戴德梁行

从事服务范围、商业地产服务的公司

戴德梁行是全球性的房地产服务和咨询顾问公司，遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，戴德梁行拥有23家分公司，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。

公司重要里程碑

Cushman & Wakefield戴德梁行为世界顶尖的物业顾问之一，具有深远悠久的历史。

1784年，DTZ前身Chesshire Gibson在英国伯明翰成立；

1917年，Cushman & Wakefield在纽约成立；

1993年，梁振英测量师行成立 (戴德梁行前身)；

2004-2008年，DTZ实现全球扩张；

2015年，Cushman & Wakefield与DTZ合并；

2018年，Cushman & Wakefield完成首次公开募股，于纽约证券交易所上市；

2023年，戴德梁行进入中国市场30周年。

业务范畴

戴德梁行的核心业务包括估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场服务、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。此外，戴德梁行基于国家战略重点提供平台化服务：可持续发展服务平台、国企改革服务平台、粤港澳大湾区服务平台、新型城镇化平台、企业综合服务平台、酒店服务平台、资产服务平台。

• 估价及顾问服务

为投资者、企业、金融机构、各类型基金平台及公共机构等提供物业/资产估值、企业评估、国企资产服务、金融不良资产价值评估及咨询顾问、交易尽职调查咨询、财务及税务顾问、ESG顾问服务等，以协助客户进行投资可行性研究、项目融资、编制财务报告及上市申请等。除一般房地产物业外，亦为海内外地标性建筑以至各类型特殊物业及码头、机场等基建设施提供专业评估及顾问服务，在国内公募C-REITs、类REITs/CMBS等资产证券化的评估及顾问服务领域处于领先地位，成功为各式规模国企提供转型改革下资产梳理及新进投资领域项目评估工作，为国企改革进程中的资产保值/增值，以及合资合作提供专业意见。

• 策略发展顾问

为政府、开发商、投资者和转型中的多元化企业提供项目、产业及企业的战略顾问、开发策略、企业房地产发展规划，涵盖管理咨询、新型城镇化建设、产业研究、旅游地产、交通导向项目、一带一路项目、中心商务区发展及混合用途发展项目等多个房地产领域。积极配合国家发展政策，在多个领域遥遥领先业界，与多个地方政府和大型央业、国企建立战略合作关系，为客户提供全方位专业服务。

• 项目管理服务

向客户提供从项目尽职调查，可行性研究，规划立项、设计管理、采购管理，项目执行直至项目竣工验收及审计全流程的项目管理服务。同时为客户提供工料测量，碳中和可持续发展顾问及新建、改建工程建筑咨询等多方位的项目开发建设顾问，以及装修项目设计、采购和实施交付一体化交钥匙解决方案。项目管理服务团队为众多项目提供建筑顾问、项目管理、装修设计施工一体化、绿色建筑及可持续发展顾问、工料测量投资成本控制等服务，覆盖企业总部、写字楼、产业园区、商业零售、教育、工业产房、物流仓储和大型国际性展览项目。

• 资本市场服务

由大宗交易、交易咨询、金融顾问、海外投资等专业人士共同构建的综合服务平台，长期在大中华区处于市场领先地位，为海内外机构投资者，提供优质全方位服务。

大宗交易服务 — 覆盖市场分析、项目分析、项目筛选、意向签订、尽职调查、交易架构构建、合同谈判、付款策略等全交易环节，以及投资管理，涵盖写字楼、商业、酒店、住宅、地块、厂房、物流地产、数据中心等，致力于为金融机构、开发商、个人投资者及机构等不同领域的客户提供各类物业买卖、收购、融资及投资策略方案。

• 交易咨询服务 — 运用房地产、金融及财务方面的专业技能，并结合第一手市场资讯与精准市场数据，为客户在开展投融资或并购重组过程中提供投贷前尽职调查及交易咨询，以及投贷后监管等专业服务。

• 资本顾问 — 基于专业服务背景、网络优势及客户资源，整合第三方专业资金，为房地产产业链相关公司、基金及投资者，提供债权融资、股权融资、夹层融资、结构性融资、资金跨境等创新型融资渠道服务。

