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房源信息

房屋租赁或者销售资源的相关信息

房源信息是指房屋租赁或者销售资源的相关信息，从政府类网站，专业房产信息网站等获取。

获取途径
通常来讲，房源信息可通过以下两种渠道获取
对于时间充裕的购房者而言，最好自己先通过以下渠道收集房源的相关信息。1.网络信息
随着互联网的发展，从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。
（1）政府类网站。通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。
(2)专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息，功能强大而实用。
(3)房地产开发商网站。此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
(4)房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
2.广告
（1）报刊杂志广告。
（2）户外广告。
（3）楼书及宣传单。
（4）电视广告。
3.场拍卖
市场拍卖的房屋主要有两种类型。
（1）拍卖房。遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%～20%，如果机会把握得当，可以低价位买到好房子。
（2）典当房。被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价.
4.地产交易会
各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。可通过查看网络或多留意报刊杂志等渠道获得房展会信息。
5.委托中介公司
现代人工作繁忙，花时间自己亲自寻找房源不太现实，所以最好是通过房地产中介公司获取房源信息。
辨别
如何区分真假房源信息
1.价格明显低于市场价很多的房子。确实市场上有低于市场价的房子，但这样的房子一出来，基本上经纪人会第一时间推荐给已有的客户，略低于市场价是可能的，但是如果比市场价低得离谱，这种情况下，虚假的可能性很大。
2.看房源描述，假信息的描述是非常简单，没两句就结束了。而真实房源介绍的会比较多，凸显房子的优点，具体详细。
3.看房屋的照片，假房源一般没有照片，或者是搜房系统里固有的照片。真房源一般会提供室内照片。注意看下装修风格是否一致，也有的人会把其他房子的照片贴过来冒充。
4.看录入时间，一般来说近期录入的房源真实性较强。如果一套房子很便宜，但是录入时间是两三个月或者半年前，那么估计不是假的，就是已经卖掉的。
5.看这套房子出现的频率，如果房源信息在几家公司都有，或者是同一家公司的不同经纪人发的，那么基本可以肯定是真实的。
获取注意事项
一，网上找房子注意的问题：1信息的真实性；2查看最近的房源信息；3口碑好的中介公司和房产开发公司的信息更可靠；4房地产商品的“可流通和不可移动性”使得人们可以通过网络找房子，但只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
二，广告陷阱：优惠信息 1.只有极少几套位置、户型有缺陷的房子低价出售，以其价格作为“最低价”、“起价” 2.“均价”听上去很优惠，可实际去购买时，基本都是“均价”以上价格的房子，销售人员会告诉购房者“均价”以下的都卖完了 有很多城市已实行网上签约、网上公示制度，可先去政府相关部门网站查询真实信息。
优劣对比
自己寻找优势1.省钱，不需要缴中介费；2.自己办理，不要担心上当
劣势1.由于相关知识了解不多，很容易忽略一些细节，产生一系列的纠纷甚至是经济损失2.需要太多时间，付款安全性得不到保障3.若为按揭买房，办理手续较为繁杂
委托中介优势1.快速、安全、省心2.好的中介公司能对买卖双方的交易安全起到十分重要的保障作用
劣势中介公司良莠不齐，如果委托不正规的中介公司很可能会使委托方受到损失
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