统筹优化立体交通、适度降低路网密度，打造“快速到达、慢速体验”的友好宜人交通环境。

②生态框架：以山海通廊、丝路长廊和前湾渠水廊道描绘城市自然肌理，整合绿地公共空间，打造“出门见绿、移步见景”的5分钟绿色生活圈。

③产业定位：以“自贸+”践行国家战略，重点布局科技创新、数字经济、国际贸易等主导产业，大力引进和培育总部企业，创建粤港澳大湾区国际科技和产业创新中心。

④智慧搭建：利用大数据、云计算等信息技术手段，加快建设以5G为代表的新型基础设施，打造全程全时、智慧感知的妈湾综合运营服务平台，实现基础设施智能化、公共服务便利化、产城融合一体化，让城市更聪明、生活更美好。

片区配套

景观生态配套：大南山、小南山、前海石公园、丝路长廊城市中央绿地公园、中央公园（规划）、绿地公园、落日沙滩

人文艺术配套：国深博物馆、设计创意产业园、音乐厅艺术长廊、深港文创小镇、荟同国际学校、哈罗公学、英国国王学校、九年一贯制学校（规划）

多元生活配套：泰康国际医院、综合医院（规划）、万象前海、交易广场、游艇湾、游艇俱乐部、威斯汀酒店（在建）、环贸商业体

交通路线

①城际线：深珠城际（规划）、深惠城际（在建）、深莞城际（规划）、穗莞深城际（在建）、深中通道、深珠通道、港珠澳大桥、港深西部快轨（规划）

②主干道：妈湾跨海通道（在建）、广深沿江高速、滨海大道、南坪快速、临海大道、听海大道、梦海大道、兴海大道、怡海大道、妈湾大道

③轨道线：前海高铁站（规划）、铁路公园站（5号线、 15号线规划）、妈湾站（5号线、21号线规划）、听海路站（15号线规划、28号线规划）、妈湾北站（预留轨道路线）、妈湾港站（28号线规划）、妈湾西站（28号线规划）、前保站（15号线规划、21号线规划）、西部物流站（15号线规划、26号线规划）、国博馆站（28号线规划）

④海港：港澳码头

妈湾土地整备与合资合作大事记

2015年

4月27日，深圳市政府与招商局集团签订《关于深化合作加快推进中国（广东）自由贸易试验区前海蛇口片区发展建设的框架协议》。

2016年

6月18日，招商局集团与前海管理局签署框架协议

9月21日，深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司揭牌成立。

10月27日，招商局集团与深圳市规土委、前海管理局签署前海湾物流园土地整备框架协议。

2018年

12月24日，《土地整备协议》和《合资合作协议》正式签署。

2019年

4月30日，各方签署《深圳市土地使用权出让合同书》（深前海地合字（2019）0003号），土地整备工作全面完成。