平江新城

苏州市姑苏区的楼盘

平江新城，位于苏州市姑苏区北部。南接苏州古城，北依沪宁高速，东靠苏州工业园，西邻苏州国家高新技术产业开发区，规划面积10平方公里，为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。

新城概况

2004年，苏州启动平江新城建设计划。平江新城建设，是苏州市委、市政府为加快城市化进程、强化中心城市功能、提升城市现代化水平的一项重要举措。坚持可持续发展的规划原则，引入科学先进的规划理念，充分发挥交通引导功能，平江新城确立了“交通枢纽、商务商贸、生态居住”三大功能定位。

京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路穿城而过，苏州火车站、汽车北站、轨道交通换乘站汇聚其中。依托得天独厚的地理区位优势，通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网，平江新城与国内各主要城市紧密相连。区域内道路网络采用“方格网”布局，一横两纵快速路系统和四横四纵主干道系统，共同构成平江新城道路交通的主骨架，规划建设中的市域S2、S4地铁线南北纵贯新城。四通八达的交通网络，便捷、大容量的交通系统奠定了平江新城无可争议的交通枢纽地位。

1.72平方公里的商贸商务区和0.96平方公里的新火车站商业区构成了新城中央商务业区，为苏州CBD之端巅，是苏州乃至长三角地区最具吸引力的黄金商圈之一。

新城内规划了四个生态居住社区，总占地面积近6平方公里，商品（定销）房面积达3百多万平方米，新城区内的居住人口将达到14万左右。学校、医院、超市、菜场、公交车首末站、行政服务中心、垃圾中转站……配置齐全的社区服务功能，使得新城成为最适宜居住的现代化新城区。

自平江新城开发建设全面启动以来，平江新城围绕建设现代化商务商贸区的目标，按照先“地下”后“地上”、先“基础”后“开发”、先“框架”后“建筑”的建设原则，坚持“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的开发理念，加速推进各项基础、公建配套设施建设。

新城累计建成道路11条、18公里，在建7条、8公里，人民路北延、广济路北延、齐门路北延等工程的竣工实现了新城与古城的无缝对接……；整治友谊河、西石曲浜河、大寨河、前塘河等河道4条，纵横交织的水网和风景如画的沿河绿地成为新城最引人注目的风景……；苏锦实验小学、善耕小学北校区、区疾病预防保健中心、北部垃圾中转站、苏站路特勤消防站、公交首末站等52项公建配套项目已投入使用……；大观名园、天筑家园、阳光美地、橘子国、万达商业广场等住宅和商业地产开发总量达到200多万平方米……

一个日新月异的新城正在苏州北部快速崛起。

服务理念

亲商、安商、富商

无事不扰，有求必应，热情周到，尽责服务。

整体规划

（1）总体思路

“平江新城”分两阶段开发建设。坚持先急后缓，先易后难，先安置居民后拆迁房屋，先地下后地上，先拉框架后搞建筑，由“线”到“网”，由“点”到“面”，有计划，有步骤地进行开发建设。

2004—2007年：基本完成“平江新城”范围内失地农民向城市居民身份的转换，撤消无地队村民小组，全面落实城市化社区管理；实施原农村集体经济组织的集体资产清理处置和股份合作制改造。基本完成5平方公里左右的开发建设任务，其中2004年基本完成动迁户定销商品房和主要框架建设。

2008—2010年：基本完成开发建设任务。

（2）功能定位

建成以交通枢纽、商务商贸、生态居住为主要功能的城市副中心。

（3）核心业态

着力发展以金融、保险、证券等为主的现代服务业。

（4）建设时序

平江新城建设坚持可持续发展的规划原则，统一规划、分期实施、现实与目标相结合、近期与远期相结合，确保规划的顺利实施；地块更新先沿街后内部，争取较大的景观效益，先更新拆迁量比较少的地块，有利于滚动开发。按照上述开发原则，规划区将分三期进行开发：首期开发的主要是火车站核心区、西南居住区、西北及东南部分居住区以及核心区部分办公、商业用地；312国道以南区域（扣除一期开发用地）作为二期开发建设用地，主要有核心区南半区及东南居住区大部分地区；核心区北半部及东北居住区将作为三期开发建设用地。

区位优势

平江新城南衔古城之繁荣，东西托园区新区现代经济的蓬勃，北领新兴的相城，是苏州城区乃至大都市格局的轴心，也是苏州沉淀繁华轴线的一个支点，自然而然地成为了人流、物流、资金流乃至历史文化转化上的枢纽。

交通优势

作为交通的枢纽和集散中心，区域内交通发达，集铁路、公路、高速公路、高速铁路等诸多重大交通基础设施于一身，有沪宁高速公路、312国道、227省道（东环路）、苏虞张联接线等对外交通干线，沪宁高速公路城区入口和苏州火车站、汽车北站均位于本区，为地区发展提供了得天独厚的交通优势。

资源优势

在苏州城市总体规划所确定的城市中心区范围内，平江新城是仅有的几块尚未充分开发的区域之一，还有相当数量的可供开发的土地，其中既包括一定数量的未开发土地，也包括通过结构调整可以进一步升值的土地，为进一步发展提供了空间。

人文优势

有山有水是平江新城的一大特色，西与著名旅游胜地虎丘山和山塘街历史街区隔河相望，西北与相城区天然河塘三角咀相接，城内水系发达，河网密布，共有大小河道36条之多，构成了婉约倚丽的水乡特色，形成了与古城区紧密相连的历史和自然脉络。

产业优势

随着苏州对外扩张和制造业的兴起，必然要求有一定规模服务业的支撑。平江新城得天独厚的区位优势和产业定位，为金融、保险、证券、物流、电子商务等现代服务业的发展提供了广阔空间，也为增强中心城市的辐射作用奠定了基础。

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