宜居小区

适宜人民生活的小区

随着经济的快速发展和人民生活水平的日益提高，人们对住房的要求已经不是单纯的满足于住得宽敞、交通便利，而是更加关注宜居环境。

理念

自从有了宜居城市概念后，住宅小区也开始有了宜居的观念。那么什么是宜居小区？有关专家给宜居小区下过一个罗列式定义：它是关于小区舒适、安全、经济和关爱的质量表述，表现为居民对他们小区的社会和环境质量的感受，包括几个方面——安全和健康，包括交通安全、人身安全和公共健康；环境条件——包括清洁、安静、空气清新和水流清澈；社会交往质量——包括邻里和谐、公平交流、相互尊重、小区特性和对小区的自豪感；享受休闲娱乐、美学和现存的独特文化和环境资源。

主要内容

专家认为，适合于人类居住的宜居小区要以人为本，体现舒适、健康、安全、环保、人文的原则。重点表现在以下十项内容：

1.区域地段

站在宜居的角度看，好地段并不等同于公认的黄金地段，也未必就是中心城区或繁华路段，当然更不一定是CBD、金融街或中关村的代名词。它不仅与环境、交通、配套有着千丝万缕的联系，更与我们日常的生活、工作和社交密切相关。兼顾便利性与舒适性，这是宜居地段的题中应有之义。很难想象住在CBD却在中关村上班，每日往返于城市两端，这种奔波劳碌的滋味并不好受。地段是很大众化的名词，同时却又是很个性化的事务，不同的生活方式让每个人对地段的价值判断相去甚远。不过把握一点即可：适合自己居住的就是好地段。

2.交通

交通对于宜居小区很重要。近年来，城市交通干线的普遍贯通，将景色宜人的城郊社区与城市的繁华喧嚣连成一线，激活了城市周边板块，使得不少楼盘升值很快，并更加适宜居住。市区内的楼盘要想在开盘后迅速销售一空，也都把交通的便捷顺畅当卖点。当然，宜居社区也不是离交通干道越近越好。专家指出，距离交通干道以150－300米为宜，既有利于出行，又避免了噪音的干扰。

3.生活配套

很难想象供暖不足、供水不畅使我们在现代文明社会还要体验没有温饱的蛮荒；也很难想象您的孩子要长途跋涉去上学，您年迈的父母还要风尘仆仆奔波于医院与家之间。没有交通便利的小区必定是一座“死城”；没有餐饮娱乐、灯光夜市的小区也必定是一座“睡城”。可以说，配套是组成我们生活的基础，是我们居住的先决条件。人类文明的进步使我们的生活层次逐步提高，老百姓的生活也不再满足于过去的柴、米、油、盐。他们有在家门口就能够欣赏到文化演出的愿望，有参与多种体育健身的热情，金融理财、电视通讯网路更是现代人“过日子”不可或缺的要素。配套讲究搭配合理，缺一都不是宜居。

4.社区规划

相对总体性和战略性很强的城市规划，小区规划则更多关注居民的生活环境和生活质量。作为开发者，做好社区规划，整合好园林、会所、商业和教育等要素，不仅是一个技术问题，更是一种责任。国外的小区规划发展轨迹表明，公众积极参与对自身利益的争取必然会推动小区向更好的方面发展，改善小区环境，提高生活质量。所以，作为消费者有权利有责任关注社区规划，根据实际的物质和精神需求，发出群体的声音。

5.户型

如何处理好卧室、客厅、厨房、卫生间等的关系，科学地、充分地利用空间，这是一门很深的学问。购房者常说“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”，但常常心中无底，众说不一的又是“什么样的户型是好户型”。业内人士认为，一般的好房型讲究住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。真正的好户型是那种从住户的实际生活出发，将舒适与实用把握得恰到好处的住房。户型的好坏不在面积的大小，有些大户型由于设计不合理，造成局部有浪费空间的现象，反而降低居住品质。从实际情况来看，每个人实际情况都有差别，所以对户型的要求也不同。因此，在选户型时，你不一定要苛求选最好的，而是要选最适合你的。对开发商和设计师来说，不妨将经典户型推而广之。经典一定有经典的道理。

6.园林景观

在住房消费步入“宜居”时代的今天，小区的园林景观成为评判居住环境质量的一个必不可少的因素。设计者绞尽脑汁、想方设法，追逐着“咫尺之内而瞻万里之遥，方寸之中乃辨千寻之峻”的至高境界。 “宜居”时代的园林景观首先是适宜居住的，评判元素不外乎绿地率、树化率、水系、细节小品、道路、建筑物、尺度、环保、经济、风格个性以及中国文化传统等。只有使诸多评判元素和谐共存，让疲劳和压力在不知不觉中获得疏解，“小桥、流水、人家”的组合才能达到“宜居”的境界。

7.物业管理

物业管理的重要性如今许多业主都感同身受。物业管理包括社区的治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电设备维修保养等方方面面的事情，涉及社区生活的各个层面、各个角落，影响可谓无处不在。只要想想要和物业公司朝夕相处，打上70年交道，业主就应该明白物业管理的重要性了。

8.科技应用

不知从哪一天开始，中水、太阳能、保温、隔热、新风、低辐射玻璃等一系列专业名词不经意间走进了我们的生活。如今，精明的买房人在购买房子或做内饰装修的时候，也大多会向售楼人员和装修师傅问一问环保、节能、安全等方面的事情。安全设施、智能系统、噪声处理、垃圾回收利用……一系列的琐碎事情，几乎没有哪一点不和我们居住的舒适度、可持续性联系起来。

9.人文氛围

一个人文氛围好的宜居社区，远不止于临近科研院所、文化娱乐设施等硬件，其中社区对独特地域文化的传承，居民教育程度，生活方式等因素无所不包。因此似乎可以说，人文氛围乃是社区生活真正的底色。但是和谐的人文环境不是说有就有的，需要优秀的物业公司以及全体业主共同努力，营造一种和睦的邻里关系，使小区有良好的生活氛围，让人们居住其中感觉心情非常愉快、生活非常美好。这就是为什么有人喜欢住在老小区，大家知根知底，沟能方便，相处融洽，周边往往有许多小吃店、超级市场、洗衣店、药店等，生活配套比较完善，居住氛围也更加浓厚。

10.建筑外观

从对功能的关注转向功能与审美并重，这表明住宅的功能已经远远超越当初杜甫所感叹的“大庇天下寒士”的阶段了。而在居住的审美对象中，建筑外观无疑是最核心的部分之一。社区建筑的材质、色彩搭配、形状、风格个性，甚至天际线等种种因素都是影响建筑外观的因素。

良好的居住环境是每个人生活的基本条件和事业发展的基础。归根结底，宜居小区最核心的还应该是“人”，是让居住在其中的人能够乐在其中，让住户产生归属感、认同感、安全感的家园。宜居要以人的社会需求为目标，考虑“生老病死”、“衣食住行”等生活方面的各个因素，兼顾住房品质、公共设施等硬环境和家庭氛围、邻里质量、人际关系等软环境的建设。打造适宜人居住的、和谐的现代化小区需要公众的参与、物业的努力和政府的扶助。

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