样板房

购房者装修效果的参照实例

样板房（model house 或 show flat）是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。

历史背景

从房地产的发展状况来看，房地产开发商在早期的项目开发上，是没有样板房这个概念的，其开发意识纯粹是为了满足人们简单基本的居住需求。直到房地产发展到一定阶段时，地产开发才从最初的粗放型向规划型转变，才开始有了样板房，不过，这种“样板房”只是一般的装修处理，在装修设计上，几乎没有融入什么概念，换句话说，这种样板房，其实就是一般的装修房。随着房地产市场的逐渐成熟以及购房客户的理性置业，样板房的设计和装修，才算进入了真正意义上的文化思维理念

目的

开发商设置样板房是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装饰成本，样板房的装修费用可以达到房屋自身价值的20%-50%，在材料使用上也力求尽善尽美，不惜重金。

家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板房“量身定做”，再加上灯光效果的运用，如果购房者的装修预算没有这么高的话，是无论如何也达不到这种效果的。为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。

样板房不同于一个花瓶，不只是作为简单的展示，而是楼盘风格与文化的一种再现，透过样板房，能让购房者感受到一种良好的居家氛围，一种使人倍感舒适的生活方式。

因此，好的设计师会把真实与想象空间二合为一，具体来讲就是运用和可以感觉到的光线与影像去表达设计意念，为了强化设计构思也常常使用新的材料、新技术，但主要着力点在于不断追寻新的创意，不断地挖掘楼盘本身的文化内涵。

特色

在深圳，不少楼盘在样板房的设计和制作上，可谓是费尽心机。毕竟一个好的样板房，在很大程度上能让人们品位到居住文化的内涵，更多是激起购房客户的购买欲望，使开发商在项目销售上占据先机，从而赢得很好的经济和社会效益。

出于这样的考虑，不少开发商，过多地追求了样板房的“超凡脱俗”，同时也脱离了楼盘本身的客户定位或说楼盘的内在质素。过于超前的装修风格，也让不少购房客户感到样板房在实际的运用上，离居家文化越走越远。深圳东海花园的样板房设计，在结合香港楼盘样板房设计上的一些成功经验后，大胆将建筑设计、园林规划等文化内涵，延续到室内设计上，在注重艺术与空间的整合效果上，推出了一种特有的东方古典文化理念，使得东海花园样板房引起市场关注，更多是引发了楼市对样板房的一场“革命”。

好的样板房不单能起到对楼盘良好的展示形象，更多是能更好地促进销售，产生直接的经济效益，一些楼盘的样板房由于装修效果好，价格适中，成了抢手货。由此可见，不少发展商把样板房作为一项重要工程来做，有其一定的市场因素或内在道理。文化和风格是样板房灵魂。

样板房的作用，除了能把居户今后的家居生活，活灵活现的勾画在你面前，让他们看到前沿的设计潮流，还可以把新房的房间空旷感缩小，使人更真切地感受以后的生活空间。

楼盘做样板房，一是体现楼盘本身的一种内在涵养，更多说到底还是给购房者一个实质的参考。而买样板房的好处在于：首先在价格上精装修住房具有整体优势。

开发商精装修房屋的材料一般都采取集团购买形式，在装修成本上节省许多，这是由消费者自己装修所不具有的优势之一。其次，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲。第三，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。

现状

不过，从地产发展市场的样板房来看，有不少样板房对楼盘销售并没有起到人们想象中的那种效果，即使一些看上去非常高档和典雅的样板房，对楼盘的实质性销售，也未起到有益的帮助。问题的症结多在于这些样板房在设计思路上背离了楼盘本身的风格和文化品味，只是一味地强调样板房在市场上的展示效果。在样板房的设计上，设计师对于楼盘户型上的一些不足，采取功能上的一些特殊处理也是正常的一件事，但问题的关键是，不少开发商或设计师在这种特殊处理上过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品。实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有，最多只是在墙上挂个平板电视、空调，其它像洗衣机、电冰箱、音箱等比较“占地方”的家电基本上没有，这无疑会空出许多空间，让人觉得房屋宽敞。作为样板房，实用比展示更重要。

