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成本途径

计价的基础

成本途径是以资产重置成本为基础对象，以厂商数据为基本信息来源的评估途径。由于资产成本客观性强，是计价的基础，又与现行市价和收益具有比较稳定的联系，因而这种途径应用广泛。

1．用于评估重置成本价格。运用成本途径评估资产的重置成本价格，或据被评估资产购置情况，考虑到现实变化分析确定；或据同类资产新近购置或重置成本评估的数据调整确定。评估时，要求逐项计算评估资产的重置成本价格，要分别计算重置全价、各项损耗，最后确定资产重置全价。用公式表示为：
2．用于评估收益现值价格。收益现值价格可以分解为两大要素，一是资产重置成本；一是被估资产与社会平均资产收益的差额的本金化价格，在资产评估中可分两个步骤：首先以重置成本价为收益现值计价的基础；其次对资产超额收益或缺额收益进行本金化，对重置成本进行调整。其中超额收益部分本金化为商誉，而缺额收益部分本金化为经济性损耗或贬值。基本思路用公式表述为：
3．用于评估变现价格及清算价格。按照不同类型资产的变现价格与重置成本之间的比例关系，并考虑资产变现风险和供求关系的影响，可用公平市场下的重置成本评估变现价格，用公式表述为：
这种思路对于评估清算价格也适用。
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