康佳研发大厦

深圳的写字楼项目

位于深圳高新区（科技园）南区，北临深南大道，东接沙河西路，西邻飞亚达大厦，南接高新南一路，在高新南区东部门户位置。占地面积9633.41平方米，总建筑面积103575.7平方米。“康佳研发大厦”为科技园南片区高端写字楼项目之一，项目建成并投入使用后，将成为科技园南区乃至整个科技园片区的标志性写字楼。

大厦概况

康佳研发大厦位于深圳高新区（科技园）南区，北临深南大道，东接沙河西路，西邻飞亚达大厦，南接高新南一路，雄踞高新南区东部门户位置。项目主体高度99.5米，楼体玻璃幕墙总高度120米，地上24层，1-3层为裙楼配套，4-24层为写字楼；地下3层，为地下停车库及设备层。作为康佳集团在高新区建设的研发基地，康佳集团将在此整合电子行业上下游机构，实施技术创新计划，提升康佳在产品开发、基础研究、人才培养等方面的能力，实现康佳集团的战略发展目标。

康佳集团成立于1980年5月21日，前身是“广东光明华侨电子工业公司”，是中国改革开放后诞生的第一家中外合资电子企业，康佳集团主要从事彩色电视机、手机、白色家电、生活电器、LED、机顶盒及相关产品的研发、制造和销售，兼及精密模具、注塑件、高频头、印制板、变压器及手机电池等配套业务，是中国领先的电子信息企业。

技术指标：

总用地面积：9633.平方米；

总建筑面积：106416平方米，高新区单体规模最大的项目之一，地上建筑面积82292平方米；

建筑容积率：8.54；

建筑覆盖率：37.8%；

绿化率：22.1%。

投资单位：康佳集团股份有限公司

设计单位：深圳市博艺建筑工程设计有限公司

监理单位：深圳市鲁班建设监理有限公司

勘察单位：深圳蛇口华力工程有限公司

施工单位：中国建筑第四工程局有限公司

物业单位：深圳市长城物业管理股份有限公司

地理交通

地理位置：

康佳研发大厦位置优越，交通便捷，距离地铁1号线大冲站不到百米，通过现有道路网以及地下交通系统可方便到达深圳各口岸、港口、机场、火车站等交通枢纽。康佳研发大厦西侧与南侧分布着飞亚达大厦、长虹大厦、迈瑞研发中心大厦、曙光大厦、方正大厦、德赛大厦、TCL大厦、创维大厦、联想大厦、中兴大厦等，康佳研发大厦将与之共同构成高新区繁荣卓越的商务研发气氛，成为中国最有活力的高新园区。

交通状况：

地铁：罗宝线高新园站D出口；公交：大冲2站台；专线：E9可以直达

周边信息

外形描述

建筑设计：康佳“K立方”

康佳研发大厦采用了现代、简洁的建筑设计思路。建筑设计创意取自于康佳集团Logo，建筑造型由 KONKA的第一个字母“K”变形而来，建筑的北立面上下两个三角型开口结合空中绿化平台，形成一个巨大的隐约的字母，不仅在立面上形成“K”字效果，更在空间上形成“K”型立方体，造就成为康佳“K立方”。

建筑形象稳重大气，建筑设计立面挺拔简练，具有很强的视觉冲击力，极富差异化的建筑造型将成为深圳又一张城市名片。康佳研发大厦采用了现代、简洁的建筑设计思路。建筑设计创意取自于康佳集团Logo，建筑造型由 KONKA的第一个字母“K”变形而来，建筑的北立面上下两个三角型开口结合空中绿化平台，形成一个巨大的隐约的字母，不仅在立面上形成“K”字效果，更在空间上形成“K”型立方体，造就成为康佳“K立方”。

建筑形象稳重大气，建筑设计立面挺拔简练，具有很强的视觉冲击力，极富差异化的建筑造型将成为深圳又一张城市名片。

大厦采用双核心筒设计，所有办公用房以中庭和空中花园为中心环形布置，以保证所有开间均可直接对外采光和自然通风，并拥有良好的景观面。

标准层层均面积3400平方米，层高4米，办公空间净高2.8米，候梯厅宽3.8米，公共走道宽1.8米，柱网9.8米X10.5米，空间方正实用、划分灵活，实用率可达70%以上，每个空间尺度保证最大舒适性。

内部功能空间处理上，大量的空中花园和连廊将大厦东西两个部分有机结合，形成了整个塔楼核心的交通和交流空间，结合60米高的通畅中庭空间带来新鲜的空气和阳光，同时，在大空间规则柱网设计下，成就了大厦灵活、生态、舒适、便捷的办公空间。

塔楼中部设有20部客梯、3部转换梯及2部消防梯，高低分区合理配置，首层转换模式，最大程度的提高电梯运营效率。采用分户计量中央空调系统。采用全数字化5A智能系统。积极响应建造绿色建筑的环保运动：为降低社会建筑能耗，大厦采用了中水回收利用、雨水收集使用、绿色环保幕墙、环保装饰材料、节水洁具节能内饰等一系列环保节能措施和系统。地面地下近700个停车位，其中，地下车库停车位约550个，地面停车位约150个。

大厦价值

老深圳人都知道，现深康佳000016四万平米地面积厂房在华侨城,处于民俗村、欢乐谷和世界之窗附近，是深圳南山区热地段最后一块地皮，是南山区最好地段（南山区开通直通香港关口，房价暴涨）现售房价3万/平方米以上。

深康佳即将迁入康佳研发大厦（位于深圳南山高新区科技园区，面积10万平方米的康佳研发大厦周围大厦林立、高新区繁荣卓越的商务研发气氛，成为中国最有活力的高新园区）。四万平方米的旧厂房土地将进行开发，建设约30 万平方米的综合性写字楼，价值百亿！在创业板挂牌上市的瑞丰光电是康佳对外股权投资。康佳持股市值逾3.62亿元.浮盈达到38倍!深康佳真实净资产高过现股价！

荣誉

“康佳研发大厦”项目被授予“2014年度广东省建设工程金匠奖”和“2014年度广东省建设工程优质奖”荣誉称号。

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