屏风效应

楼宇建筑犹如天幕阻碍自然风进出

屏风效应是指楼宇建筑犹如天幕，阻碍自然风进出，这使城市内的空气转差、不见天日、闷热难挡，影响周边居民的生活环境、空气质素、景观及自然光，令相对内陆地区的空气流动减弱，气温升高，加剧地区性的空气污染问题，令区内居民患呼吸道毛病的比例增加。

现象危害

“屏风效应”这一提法很形象也很准确。屏风效应的诸多表现，大部分高层建筑外部采用反光玻璃或反光建材作装饰，它是一种长期的视觉污染，会使人心情紧张、情绪烦躁。

产生所谓的“高楼峡谷风”。它不仅使这些建筑周边的街道风速加大，甚至会使高楼表面玻璃幕墙、瓷片出现像“雪崩”一样的损坏。

形成原因

批评者认为，屏风楼的出现是因为在缺乏政府的城市规划和监管下，地产商在发展市区外围的新区时，为了尽量利用昂贵的土地，一方面将新建的建筑物向高空发展，另一方面将大厦与大厦之间的距离缩至最小，形成屏风，使市区内部的旧区变得有如盆地一样。在香港，大围、荃湾及深水均正面对这个问题。

另外，也有意见认为屏风楼的出现，与旧启德机场搬迁，市区撤销对楼宇的高度限制，以及建筑物条例的修改，令厕所不需设有窗户，发展商可以改变一梯八户式住宅楼宇设计有关。

还有一种意见认为，政府改变土地用途做法，将小街巷里合并为较大的发展区，导致地积比率不变却可兴建更多楼面面积，最终出现体积庞大的屏风楼。

现象示例解析

“屏风效应”问题虽与高度及密度有关，但不应完全与高密度建筑混为一谈。随了以上提及的“点式”变“板式”设计以迁就景观外，其他屏风效应成因还包括政府为着提高用地效率，而将容积率及覆盖率最大尺度制订在位置较佳，发展潜质较强之地块上，导致临海港或某单边开扬之地盘极容易有超长，阔，高型单向式的板块设计出现，以满足发展商寻求最大回报的意愿。建筑物的形状及座向设计亦经常受到规划地块的形状限制，例如很多时候在规划成线形或条状的地块上，设计成线形或条状的车站上盖建筑设计，均很难有突破板式建筑设计的机会。参考内地经验，大城市如上海早已订立规范管制板式楼宇总阔度不能超过60米等之限制，目的是除了日照考虑外，还要控制该等楼宇设计成为庞然大物所带来之挡风效应，更需顾及发展为邻近四周现有楼宇可能带来景观，视觉及视线方面的影响。有多位学者提议政府规定凡超出某一特定体积的建筑物设计，须作日照及风洞实验以证明发展对四周现有屋宇，在自然光线照射及通风方面没有坏影响，才批准兴建。香港地产行政学会原则上支持有关建议，但限制须订明何等体积，及何等长，阔，高度以上的建筑设计会纳入监管范围。这样才能发挥到理想的控制效果，而又不会导致在建筑设计审批过程中，尤其对其他送审的小型建筑物设计产生不必要的延误。另外，要注意的是任何在实验室进行的科学测试均不能百分百准确地反映发展现场实际情况。例如街道上空气流通的情况，天气的影响，建筑物本身的凹凸面如冷气罩，装饰线，窗台等设计，墙体与窗体的实开密度比例，在某日某时段开，关窗户总数量加上不同风向对空气流通的影响。另外还须考虑发展的周边情况随时有变，如在区内有新发展建筑物时，已审批通过的日照，通风指标届时亦将会有一定的影响。

政府在引入地契及建筑物条例的限制时，可参考在日本及新加坡成功减少“屏风效应”的方法和例子，集合本地机构如香港房屋委员会在牛头角上邨发展所作的地方气候分析结果而进行专家咨询。另外，政府还须注意实验室或理论数据之可行性及真确性，制订清晰的指引，并考虑容许条例管制上有一定程度的弹性，以便灵活处理个别发展及其周边情况。这样开发商、建筑师和规划师等专业便能够实际配合并掌握美化环境所需执行的过程。”