• 海外投资服务 — 重点关注包括美国、英国、欧洲、澳大利亚、东南亚及“一带一路”等地在内的热门海外市场，并与大中华区机构投资者、开发商和私人家族企业等保持着长期合作关系，并提供包括市场分析、项目推介、交易架构设计、谈判与执行、项目融资在内的高增值服务，协助其完成海外投资。

• 项目及企业服务

借助国际化企业运作，专注于为企业客户、发展商、政府、房地产投资基金及机构等提供综合多元化的房地产顾问及代理服务。包括企业服务、项目租售代理、项目咨询顾问、政府及企业服务等。

企业服务：为企业客户提供专业的一站式商业房地产解决方案，并以客户的商业目标为中心，在各市场均有当地专家提供标准、统一、科学、可持续性的商业房地产中介服务。

项目租赁、销售服务：凭借强大的中介资源，基于专业服务背景、为发展商、业主及物业持有者提供驻场代理、租赁合同管理、项目营销及租务管理服务。凭借丰富的市场经验与客户资源、为业主提供项目销售代理服务。包括：前期顾问、项目策划、驻场销售代理、全闭环服务。

项目咨询服务：依托对楼宇载体、租户需求的深度研究，为政府、业主、租户提供全面综合体前期定位、载体和客户需求研究、城市更新、楼宇经济等涉及企业客户落地、项目投融建管退等全生命周期的咨询服务。

政府及企业服务：凭借良好的全球化企业资源，以更专业、敏锐的市场洞察，积极跨界融合、发挥好优质的渠道与平台作用，持续为区域招商贡献专业量。不断扩大国内优秀城市的国际影响力，携手为推进经济全球化做出更大贡献，并为政府提供“投资项目引荐导入、招商推介活动支持、招商咨询顾问及招商实务培训、海外招商咨询”这四大服务。

• 产业地产服务

凭借在大中华区的丰富经验以及享誉国际的专业水平，为制造商、物流公司、发展商及投资者等各类客户提供全面妥善的产业物流地产咨询和代理服务，协助客户制定有效的策略以降低成本及风险，为其争取理想的合约条款。团队参与多宗大型国企转型、城市更新、产业园区的咨询、运营、招商服务，以及代表产业终端用户的选址、租赁、交易、动拆迁谈判、交易管理等占据行业领导地位。

• 商业地产服务

参与众多商业地标项目的顾问及招商工作，在旅游商业、机场商业、主题公园板块、步行街升级改造及公建项目商业策划领域具有丰富专业经验，凭借大数据技术与专案旅游零售专家团队，业绩处于行业领先地位。

• 可持续发展咨询服务平台

针对房地产在全生命周期的不同阶段，从建筑物、资产包和企业三个层面为客户提供可持续发展解决方案。通过能源管理系统、绿色建筑认证、责任投资、绿色估价、ESG及GRESB咨询等全方位服务，为客户减省融资及营运成本、增加整体投资回报、提升物业价值。可持续发展服务平台由多个领域的房地产咨询及可持续发展专业人士组成，包括可持续发展顾问、绿色/健康建筑认证专家、资深工程师、环境科学顾问、项目与建筑顾问、物业/设施管理顾问、特许金融分析师、皇家特许测量师等，为客户提供综合性绿色服务。

• 国企改革服务平台

汇聚各个专业板块的管理层和技术骨干，以客观、科学和专业的角度，国际化的视野，系统性的资产管理和运营理念，促进大型国有企业顺利整合现有资产组合和资源，提供顶层设计、策略制定、资产价值重估和运营效益审视、资产价值提升和处置方式、及资本化方案等多种服务。持续深度探索与实践，积极促进国企市场化改革，大幅提升国企与政府单位、社会资本方等主体的协同效率，有效提高国企财务竞争力，全面助力国企可持续发展，为更多优质企业带来全链条的定制服务。近年服务的客户包括航空、轨道交通、电力能源、基建投资、金融、公共服务、房地产等行业的央企及地方国企，多层次、多领域地协助国企深化改革。

