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房地产企业管理学

1999年科学出版社出版的图书

《房地产企业管理学》是1999年4月科学出版社出版的图书，作者是严治仁。

内容简介
本书从现代管理学的基本原理出发，结合我国房地产企业的实际情况，全面、系统地论述了房地产企业管理的基本原理和基本理论，房地产企业的经营管理、专业管理和财务管理以及计算机在房地产企业管理中的应用。在房地产企业的专业管理中增添了房地产企业的合同管理和房地产企业对施工索赔的预防与反索赔等内容。
本书可供房地产企业的科技人员和管理人员，大专院校相关专业的师生参考。
图书目录
第一篇 房地产企业管理总论
第一章 房地产企业概述
1.1 房地产企业的性质和任务
1.1.1 房地产企业的概念
1.1.2 房地产企业的性质
1.1.3 房地产企业的任务
1.1.4 房地产企业在国民经济中的作用
1.2 房地产企业的发展和分类
1.2.1 我国房地产企业的缘起和发展
1.2.2 房地产企业的分类
1.3 房地产企业的素质
1.3.1 企业素质的含义
1.3.2 企业素质的内容
1.3.3 提高企业素质的途径
1.4 房地产企业的资质
1.4.1 房地产开发企业的资质
1.4.2 房地产经营企业的资质
1.5 房地产企业系统
1.5.1 系统的基本概念
1.5.2 房地产企业系统的构成
1.5.3 房地产企业是房地产业系统的子系统
思考题
第二章 房地产企业管理
2.1 房地产企业管理的任务与原则
2.1.1 房地产企业管理的概念
2.1.2 房地产企业管理的任务
2.1.3 房地产企业管理的原则
2.1.4 房地产企业管理的要素
2.2 房地产企业管理的性质与职能
2.2.1 房地产企业管理的性质
2.2.2 房地产企业管理的职能
2.3 房地产企业管理的特点
2.3.1 房地商品的物质经济特点
2.3.2 房地商品的市场交易特点
2.3.3 房地商品开发经营的特点
2.3.4 房地产企业管理的特点
2.4 房地产企业的开发活动和经营活动
2.4.1 房地产企业的开发活动
2.4.2 房地产企业的经营活动
2.5 房地产企业管理的科学化过程
2.5.1 房地产企业管理的内容体系
2.5.2 房地产企业管理科学化的途径
2.5.3 房地产企业管理的原理、方法
2.5.4 我国房地产企业管理的发展状况
思考题
第三章 房地产企业组织
3.1 房地产企业组织的基本概念
3.1.1 房地产企业组织的基本含义
3.1.2 房地产企业组织的作用与任务
3.1.3 房地产企业组织的构成要素
3.2 房地产企业组织的一般原理
3.2.1 传统的企业组织原理
3.2.2 现代企业组织原理
3.3 房地产企业组织的建立过程
3.3.1 房地产企业组织建立的基本条件
3.3.2 房地产企业组织建立的前期工作
3.3.3 房地产企业的组建程序
3.3.4 房地产企业的人员结构组成
3.3.5 房地产企业的组织机构
3.4 房地产企业的管理制度与企业管理的基础工作
3.4.1 房地产企业的管理制度
3.4.2 房地产企业管理的基础工作
3.5 房地产企业文化
3.5.1 企业文化的含义
3.5.2 企业文化的内容
3.5.3 企业文化的建设
思考题
第二篇 房地产企业经营管理
第四章 房地产市场调查与研究
4.1 房地产市场概述
4.1.1 房地产市场的基本含义
4.1.2 房地产市场的特点
4.1.3 房地产市场的功能
4.2 房地产市场调查
4.2.1 市场调查的内容
4.2.2 市场调查的一般步骤
4.2.3 市场调查的一般原则
4.3 房地产市场运行规律
4.3.1 房地产投资市场与使用市场
4.3.2 房地产市场的四象限分析
4.3.3 房地产市场运行的过程分析
4.4 房地产市场研究
4.4.1 一般因素分析
4.4.2 项目具体相关因素分析
思考题
第五章 房地产企业的经营预测
5.1 概述
5.1.1 预测的基本概念
5.1.2 预测在房地产经营中的作用
5.1.3 预测的一般过程及分类
5.1.4 房地产企业经营预测的内容
5.2 经验判断预测法
5.2.1 简单经验预测法
5.2.2 专家集体预测法
5.3 回归分析预测法
5.3.1 变量间的相互关系及回归分析
5.3.2 一元线性回归分析
5.4 时间序列预测法
5.4.1 时间序列及趋势分析
5.4.2 移动平均法
5.4.3 指数平滑预测法
思考题
第六章 房地产估价
6.1 房地产估价概述
6.1.1 基本概念
6.1.2 房地产价格及其影响因素
6.2 房地产估价原则及程序
6.2.1 房地产估价的基本原则
6.2.2 房地产估价程序
6.3 房地产估价方法
6.3.1 比较法
6.3.2 收益法
6.3.3 成本法