长远发展

有环保团体昨天指出，勾地表内的46幅地皮中，至少有12幅位于临海位置。由于政府对建筑物的高度限制宽松，这些临海地皮有机会发展成为屏风楼，故要求政府修改卖地条款，限制楼宇布局。

政府容许发展商将环保露台、空中花园等公用设施，豁免计入可建楼面面积之内，令发展商可增大实际楼面面积，导致一些建筑物地积比率不断上升，成为形成屏风效应的一大“元凶”。政府应立法统一楼面面积计算方法，限制额外楼面面积建筑上限，防止建筑物地积比率过高，出现屏风效应。同时，鉴于临海地地皮建筑物屏风效应对空气质素与景观的负面影响更大，政府应重新检讨勾地表内临海地皮的建筑密度。

虽然政府在拍卖土地时，会清楚列明每幅土地的面积和地积比率，但由于政府在具体执行政策时尺度较宽松，不仅允许开发商将公用设施及一些环保设施豁免计入可建楼面面积，而且允许在地盘内加建道路或其它公共设施的发展商，可额外多建楼面面积。由于豁免与额外优惠过多，令发展商可免补地价或者以“超笋”地价，多建两、三成楼面，使每幅土地的“实际”地积比率与建筑物的高度不断攀高，形成屏风效应。这也是开发商愿意用较高价钱去竞投土地，以至出现“面粉贵过面包”怪象的重要原因。政府取消有关豁免与优惠，严格限制地积比率，可能会在一定程度上影响库房的卖地收入，但长远而言，有利本港空气质素改善和维护市民健康，政府应择善而从。

受本地及外围污染物排放影响，本港空气质素每况愈下，已影响到市民身体健康和投资环境。如果香港不是处在濒临南海的有利地理位置，空气质素肯定会比现有更差。因此，香港要格外珍惜上天造化，避免在海边建造更多屏风式建筑而令空气污染加剧。此外，由于建筑物是百年大计，一旦建成并形成屏风效应，其负面影响将长达几十年甚至上百年。因此，政府应重视环保组织的提醒和忠告，尽快对临海地皮的楼宇布局进行检讨和规划。

发展商应在追求商业利益的同时，加强自律，注重自身的社会责任，避免将建筑物尤其是临海建筑物设计成屏风楼，独家取尽海景，享尽海风，这样虽会推高楼盘价格，但却损害了发展商自身形象。市民和环保团体对屏风楼现象的批评，值得发展商三思。

简介

谈到江边的“屏风”式建筑，华南理工大学环境科学与工程学院院长党志教授不无忧心。他说：“‘屏风效应’这一提法很形象也很准确。高楼密集成片形成的更像是一个中间有缝的屏风，而不是简单的一堵墙，这是以前我们没有想到过的。

由于建筑物高大，风力不能透过，必然绕过建筑物在其周围形成较强气流，产生所谓的‘高楼峡谷风’。它不仅使这些建筑周边的街道风速加大，甚至会使高楼表面玻璃幕墙、瓷片出现像‘雪崩’一样的损坏，影响路人和行车安全。比如美国纽约曾有学者花费数十年时间研究了纽约摩天大楼对城市风向和风力的影响，发现这些高楼不仅改变了城市的风向，还使风力有所增大，直接影响了建筑和居民的安全。”

屏风效应还有诸多表现：如气温升高，形成“热岛效应”、“雨岛效应”；采光不足，形成鼻塞、喉干舌燥、鼻炎、头痛和嗜睡等高楼综合征；还会产生光污染，为了美观，大部风高层建筑外部采用反光玻璃或反光建材作装饰，它是一种长期的视觉污染，会使人心情紧张、情绪烦躁。

改善规划

据党志教授透露，我国已经开始注意到城市建筑与环境问题。因此，华南理工大学还曾组织校内建筑学院、环境学院等相关部门共同申请“建筑生态学”国家重点实验室，若获批准，将是国内第一家研究城市建筑与周边生态环境相互作用的科研机构。

广州市城市规划勘测设计研究院研究员方兴华说：“高层建筑是现代文明的标志，也是商业社会的产物。在人口密集、土地有限的大中城市，高层建筑不仅有利于节约土地，减少市政投资，还可以创造优美的街道景观，为人们工作生活提供全新的空间。然而，近年来高层建筑的兴建对城市生态环境造成了一系列负面影响。”