• 粤港澳大湾区服务平台

由广州、深圳、香港三地分公司骨干团队战略协同，致力于架设区内跨城市政府、平台公司与企业的沟通桥梁，促进产业提升及转型、产业投资、产业引进、招才引智以及湾区城市互动和互补，达至共赢。通过超前和针对性的专题研究报告，从宏观到微观，涵盖政策、交通、投资、产业与营商环境等，助力政府和企业在响应国家重大战略布署的规划；同时，通过线上和线下专题论坛，以“分享·参与”的共享理念，与政府和各业界精英，共同探讨未来发展方向和路径，奠定市场意见领袖和顶级智库领导地位。

• 新型城镇化服务平台

凭借全面的一站式服务体系，为超过58个中国新城镇提供了数百项专业服务，涵盖PPP项目、公共交通导向开发（TOD）项目、产城融合发展项目、产业经济研究以及城市更新项目等。新型城镇化服务平台致力探索：城镇化发展的路径和要素、产、城、人融合的片区发展、特色小镇、TOD对城市发展的影响、都市圈的形成和发展等多项专题研究和执行方案，屡次首发具有针对性和专业见解的白皮书，积极响应新型城镇化在不同阶段面临的机遇和挑战。

• 企业综合服务平台

旨在为大型新兴产业用户，提供综合多元的用户解决方案，全面满足企业在国内跨省、跨城市快速增长和变化的办公需求，提高企业运营效率，增强员工满意度，以及降低经营成本。平台团队由经验丰富的企业服务顾问联同咨询、交易、工程等专业口，以大客户项目经理体制，专职为企业提供：前期战略布点咨询、选址研究分析、交易策略和代理、办公空间优化策略和行政管理、租赁组合和租金评估咨询、交易管理、搬迁计划和执行监督、办公场地建造和改造、装修设计及工程管理等。近年平台更致力与大型用户共同推动可持续发展和绿色理念，全力支持和承担在环保领域的社会责任。

• 酒店服务平台

在大中华区服务过近800家酒店及服务公寓项目，物业遍布全国近100个城市，涵盖国内连锁、国际连锁及软品牌等多类型品牌。凭借20多年的深耕经验，从海量的酒店价值评估和资产证券化咨询服务过程中积累了经营酒店的全面数据，为未来业务的开展奠定了坚实的基础。酒店服务平台致力提供以下解决方案：酒店前期策划及开发建议、存量酒店管理及价值提升、酒店资产证券化服务、酒店资产发展策略咨询、酒店资产交易辅助。

• 资产服务平台

戴德梁行与万科物业在资产服务领域建立新的战略合作，强强联合成立一家新公司——万物梁行，在大中华区强势推动商业物业及设施管理服务，进一步强化双方的优势，形成独一无二的行业领先地位，为客户提供更加卓越的增值服务。资产服务业务包含物业管理、综合设施管理及资产管理。通过租赁管理与租户组合优化、资产运营、能源管理、维护与改造等服务，为客户（包括物业投资者，开发商和企业）提升物业的潜在价值并缔造安全而舒适的办公/商业/生活环境，以创新科技和绿色管理为基础，为客户的各类物业量身定制解决方案，提供全生命周期的管理服务。

所获荣誉

中国唯一获得“一级房地产价格评估资格”的国际物业顾问公司

首家荣获“ISO9001(2000版)认证”的国际物业顾问公司

在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为“2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问”

2007年，获选为EUROMONEY“全球最佳房地产研究奖”

在2003—2010年，八度蝉联“金桥奖”双强：“营销代理20强、房屋中介代理20强”

被重庆渝中区人民政府授予“重点商务服务机构”

皇家特许测量师学会“2016年RICS香港年度大奖”——“商厦代理团队奖”及“最佳专业顾问服务团队优异奖”

连续两年荣获香港环保团体“地球之友”颁发的“劲减百份比大奖”冠军奖项

戴德梁行跻身全球外包百强提供商行列

RICS皇家特许测量师学会2023年中国年度最佳交易冠军

RICS皇家特许测量师学会2023年中国年度可持续发展成就冠军