情景花园洋房

万科于2002年前后推出的洋房产品

情景花园洋房，可简称为“情花”，是万科于2002年前后推出的一种洋房产品“情花”采用层层退台结构，每户拥有私家花园或景观露台，提倡业主通过露台来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质，即所谓的“露台社交”。露台也成为这一洋房里最重要的“情景”之一。

相关记载

露台也成为这一洋房里最重要的“情景”之一。这一产品自推出后，马上受到市场的广泛推崇，也引发了同行的密切关注和研究。

情花，有金庸老先生《神雕》创意在先。书中写道，情花是一种“毒与情结，害与心通”的情毒，它美绝人寰却又毒绝天下，除了绝情丹、断肠草别无救药，让人拍案叫绝。万科制造的“情花”也是有异曲同工之妙，从万科的官方获知，它是为人们心灵需求而建筑的房子，何其相似。一旦谓之毒，都有普遍性和传染性特征，万科的“情花”也是“毒”性超强，5年时间风靡全国，传遍房地产界，令许多大腕欲罢不能。据不完全统计，全国由万科亲自播撒的“情花”就有北京、上海、天津、深圳、广州、武汉、成都、南昌、中山、东莞、青岛等地。已知受感染最深的开发商有同样被行业立为标杆的金地，其它受不同程度感染的全国知名不知名的房地产开发商有几十家之多，其中包括我们海南和济南，可谓是情花处处开。

产品专利

2002年3月18日发明人万科总建筑师吴志群取得专利证书，专利书摘要上赫然写着“一种情景花园洋房，每单元两户，每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体的室外空间，即天、地、四周都属于户内自有的情景花园和景观露台；建筑物的向阳面有层层退台的台阶状结构，一层的两户中间设有单元门，一层的前中部凸出，里面设有门厅，外面设有阳光房，阳光房侧面和单元前面形成半围合的情景花园；二层的两户在中间有楼梯，在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台；三层的两户在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台；四层的两户在两边部退台，形成四层的景观露台；四层半在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。该住宅容积率低，建筑密度接近普通多层住宅，居者与环境自然沟通，提高居住质量。”

万科在这方面的贡献:

万科在这方面的贡献是多方面的，有人分析情景花园洋房是介于别墅形态的产品和板楼形态的产品之间的创新产品，它的新颖性、创造性、实用性为中国的建筑做出了贡献。有人从市场角度分析它，万科为人们敏锐捕捉到现代化、城市化过程产生了大量的中产阶级阶层客户群，他们追求有品质的生活。别墅太贵住不起，市内都是高层，不接地气，有花园、露台，楼层低，低密度的情花填补了人们的心灵空白。因此，所有对住宅的溢美之词人们毫不吝啬都给了它，有人对它的表述比较绅士、比较静、很沉稳、但有点热情，英伦文化的情调很有绅士很有涵养感觉。其实它真的是从人们的心灵需求出发，人性化的回归阳光和自然的那份绿，有天、有地、有人，区别了高楼大厦大家彼此老死不相往来的隔阂，多样情趣的空间是邻里久违的守望。既然是这样，也就成了在全国一、二线城市万科和各地的主流地产商手中王牌，每到一个城市都是遍地开花，无往不胜。

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