房产基金

主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金

房产基金，即房地产基金，是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。

房产基金定义

按照是否直接投资于房地产可将其划分为两类:一类是直接投资房地产公司发行的股票上;另一类是间接投资房地产业的基金,即房地产抵押基金,该基金主要是通过投资房屋抵押市场而间接投资房地产。

开放式

具有流动性强的特点,便于投资者控制风险,而且该类基金具有面向投资者更为广泛的优点。但是美国对开放式房地产投资基金的投资方向有所限制,该类基金一般不能直接投资于房地产资产,而是要通过投资于房地产投资信托股票、房地产相关债券等房地产相关金融产品来参与房地产产业的投资,而且要求其在房地产方面的投资比例达到基金规模的90%以上。

有限合伙制

一般由一个负无限责任的普通合伙人（基金管理公司）和一个或多个负有责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资。在这种基金组织形式中,普通合伙人负责基金经营管理,并对基金债务承担无限责任;而有限合伙人拥有所有权而无经营权,也不承担无限责任。有限合伙制房地产投资基金投资方向严格限定于房地产有关的证券(包括房地产上市公司的股票、房地产依托债券、住房抵押贷款债券等)和房地产资产等方面。房地产投资基金直接投资的房地产资产一般是能产生较稳定现金流的高级公寓、写字楼、仓库、厂房及商业用房等物业。有限合伙制基金的普通合伙人承担的是无限偿付责任,所以一般在其发起基金时会规定基金不会通过负债的方式购进物业,除非基金所投资的物业需要装修、维修以及其他改进物业状况等措施而基金本身的现金周转出现一定的困难时,可以进行适当融资,但融资的比例一般也不超过投资物业价值的25%。

专家

泰利·摩萨

-- IFMA董事

60年代美国诺特丹大学毕业，是著名地产金融家、投资银行家、著名营销学专家。曾在美林投资银行任投资经理，后来掌管由其祖父创办的摩萨房地产事业，管理地产信托、开发、营销和经营业务。泰利.摩萨以其在地产界的经营业绩，曾被美国多个地产营销协会评过“年度营销名家”。他还是美国地产协会法律委员会的主席和俄亥俄州房地产经纪协会的主席。

王世豪先生

- 上海银行副行长，国内资深地产金融专家，新浪财经网的著名评论员。中国著名建筑专家房地产金融专家，教授博士生导师，在地产金融方面有多本专著。

晋振伟先生

- 金诚资本总经理，资深国际投资专家，主要从事房地产投资和高科技、新能源领域的风险投资。

晋先生为山东省菏泽市招商局外资招商常任理事，从事国际贸易、金融多年，在房地产市场、投资、融资领域经验丰富。

郑晓军博士

–绿野资本集团董事局主席、资深投资银行家、实战型房地产金融专家、原北大纵横投资中心董事总经理

张健先生

- 绿野资本集团首席顾问、绿野房地产金融首席合伙人、资深房地产金融专家。

张先生毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家顾问、上海房地产经理人联合会副主席、上海欧美同学会金融分会理事、澳大利亚房地产经济学会资深会员。在房地产市场、投资、管理、研究、开发、金融和战略方面有20多年经验。

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