思考题
第七章 房地产企业经营决策
7.1 概述
7.1.1 决策的概念
7.1.2 决策的地位和作用
7.1.3 决策的合理性
7.1.4 确定决策合理性的原则
7.2 企业决策的分类和程序
7.2.1 决策分类
7.2.2 决策的一般程序
7.2.3 决策法的科学基础
7.3 决策中的计量方法
7.3.1 确定型决策
7.3.2 风险型决策
7.2.3 不确定型决策
7.2.4 多目标决策
思考题
第八章 房地产企业经营计划
8.1 计划管理概述
8.1.1 计划管理概念
8.1.2 计划管理的内容和任务
8.1.3 计划管理的基本方法
8.2 房地产企业的计划体系和计划指标体系
8.2.1 房地产企业的计划体系
8.2.2 房地产企业的计划指标体系
8.3 房地产企业经营计划
8.3.1 经营计划的概念和特点
8.3.2 经营计划与经营决策
8.3.3 经营计划的编制和内容
8.4 经营计划的执行和调整
8.4.1 经营计划的贯彻执行
8.4.2 经营计划的调整
思考题
第九章 房地产企业开发管理
9.1 概述
9.1.1 开发管理的任务
9.1.2 建立健全综合开发机构
9.2 征地、拆迁、安置
9.2.1 征地、拆迁、安置的意义
9.2.2 征地、拆迁、安置的任务
9.2.3 征地、拆迁、安置办法
9.2.4 拆迁、安置
9.2.5 土地补偿费和安置补助费
9.2.6 劳动力安置
9.3 房地产开发建设中的综合协调工作
思考题
第十章 工程管理
10.1 编制工程施工组织总设计
10.1.1 编制原则
10.1.2 施工组织总设计的主要内容
10.2 组织招标，择优选用施工单位
10.2.1 组织招标
10.2.2 评标定标
10.2.3 选择施工单位的方式
10.2.4 选定施工单位的条件
10.3 项目的工程技术管理
10.3.1 施工图纸的管理
10.3.2 施工图审学
10.3.3 建立设计交底制度
10.3.4 建立原材料、设备的检验制度
10.3.5 技术责任制与技术复核制
10.3.6 建立全面质量管理制度
10.3.7 工程日志
10.3.8 开发项目资料与档案
10.4 项目的工程现场管理
10.4.1 项目开工前的准备工作
10.4.2 现场工程管理
10.4.3 工程竣工验收及决算工作
思考题
第十一章 城市土地管理
11.1 概述
11.1.1 土地的概念
11.1.2 土地的自然特性
11.1.3 城市土地
11.1.4 城市土地的分类
11.2 城市土地的经营管理
11.2.1 城市土地经营内容
11.2.2 城市土地经营的对象和性质
11.2.3 城市土地经营的方法和投资的方法
思考题
第十二章 物业管理
12.1 物业管理概述
12.1.1 物业管理的基本概念
12.1.2 物业管理在我国的发展及现状
12.1.3 物业管理的意义
12.2 物业管理体制及运行模式
12.2.1 物业管理体制
12.2.2 物业管理的运行
12.3 物业管理的基本内容
12.3.1 收益性物业的经营管理
12.3.2 物业的维护性管理
13.3.3. 物业管理中的服务
12.3.4 物业管理的表现评估
思考题
第十三章 房地产企业对施工索赔的预防和反索赔
13.1 房地产开发商对索赔的预防
13.1.1 增加限制索赔的合同条款
13.1.2 对某些影响工程成本的因素发生变化后，是否调整合同价格，在合同中不作出明确规定
13.1.3 提高招标文件的质量
13.1.4 全面履行合同规定的义务
13.1.5 改变工程发包方式和合同形式
13.1.6 建立索赔信号系统
13.2 房地产开发商对索赔的辩护
13.2.1 指出承包商的错误
13.2.2 指出合同中没有明确的规定
13.3. 房地产开发商的反索赔
13.3.1 质量索赔
13.3.2 工期索赔
13.3.3 对承包商未履行合同规定保险的费用索赔
13.3.4 对超额利润的索赔
13.3.5 房地产开发商合理终止合同或承包商无正当理由放弃工程的索赔
13.3.6 国内《建设工程施工合同条件》对房地产开发商向承包商索赔的规定
13.3.7 FIDIC条件对房地产开发商（即业主）向承包商索赔的规定
思考题
第十四章 房地产企业的合同管理
14.1 房地产企业合同概述
14.1.1 房地产企业合同管理的客观法律基础
14.1.2 房地产企业合同的种类与形式
14.2 房地产企业合同管理的内容
14.2.1 合同签订管理
14.2.2 合同履行管理
14.3 房地产企业合同的主要类型及其管理问题
14.3.1 土地使用权出让与转让合同
14.3.2 房地产开发项目工程建设合同
思考题
第三篇 房地产企业财务管理
第十五章 房地产企业财务管理概论
15.1 房地产企业财务管理的概念和任务
15.1.1 房地产企业财务管理的概念
