房地产经纪机构

具有法人资格的经济组织

房地产经纪机构是指符合执业条件，并依法设立，为委托人提供房地产信息和居间代理业务等经纪活动的具有法人资格的经济组织。

业务

(1)代理房地产买卖、租赁、抵押、典当等各种交易。

(2)代办各种交易手续。

(3)代为介绍产品，质量鉴定等。

等级划分

一级

（1）注册资本100万元以上，由专职房地产经纪人或房地产经纪人协理出资；

（2）有5名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和5名以上取得经纪执业人员资格的人员，10名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理；

（3）年经营、代理交易房地产价值1000万元以上；

（4）固定办公场地300平方米以上，并建有计算机网络，设有两个以上分支经营点；

（5）从事房地产经纪工作三年以上。

二级

（1）注册资本50万元以上，由专职房地产经纪人或房地产经纪人协理出资；

（2）有3名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和2名以上取得经纪执业人员资格的人员，5名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册专职房地产经纪人协理；

（3）年经营、代理交易房地产价值500万元以上；

（4）固定办公场地100平方米以上，并配备有必要的办公设备；

（5）从事房地产经纪工作两年以上。

三级

（1）注册资本20万元以上，由专职房地产经纪人或经纪人协理出资；

（2）具有1名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和2名以上取得经纪执业人员资格的人员，2名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理；

（3）固定办公场地50平方米以上。

选择房地产经纪机构应注意的问题

1．充分了解房地产经纪机构及其经纪人员的业务素质

2．了解房地产经纪机构可投入市场营销工作的资源

3．考察房地产经纪机构过往的业绩

4．针对物业的类型选择房地产经纪机构

5．认真签订房地产经纪合同

管理

2023年4月27日，住房和城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见发布。

加强从业主体管理。严格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。

严格实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

加强个人信息保护。房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

服务内容

房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

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