明珠湾区

广州市南沙区的城区

明珠湾区位于广州市南沙区中心城区的核心区域，该区域是大湾区环内湾都市圈的重要核心，是南沙新区重点打造的粤港澳合作核心区和区域性综合服务中心，集聚高水平对外开放和粤港澳经济深度融合的高端产业和城市功能，规划面积103平方公里，地处蕉门水道、凫洲水道与龙穴水道的交汇处，由灵山岛尖、横沥岛尖、珠江东、慧谷、龙穴北四个组团组成。

发展定位

南沙区依托国家新区、中国（广东）自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区以及广州城市副中心的“三区一中心”发展定位，聚焦“国际航运中心、国际新型贸易中心、国际创新金融中心、国际化科技产业创新中心”四个中心建设，着力建设面向国际的区域综合交通枢纽和信息枢纽，着力构建创新型产业体系，加快建设国际化滨海生态城市，强化资源要素优进优出的门户作用和集聚辐射的枢纽功能，打造粤港澳大湾区综合服务功能核心区和共享发展区，初步形成承载门户枢纽功能的广州城市副中心基本框架。

明珠湾起步区是明珠湾区、南沙新区及自贸片区先行开发区域，将紧抓粤港澳大湾区发展机遇，深化国家新区自贸区改革开放创新，加强与粤港澳更高层次合作，优化国际营商环境，着力打造具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的珠江口湾区中央商务核心区。

“三区一中心”发展格局：2005年4月，南沙区成为广州市行政区。2012年9月，南沙区获批为国家新区，正式上升为国家发展战略层面；2015年4月，中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区正式挂牌成立；2016年8月，广州市委十届九次全会把南沙新区定位为广州城市副中心；2019年2月，中共中央、国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出要将南沙打造成为粤港澳全面合作示范区。至此，南沙区正式形成“三区一中心”的国家战略发展格局。

土地开发策略

明珠湾起步区是南沙区先行开发建设区和示范区，规划建设成为粤港澳大湾区中央商务区核心区、高水平对外开放门户枢纽的核心功能区和广州城市副中心的引导示范区，重点发展总部经济、金融服务、商贸服务和科技创新等高端服务业。

明珠湾起步区由蕉门河口、灵山岛尖、横沥岛尖和慧谷西区4个片区组成：

灵山岛尖片区：陆域面积约3.5平方公里，凤凰大道以东为商务办公区，重点发展总部经济、金融服务、科技创新产业；凤凰大道以西为岭南钻石水城社区。

横沥岛尖片区：陆域面积约7.3平方公里，规划依托国际金融论坛（IFF）项目，在灵山岛尖基础上进一步扩展和完善发展空间，建设以金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务等功能为主的商务办公区及高品质生活配套区。

蕉门河口片区：陆域面积约1.8平方公里，建设以文化、体育为主导的城市综合服务功能区。

慧谷西区片区：陆域面积约5.9平方公里，规划发展科技创新功能区。

地理范围

其中明珠湾起步区是南沙新区开发建设的重点核心区域，规划面积33平方公里，用地北起虎门高速(莞佛高速公路)，南至下横沥水道，西起京珠高速公路和灵新大道，东至三镇大道，包括灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河口片区、慧谷西区四个区块。

综合交通

加快建设商务机场、南沙枢纽（一级客运交通枢纽）、庆盛枢纽（二级客运交通枢纽）、南沙港、邮轮母港，构建“飞机—高铁—城际—地铁—高快速路—港口”综合交通网络体系，打造粤港澳大湾区区域综合交通枢纽，确保未来三到五年内形成以南沙为中心的大湾区“半小时交通圈”，并通过周边各大枢纽，便捷通往全国及世界各地。

机场：广州、深圳、香港、澳门、珠海