房屋新开工面积

建筑学术语

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。

基本含义

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

基本介绍

房屋新开工面积年内首现正增长

统计局数据显示，1-10月，全国完成房地产，同比增长18.9%，增幅比1-9月提高1.2个百分点，比去年同期回落5.7个百分点。全国完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%；完成土地开发面积18445万平方米，同比下降4.6%。

国家统计局昨天公布的数据显示，受房屋销售量和价格双双走高的带动，今年以来开发商房屋开发热情逐月升温，房屋新开工面积在10月出现年内首次同比正增长，达到8.14亿平方米，增幅为3.3%。而10月土地购置面积则改变了持续数月的环比上升趋势，由9月的2820万平方米降至2621万平方米，降幅为7%。

业内人士认为，开发商的新开工量大增体现了企业急于赶上这波好行情入市的心态。

数据显示，前10月全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1-9月提高1.2个百分点。其中，商品住宅完成投资19954亿元，同比增长14.1%，比1-9月提高0.7个百分点，比去年同期回落13.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

从开工情况看，一个非常重要的信号是房屋新开工面积的年内首次正增长。数据显示，10月全国房屋新开工面积达到8.14亿平方米，同比增长3.3%。这一增速是自年初以来首次由负转正。另外，10月全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米，同比增长16.4%，增幅比1-9月提高1.0个百分点。

2023年1—10月份，房地产开发企业房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。

发展趋势

另一个值得关注的趋势是，土地购置面积的下降和房屋竣工面积的增幅回落。数据显示，1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%；完成土地开发面积18445万平方米，同比下降4.6%。其中，1-8月的土地购置面积同比降25.3%，1-9月则是同比降22.1%。而今年以来各地越来越频繁的土地出让行动，也证明了土地市场正在快速回升。

但是，单看10月，土地购置面积似乎已经出现降温。本报记者计算以往报告得出数据，今年一季度的月平均土地购置面积为1580万平方米，前三季度月平均土地。年初以来，土地购置量呈现月环比大幅上升的趋势，9月单月高达2820万平方米，而10月土地购置面积回落到了2621万平方米，小幅回落7%。

易居中国分析师薛建雄表示，土地购置、新开工、施工与竣工是房地产开发的几个阶段，其进展情况决定了着未来商品房供给量与节奏。目前来看，开发商的开工热情正随着楼市的火爆不断升温。但因为楼市升温速度过快，开发商的开发节奏也将出现较频繁的调整。土地购置面积减少和房屋竣工面积增速下降，可能标志着开发商已经进入理性调整阶段。

统计数据

2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。

2024年1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%。房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。

2025年1月17日，国家统计局数据显示，2024年全国房屋新开工面积73893万平方米，同比下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，同比下降23.0%；办公楼新开工面积1893万平方米，同比下降27.7%；商业营业用房新开工面积4980万平方米，同比下降23.3%。

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