星华智本投资发展有限公司

新型产业投资运营集团

星华智本投资发展有限公司是一家新型产业投资运营集团，集结智慧与资本，整合优势资源，借助新媒体、新技术，打造新社区、建设新文化；以文化创新、产业创新、金融创新，致力于为中国产业转型服务、为下一代健康成长服务。

集团介绍

星华智本：

缘起

对商业地产的过去与未来的思考

标识含义

星华智本，以英文缩写SC构成一个象征高速发展的抽象符号，寓意公司以智慧与资本共生共荣，实现跨越发展的企业理念。

商业改变世界。

世界经济一体化以及中国加入WTO的助力，促使商业地产在中国飞速发展。购物中心、商业裙楼、商业综合体犹如雨后春笋，不断从大城市向中小城市蔓延，大有超越欧美等商业地产发达国家的趋势。

众多知名房企纷纷借机转战商业地产: 万科、保利、金地等均加大对商业地产的投入或持有性商业物业比例，其在商业地产领域的布局已覆盖全国各地。

随着中国GDP的快速增长，整体社会购买力和消费欲望的不断增强，政府扩大内需消费的政策利好，国际零售巨头在中国一、二级城市遍地开花；在一些经济发达地区，大型商业Mall纷纷上马，一场关于购物中心的“流通革命”不断上演。

中国的商业地产正迎来飞速发展的黄金年代，前行所向，是机遇？还是挑战？

在过去的50年里，美国建造了近5万个商业购物中心，随着大量新建购物中心的出现、同质化竞争的加剧、以及网络购物等新兴模式的迅速崛起，早期的商业中心不断被放弃。2008年，席卷全世界的金融危机，对全球的金融业、房地产业产生致命的影响，许多曾经被奉为神话样板的美国商业发展模式，在经济危机的冲击下轰然瓦解，引人深思。商业地产在金融危机中也举步维艰，在2009年美国有近100个购物中心从“天堂”变成“死角” ……

由于中国特殊的社会环境，中国商业地产在迅猛发展的同时，各种问题与矛盾不断涌现：同质化竞争、片面追求超大型，忽视了购物中心差异化、主题化发展，内地的购物中心已经出现美国商业发展所经历的那些问题，不少购物中心都出现顾客没有店员多的情况，据仲量梁行公司估算，在中国商业重镇北京，2009年第三季度商铺空铺率高达16%，如果商业地产发展的困局无法解决，空铺率还会不断增加，商业地产发展前景不容乐观。

商业地产路在何方？

对网络等新媒体的兴起的思考

网络改变生活。

以互联网络科技为载体、跨时空传播为形式、全球同步为特质的新媒体是新时代、新社会、新人类的全新交流方式，更是全新的生存和生活方式。阿里巴巴淘宝、京东商城、当当网等网上购物模式的兴起，表明以网络科技为代表的新媒体成为民众日常生活中不可或缺的内容。据报道，淘宝网2010年销售额比2009年同比上升104%，达到1000亿元；当当网2010年前9个月网络图书销售额近16亿元，超2009年总和。与此相对的则是更多的经济实体面临困境：互联网络的出现，加速了实体商店的死亡。

2007年末，美国最古老的古旧书店“遗产书店”关门，被媒体称为“这个国家因此丧失了一个文化地标”；

2010年8月，广州最早的三联书店关门，紧接着一大批实体书店也迈向死亡。

由于网络的巨大功能及迅速普及，人们获取商品、服务的渠道将发生颠覆性的变化，传统的到商场购物，有可能逐步被网购、网上订制服务等形式部分或全部取代；传统商业模式，无论是计划经济时代下的“百货公司”，还是市场经济下的“一站式购物广场”，都将面临服务形态、方式等方面的深刻变革。

对中国的教育现状存在的问题我们也在思考

中国应试教育片面追求短期教育成果、急功近利，导致青少年成长中身体素质下降、创造力缺乏、个性发展不足、高分低能等问题不断涌现。

2009年教育进展国际评估组织对全球21个国家进行的调查结果显示，中国孩子的计算能力排名第一，想象力排名倒数第一，创造力排名倒数第五；迄今为止，有六位华人获得代表当今自然科学界最高实力的诺贝尔奖，但是六人皆是在海外教育背景下取得成功。以互联网、手机等为代表的新媒体日益成为青少年获取信息、学习就业、生活娱乐、交流沟通不可或缺的帮手，对当代青少年的生活方式、行为模式、思维理念、动员方式等产生了重要影响。截至2010年11月，我国网民规模达到4.5亿，其中30岁以下的青少年网民占我国网民总数的2/3以上。

但是，网上不良信息、网络沉迷成瘾以及上网诱发的青少年犯罪等问题也对青少年的健康成长产生一些负面影响。因此，更好地服务青少年，打造适宜青少年的寓教于乐的发展平台，充分运用新媒体引导青少年健康成长成为新媒体环境下中国教育发展的当务之急。

有鉴于此，星华智本饱含强烈的社会责任感和使命感，投身于一场新的产业探索和实践。

李丹柯董事长见证了商业地产在中国从萌芽到快速发展的全部历程。面临新机遇，新挑战，李丹柯董事长以其在地产行业中 15年的丰富阅历，通过其在中山伟业、深国投商用置业等业内知名企业所参与开发的33个商业项目、开发数百万平米面积、及与摩根士丹利、凯德置地、美国西蒙、沃尔玛等国内外商业、金融巨头密切合作的经验，汇聚一批有理想、有激情的金融、地产、商业、文化、教育等行业精英于星华智本麾下，共同致力于探求：

