居所

短时间居住的处所

居所指具有不定期居住意愿的自然人和法人的地址。居所与住所不同，它是指暂时居住地。但暂时居住不是短时间居住的意思，而是有预定期间居住的意思。自然人和法人具有不定期居住意愿，通常是为了某种目的，如谋生、经商、求学等而作非长期居住。

基本介绍

身份证与户籍具有同样的法律意义，都是证明公民民事身份的文件，在我国，一个人只能有一个住所即户籍所在地；当其离开住所而长期居住的地方，称之为经常居住地，经常居住地的最后连续居住时间必须是一年以上，住院治疗的除外。

第一居住所

“第一居所”是相对“第二居所”而言。第一居所，应该是指都市人购置的，纯粹为了家庭长期居住而非过度性投资或休闲的居所。

最适合居住的第一居所既拥有了都市的繁华和便利，又拥有静谧、自然的环境，还拥有舒适度极高的居住空间。根据现代都市人对生活品质的要求，最适合居住的“第一居所”必须具备以下八个条件：

位置——离城不太远

位置是首要的，也就是说，与城区的距离、城市机能的强弱，直接决定了是否具备第一居所的资格。作为以居住为主的第一居所，不能离市中心太远，必须位于城市边沿或近郊区，充分满足第一居所“生活、工作两便利”的使用要求。由于北京城市周边以四环路、五环路为代表的市政基础设施的完善，会激发大量的有效土地供给，伴随这些土地的开发，现在及今后几年内城市“第一居所”的最佳区位选择应在四环路至五环路的绿化隔离区域。

交通——便捷、畅达

交通关系到人们出行的便利与否。第一居所社区周边应有便捷、发达的交通网络，强调交通的畅达性。四环路已基本完工通车，使昔日市区内与市区外的交通远近区分不但不像以前那样显著，而且让人感到住在“外面一点”可能比住在“靠里一点”交通更为方便。目前市场上的第一居所，要么离四环路不远，要么就在高速路边。

自然环境——良好

自然环境是现代都市人放弃市中心来到城市边沿或从郊区别墅搬回城里的最重要的理由。第一居所追求优美的自然环境，不仅强调周边的自然环境，还强调社区内的优美自然环境。这里的空气质量怎样？绿化率高吗？是未经雕琢的自然状态，还是现代与环保的结合？都市里拥有的自然景致，是第一居所最大的魅力所在。对于北京的地产项目来说，绿色环境的营造大体是一样的，于是，非人工的自然环境越多越自然就越吸引人。

人文环境——佳

现代都市人很注重周边区域的人文环境，你周围住的都是些什么人？将与什么人为伍？将生活在什么样的环境里？这些问题都是他们购房的重要动因。寻求先进的居住和生活模式的人，普遍受过良好的教育，所以社区要营造出高雅的文化氛围以满足他们精神生活的需要。

产品舒适度——强

在城市边沿寻求第一居所的人，他们要求自己的居所自然、尊贵而有生活品位，要能充分展现自己的个性化空间。目前，北京市第一居所的住宅形态主要表现为：普通住宅、高层公寓、高档别墅和城市边沿的低层、低密度的产品。普通住宅档次太低；高层公寓不能体现主人的个性化和身份；高档别墅价格太贵；只有低层、低密度的多层洋房和TOWNHOUSE才会让你充分享受到以前所没有的个性、舒适、艺术、尊贵等等感受，他们是最理想的第一居所的更新换代产品。

市政配套——齐

各项市政配套设施必须齐全，市政现状决定了水电煤暖等生活必要资源的供应，决定了你今后物业管理费用的高低。

生活设施配套——全

由于地处城市边沿，小区内必须的小配套设施要有，能满足人们生活、休闲等各种需要。但小区内的配套毕竟是有限的，周边的大配套设施也必须齐全，学校、医院、酒店、娱乐场所、商业、银行、邮电和金融等设施要一应俱全，能为住户提供更多、更好、更方便的选择，使住户充分享受都市生活的现代感。

人口密度——低

人口密度不能过大。人口过密，私密性、安全性就得不到很好的保障。越是低密度，其对高档消费人群就越有吸引力，第一居所的容积率不要超过0．8。

第二居住所

第二居所与第二套房子是截然不同的概念。第二套房子可能更多的是用来出租、投资，并符合度假、休闲的需要。

第二居所并不单纯是一家拥有的第二套房子，可能是第三、第四套，它更多的是赋予度假、休闲的生活内涵。第二居所，可能是一个与喧嚣的城市相对隔离的地方，有一片心灵上的净土，有几个没有任何功利交往的邻居和朋友，有散发着泥土清香的空气，能够带来这种状态的房子，才是真正能够满足人们度假、休闲需求的第二居所。误解二：第二居所=居住。

在功能上，第二居所不是用于居住。“第二居所”有这样一种定义：“一种非主流的生活，并非不可或缺，而是给生活锦上添花的一部分，是给生活带来某一方面的改变。”

可见，第二居所可弥补第一居所的居住遗憾或不足，是对生活空间的有益延伸，如周末的放松空间、消磨时间，闲暇时的朋友聚会或商务使用等。它并非生活基本所需，而是用来提供另一种另外的生活形态和居住体验，用来满足更高层次的精神需求及享受。因此，人们对于第一居所在配套、交通等基本居住要求很高，对于第二居所只要求自然环境优美、空气清新。

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