房地产典当

经济学领域术语

房地产典当是房地产使用权特有的一种形式，它是指房地产所有人将一定期限内的房地产使用权，以一定的典价让渡给他人的行为。其中，房地产使用权的出让方称出典人，受让方称典权人或承典人，同时双方可以规定典期，以便归还贷款并收回房地产使用权。房屋典当是有偿的民事法律行为，承典人和出典人均享有一定的权利并承担相应义务。

定义

房地产设典的权利为房屋所有权。设典时，承典人可以占有、使用房屋；也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。

特征

房地产典当具有以下法律特征：

（1）房屋典当是一种双方法律行为。房屋典当须出典人和承典人双方意思表示一致，订立典当合同。

（2）房屋典当是一种有偿的民事法律行为。典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。

（3）房屋典当是一种要式法律行为。房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。

（4）房屋典当一般有典期和回赎期。

房屋出典后，承典人对房屋有占有、使用、收益的权利，但出典房屋的所有权仍归出典人享有。在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。

典当的程序

一、当户申请典当

二、典当行受理验证、调查确认

三、当户与典当行签订抵押典当合同，其中载明典当期限，典当金额，综合费用及利息等。

四、双方进行他项权利登记

五、由典当行开具正式发票，支付当金

六、典当期满，当户偿还典当本金并支付利息，赎回当物。否则，典当行视为绝当，按《典当管理办法》对该房产进行处置。

需要提交的证件

一、私有：

1、房屋所有权证、土地证；

2、夫妻双方身份证（属多人共有的，所有权益有均出示身份证和签字盖章）；

3、户口本、结婚证，离婚、丧偶或单身需出具户口所在地民政局《无婚姻记录证明》；

4、契税完税证明；

5、发票；

6、购房协议书（房改房）；公证书（房改）；

二、公司：

1、企业营业执照复印件（加盖公章）；

2、企业组织机构代码证（加盖公章）；

3、企业法人身份证明；

4、法人委托书（加盖公章法人代表私章）；

5、经办人身份证原件；

6、房产证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；

7、公司章程、股东会决议/董事会决议。

三、在建工程：

1、土地使用证；

2、建设用地规划许可证；

3、建设工程规划许可证；

4、建筑工程施工许可证；

5、营业执照；

6、商品房预售许可证。

区别

1、房地产典当只能为借款合同而担保，而房地产抵押担保的债权范围则不限于此，它还可以为借款合同以外的其他合同担保。

比如甲乙两方签订了一分买卖合同，由甲方向乙方出售价值100万元的货物，而甲方对乙方能否按时支付货款表示怀疑，这时甲方就可以要求乙方提供房地产作为抵押，如果乙方不能按时支付货款，那么甲方就有权典当评估该房地产作为优先受偿。

2、房地产典当中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人；房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。

3、房地产典当和抵押的根本区别在于：典当转移房地产的占有权，而抵押不转移抵押标的房地产的占有权。

可贷款额度

一般来说，可以抵押的物业包括住宅、写字楼、商铺等，但每个典当行都有自己的具体规定。如大多数典当行不愿意接受变现能力差的厂房，对楼龄过长的住宅、经营不善的商铺一般都不予以考虑。放款的额度一般也是物业市值的30%~40%，个别重点地段的优势物业可以获得50%或以上的放款

手续

一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。

典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的话，上述所有手续可在若干个工作日内完成，如杭州市国信典行要求如上手续须在7个工作日内完成，也就是说典当人可在7日内就可获得房产典当贷款，十分便捷。

在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的；典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。

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