在互联网共享信息的时代，中国商业地产应走向何方？如何实现中国商业地产跨越式的发展，而非步欧美的后尘？

商业地产如何实现产业转型，利用自身作为准社会公共设施的优势，与文化产业相结合，为社会教育服务？

星华智本，以十几年的商业经验为积淀，携手团中央中国少先队事业发展中心、中国社会科学院世界传媒研究中心，共同研发出一条创新的发展之路——新媒体、新社区、新文化。

集团定位

星华智本

以网络·新媒体作为产业转型支点

以“五星社区”为现实项目载体

以青少年综合素质教育评价体系为渠道

以亿万青少年健康成长为使命

以基于新媒体、新社区进而服务于新型文化价值观的树立为终极目标“新型文化产业”集团

集团策略

文商互动多赢共荣

我国“十二五”发展规划提出了“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”发展理念，为传承和弘扬优秀的民族文化提供了现实载体，更是增强国家文化软实力的有效途径。

二十一世纪的城市竞争是创新与文化的竞争。文化产业，已成为新的经济增长点以及最具发展潜力的“阳光产业”。文化的发掘、继承与创新，是一个国家、一个民族、一个地方、最为深刻、最具价值、最强生命、最续活力的部分。

当今社会，文化成为产业、商业形成文化渐成趋势。传统意义上互不相关的文化和商业两个领域，如今变得互为依附。文化和商业彼此渗透、交融，文化为商业注入了与众不同、可持续竞争力、以及更具社会价值的特质。

文商互动，义利兼顾，必将惠及社会大众，最终实现城市教育、文化与商业相融共生，和谐发展。

集团架构

集团荣誉

为推动青少年社会教育事业发展，打造“文化+公共+新媒体”为发展平台的新五星广场，我们携手团中央少先队事业发展中心，成立了东方新华网脉（北京）科技有限公司，中少星华投资管理有限公司，创立少年儿童专属新媒体网络平台“星星网”，建设中国首创的网络与实地互动体验相结合的“新五星广场”项目。 2011年，适逢建党90周年契机，我们将联合中宣部、共青团中央、全国少工委、中央文明办、文化部、工业和信息化部、新闻出版署、教育部、中国社科院、中航集团总公司等中央9部委及央企机构，在2011年1月11日，启动主题为“点亮梦想，展示梦想，关注梦想，实现梦想”的《红领巾心向党我的中国梦庆祝建党90周年暨红领巾中国梦助推活动》。

从2011年1月开始，依托互联网站、《少先队小干部》杂志，联合相关报纸、电视和网站，面向全社会，征集以“我的中国梦”为主题的梦想计划，并举办红领巾中国梦专题晚会，帮助青少年圆梦，引导青少年树立争取的价值观和人生观。

集团项目

一.新商业地产

过往业绩

公司团队主要成员来自法律、金融、建筑、地产、文化等领域，均拥有丰富的理论知识和实践经验，曾参与指导开发运营大型项目超过三十三个。

新发展项目

北京房山区项目

项目位于北京市房山区，占地面积约12万平方米，规划建筑面积约24万平方米，集高尚住宅、大型购物中心、青少年新媒体体验、家居广场和社区配套为一体的综合性商业文化中心。

广东佛山顺德项目

该项目位于广东省佛山市顺德区，占地面积近300亩，规划建成集时尚、娱乐、购物、科教、商务、文化为一体，充满活力体验的综合性商业商务中心。

北京青龙湖【世界·庄】葡萄酒产业集群

项目位于北京市房山区青龙湖镇，项目首期总占地面积为139411平方米，其中建设用地面积为70453平方米，项目后期建设用地约7000亩。

项目规划建设集红酒主题超五星级精品酒店、高端商务会馆、定制性葡萄酒庄园以及葡萄酒相关产业于一体的北京青龙湖【世界·庄】国际葡萄酒产业集群，将与葡萄酒相关的高端度假地产业、主题庄园地产、体验观光农业、旅游服务业、金融衍生投资产品和文化艺术产业完美融合，打造房山葡萄酒世界之窗。

二.文化产业

七库四平台

公司旗下子公司杭州九易科技有限公司，以“七库四平台”为平台体系，打造中国最大的创意产业发展平台，并以门户网站“中国创网”为展示平台，为创意企业提供坚实的技术引擎，推动中国文化产业和创意产业的发展，该平台体系得到了国家领导人的大力赞扬和支持。

梦想网

“梦想网”是在中国少先队事业发展中心和中国社会科学院新媒体中心指导下，以新媒体为技术手段，以社会主义核心价值观为导向，以中国少先队“红领巾梦想助推计划”为平台，由东方新华网脉（北京）科技有限公司研发的青少年专属绿色网络服务平台，于2011年7月正式上线。 “梦想网”的功能：建立梦想档案、展示梦想内容、引导社会关注、助推梦想实现。

三.金融资产管理

公司联手中国平安信托、创东方投资公司等机构以及国内外基金经理人，以地产基金、葡萄酒投资基金、产业园孵化基金等为代表的金融资产业务已经进入前期运作阶段，星华环渤海投资基金筹备工作几近完成。

中国平安，全称是中国平安保险（集团）股份有限公司，全球领先世界500强企业，是中国第一家以保险为核心的，融证券、信托、银行、资产管理、企业年金等多元金融业务为一体的综合性金融服务集团。公司成立于1988年，总部位于深圳市。旗下平安信托是国内注册资本最大的信托公司和最具创新能力的第三方资产管理公司，2010年信托资产管理规模达到1396亿元。

创东方投资有限公司成立于2007年，被誉为“中国最具成长性创业投资机构”、“中国最佳融资创投机构”、“深圳十佳创业投资机构”。创东方自成立以来，先后成功投资了近四十多家企业，涉及8个战略新兴行业，已经上市的投资企业10家，并有多家投资企业陆续报送上市材料。

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