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权属确认

法学术语

权属确认：卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

确权流程
① 卖方准备确权所需资料。
② 买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。
③ 买卖双方查验确权内容并签字。
确权内容
确权项目：确权说明
房产证号：查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致
房屋所有权人：查询房屋所有权人与房产证显示是否一致
共有情况：查询该房产有无其他共有人
房屋座落：查询房产登记地址与房产实际地址是否一致
登记时间：查询房屋所有权证登记时间便于确定税费
房屋性质：查询该房屋性质为商品房、成本价或其他
是否央产：查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）
规划用途：查询该房产规划用途是住宅、商用或其他
房屋状况：查询该房产层数、面积等基本情况
土地状况：查询该房产土地取得方式及土地使用年限
附记情况：查询该房产有无抵押、查封等其他状况
确权所需资料
⑴、房屋所有权人。
⑵、本人身份证原件。
⑶、房屋所有权证原件。
确权注意事项
① 签署正式合同之前办理确权。
② 缴纳定金之前办理确权。
③ 确权需要房东本人亲自到场。
房产证真伪鉴别
① 建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
② 发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。
③ 团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。
④ 暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。
⑤ 编号。在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。
⑥ 房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。
确权案例分析
陆先生是武汉人，在北京做生意，一客户欠了他的钱迟迟还不上，为了抵债，就将两本房产证拿给他做抵押。房产证显示，两套物业都是2006年购买的位于顺义的别墅。陆先生之前没有接受过房屋抵押，有点不放心，于是就拿着房产证到顺义房地局办理确权。
一咨询才知道，这两本房产证上显示的业主姓名、身份证号码、购买时间等所有信息都是真的，但房产证却是假的。听房产局办事的工作人员如此说了之后，陆先生心里一惊：幸亏自己留了个心眼，要不然，几百万元就这样没了。
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