党志教授也提出，为了能更加准确地了解城市高层建筑对周围居民及生态环境的影响，应在这些敏感地区增设监测点，从而获得最直接的数据以判断两者之间的相关性，为今后的建筑规划提供依据。

改善措施

政府措施

1.政府应立即延伸只适用于政府建筑物的“空气流通评估技术通告”(TC1/06)，至市区重建局及铁路车站上盖发展计划，并且最终扩展至所有公私营建筑物/发展计划，以确保市民不会因高建筑物而阻碍通风。

2.政府立即全面检讨各个大型面积发展计划的发展设计和规模，尤其在市区重建局及政府全资拥有的铁路公司车站上盖等重建/发展计划上起“带头作用”，纳入《香港规划标准与准则》第十一章“城市设计指引”中有关“空气流通评估部份”及“空气流通评估技术通告”的规定，并降低密度或改善设计，以确保屏风效应不会出现。

3.就所有已审批但还未兴建的大型发展项目的设计作全面检讨，以便透过改善设计着手，如增加楼宇间的距离、加设视觉及通风走廊、沿边界后退、增加地面公共空间等，把屏风效应的影响减至最低。

4.订定各区土地发展密度应是专业规划的决定而非财务上的考量。因此，铁路发展、市区更新、文化或其他的公共设施皆不应以土地交换、发展权或额外的地积比率作补贴。

5.政府应全面检讨包括都会区及新市镇的城市发展密度，避免出现屏风楼宇，尤其在城市通风位置上，如临海地带或单边开扬之地。在高密度地区的政府用地应保持低密度发展或作为休憩用地，不宜出售作物业发展，以抒缓同区私人物业发展权的密度增长。新规划地盘面积不宜过大，并应以视觉或通风走廊分隔，增加地面通风。政府亦应限制因地盘合拼而产生的屏风问题。

6.修订现行法例，如《建筑物条例》第十六条，或通过作业指引，制定更客观的守则，让建筑事务监督及各方业界有更清晰的依据，避免兴建如屏风楼等对邻近楼宇的空气流通有不良影响的建筑物。

7.政府应检讨现行各种机制及指引，以防止不必要地出现屏风效应，如过大的停车平台，或因部门不协调问题而出现的屏风楼宇。

8.城市规划应摒弃一贯的平面思维，而以立体空间思维取而代之。在规划过程中以立体模型辅助设计，并以此作为与公众沟通的工具，楼宇密度、体积及布局会否出现屏风效应便可及早预见。在“法定分区计划大纲图”(Outline Zoning Plan)及“建筑图则”(General Building Plans) 以外，因地制而地为各分区制作“都市设计大纲指引”(Urban Design Guidelines)。

办公室屏风的设计

办公室屏风是利用视觉的不同程度阻隔，可合理地、有效地充分利用有限空间，科学组合各个独立工作位，屏风使得单位空间的利用率有效提高，而且还能创造舒适的工作环境。办公室屏风可与多款式、多种型号之鸭嘴台面组合接拼，办公室屏风并可与各种抽屉、文件柜配合，从而节约装修费用，降低工程成本。办公室屏风的尺寸可根据客户要求定做。

办公室屏风多为铝合金框架，包括顶盖、边盖、踢脚板全部使用铝合金制造，表面作着色喷塑处理，配合接拼各色台面、抽屉及文件柜，办公室屏风框架底部附有水平调节脚，可根据不同地面调节高低。屏风布料使用麻绒布料，耐磨性强、不助燃，肉眼无色差，经防污处理，清洁方便，并提供多种颜色以供选择。

此外，办公室屏风踢脚板内(或新式桌上线槽)的走线槽可排设电源线、电话线、计算机线等。并可另外安置插座盖于踢脚板，线路由插头通过台面板预设的过线孔通至台面上，使用方便灵活，并保持办公室屏风整体效果完美。

办公室屏风与办公室屏风的连接方式可分为一字连接、l形连接、y字连接、t字连接、十字连接、多种异型字连接等。办公室屏风与辅件连接可以选择台面支承架、台边支承架、用于台面板固定屏风，副台支承架、副台连接片用于将副台固定于屏风或主台上。

办公室屏风配件的材质，多为铝合金制造，表面可作色喷塑处理，创造富有格调的风格的色彩以配合公司的独特形象。

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