15.1.2 房地产企业财务管理的基本任务
15.1.3 房地产企业财务管理的内容
15.2 房地产企业财务管理的原则
15.2.1 房地产企业财务管理的基本原则
15.2.2 房地产企业财务管理的实用原则
15.3 房地产企业财务管理的基本程序和方法
15.3.1 房地产企业财务管理的基本程序
15.3.2 房地产企业财务管理的方法
15.4 房地产企业财务管理目标
15.4.1 房地产企业财务管理的整体目标
15.4.2 房地产企业财务管理的分目标
思考题
第十六章 房地产企业资金筹集管理
16.1 房地产企业资金筹集的内容、渠道与方式
16.1.1 房地产企业资金筹集的内容
16.1.2 房地产企业资金筹集的渠道、方式
16.2 房地产企业资金筹集的要求和资金筹集决策
16.2.1 房地产企业资金筹集的要求
16.2.2 房地产企业资金筹集决策
思考题
第十七章 房地产企业资产管理、成本费用管理和营业收入、利润及利润分配管理
17.1 房地产企业资产管理
17.1.1 房地产企业资产的内容和资产管理的基本要求
17.1.2 房地产企业流动资产的管理
17.1.3 房地产企业固定资产的管理
17.1.4 房地产企业无形资产、递延资产和其他资产的管理
17.1.5 房地产企业对外投资的管理
17.2 房地产企业成本、费用管理
17.2.1 房地产企业成本、费用的内容
17.2.2 房地产企业成本、费用管理的要求
17.2.3 房地产企业成本、费用的控制
17.3 房地产企业营业收入、利润及利润分配管理
17.3.1 房地产企业营业收入、利润的内容
17.3.2 房地产企业营业收入实现的确认
17.3.3 房地产企业营业收入的管理
17.3.4 房地产企业利润分配的原则、程序及有关问题
思考题
第四篇 电子计算机与房地产企业管理现代化
第十八章 房地产企业管理现代化概念
18.1 企业管理与信息
18.1.1 信息是企业的重要资源
18.1.2 企业管理就是利用信息的反馈控制过程
18.1.3 建筑企业与房地产企业的信息管理
18.2 信息、数据及数据处理
18.2.1 信息
18.2.2 数据
18.2.3 数据处理
18.3 数据处理发展过程
18.3.1 手工管理阶段
18.3.2 文件系统管理阶段
18.3.3 数据库系统管理阶段
18.4 数据库系统
18.4.1 数据库、数据库管理系统和数据库系统
18.4.2 数据库系统组成
18.5 数据处理系统、管理信息系统与决策支持系统
18.5.1 数据处理系统（EDP）
18.5.2 管理信息系统（MIS）
18.5.3 决策支持系统（DSS）
18.5.4 专家系统（ES）
思考题
第十九章 房地产企业电子计算机辅助管理系统
19.1 电子计算机在房地产企业管理中的作用
19.1.1 电子计算机在企业管理中的应用
19.1.2 电子计算机在企业管理中的主要应用
19.2 电子计算机在房地产企业管理中的应用概况
19.2.1 计算机在建筑与房地产企业管理中的应用概况
19.2.2 我国房地产企业应用计算机状况
思考题
第二十章 管理信息系统的开发
20.1 开发方法
20.1.1 原型法
20.1.2 生命周期法
20.2 可行性研究
20.2.1 初步调查
20.2.2 可行性分析研究
20.2.3 编写可行性研究报告
20.3 系统分析
20.3.1 详细调查
20.3.2 用户需求分析
20.3.3 流程分析与数据流程图
20.3.4 数据字典
20.4 系统设计
20.4.1 系统设计的原则
20.4.2 系统设计的任务与步骤
20.5 程序设计
20.6 系统调试和测试
思考题
第十一章 常用管理应用软件
21.1 PROJECT工程项目管理软件
21.1.1 PROJECT3.0
21.1.2 PROJECT4.0
21.1.3 运用PROJECT和Excel进行项目管理
21.2 P3工程项目管理软件
21.2.1 P3基础知识
21.2.2 P3的使用方法
21.3 天财财务管理软件
21.3.1 软件特点
21.3.2 运行环境
21.3.3 系统简介
思考题
第二十二章 网络技术与信息处理
22.1 计算机网络
22.1.1 计算机网络的产生和发展
22.1.2 计算机网络基础知识
22.1.3 局域网
22.1.4 广域网
22.1.5 城域网
22.1.6 网络互联产品
22.1.7 网络互联
22.2 因特网Internet
22.2.1 因特网Internet
22.2.2 中国的互联网络
22.2.3 Internet在中国的现状
22.2.4 Internet在中国的发展前景
思考题
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