标准

样板房对购房者只是一种参考，绝不能将样板房理解为实际户型，一定要带着谨慎和审视的眼光去看样板房，并且把在楼书中遇到的问题在看样板房时一一搞清楚。

看样板房一定要要仔细看四个部分：

地板：

1、地板至少要用地蜡油3遍；

2、铺设时四边预留一定距离的空位，然后用地脚线封边遮盖；

3、木地板要用夹板做底，板底要放有防油纸或塑料膜，四边要预留空位。

水管：

1、室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布；

2、安装面盆要对水平；

3、安装龙头或掩盖要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用铁锤直接大力敲击；

4、厨房、厕所要有地漏；

5、安装完毕要试水。

瓷砖：

1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线；

2、瓷砖在使用前浸水半日；

3、厕所地面要有适当斜面，不可积水；

4、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍；

5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。

油漆工程：

1、油漆边界平直整齐，油不能出界；

2、乳胶漆在近距离看应不见扫痕；

3、木钉着色要准确、平滑；

4、尽量不要在潮湿天气刷油漆。

另外，木质板面应光滑平整，无刨痕、戗碴儿和毛刺，图纹清晰，油漆面层颜色均匀一致，缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，接缝平直方正。在粘结方面，要粘结牢固，表面洁净、无溢胶，地板块排列合理美观。接缝严密，表面光滑平整，接缝排列合理美观，上口平直，割角准确。另外，对于施工中的材料的选择与运用、水电工程、以及泥工都要仔细观察，以便全面了解装饰公司的施工水平。

参观板房

一、选择与自己要求相似的样板房。

如果你要求的是8万元的北欧风情的装修，那就没必要去参观20万元的欧洲古典装修。装修公司常常会提供非常高档的样板房给你看，无非是把你纳入他们的轨道：我们装修的档次很高，所以我们收费也不低。

二、看样板房的功能设计

参观前大致了解一下样板房业主的情况，结合他们的情况看看样板房的设计是否符合业主的要求。如果是一对中年夫妇，装修公司却把厨房设计成敞开式厨房，可以比较肯定装修公司替业主考虑的比较少，只顾好看了。还可以看看卫生间，是否有足够的地方放毛巾，使用是否顺手，排风是否通畅等

三、看装修细节

看不懂施工没关系，挑一些常见的刺还是可以的。懂施工的人对大面基本上是眼睛一晃而过，而对细节的地方却是看的非常仔细，也难怪，小的细节的地方都做的好，不用担心大的明显地方做不好。你可以仔细看门和铰链上是否有油漆？门套线的侧面是否做了油漆？墙的阴阳角是否是一条直线而不是一条龙？把所有的柜子的门和抽屉都打开，看看里面是否有毛刺，层板和立板是否接合的密实等？

四、看施工队

可以看出装修公司的管理和施工队的水平。垃圾是否袋装？是否有工地守则？工地上闲杂等是否多？是否统一着装？现场是否干净整洁？建材是否乱堆乱放？是否在油漆桶边抽烟？做好的成品是否做好保护工作？看工具，好的施工队都用好的工具，毕竟好的工具能提高施工质量和速度。看木工的刨子款式是否够多？是否有曲线锯、修边机等？看工具箱也基本可以看出一点水平，但不一定准。一般广东人拎皮箱，海门人拎木箱，安徽人背麻袋。

购买利弊

好处：

1、装修材料较好，样板房么，开发商可都是花了真金白银装的，东西都没的说。

2、无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。

3、价格合适，这个没的说，反正肯定便宜。

弊端：

装修质量隐患，样板房装修时抢工现象比较多，虽然已经放置一年左右了，但也是不断维修，如果自己居住，很可能还出现一些装修问题，需要经常维修。

注意事项

首先，要注意样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。

其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受，样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，被缩小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

另外，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

装修重点

样板房的目的就是加快楼房出售，所以样板房的作用不只是楼盘的一个花瓶，还要体现出楼盘的风格与文化。购房者在参观样板房是除了看重样板房的美，更看重它的质量，所以样板房在装修过程中要注意四点:

地板：

1、打磨地板要平滑，不能出现凹坑和刮痕，角落处要用打磨机打磨;

2、地板至少要用地蜡油3遍;

3、铺设时四边预留一定距离的空位，然后用地脚线封边遮盖。

瓷砖：

1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线;

2、瓷砖在使用前浸水半日;

3、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍;

4、厕所地面要有适当斜面，不可积水;

5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。

油漆工程：

1、表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度，无泪滴、过厚、透底、起泡等情况;

2、油漆边界平直整齐，油不能出界;

3、乳胶漆在近距离看应不见扫痕;

4、尽量不要在潮湿天气刷油漆;

5、木钉着色要准确、平滑。

水管：

1、放管以近距离、少接口为标准，管身要平直整齐，尽量少弯曲和交叠;

2、室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布;

3、安装面盆要对水平;

4、厨房、厕所要有地漏;

5、安装完毕要试水。

分类定位

住宅

住宅设计是人类创造更好的生存和生活环境条件的重要活动，它通过运用现代的设计原理进行 “ 适用、美观 ” 的设计，使空间更加符合人们的生理和心理的需求。

提高室内造型的艺术性，满足人们的审美需求。强化住宅及住宅空间的性格、意境和气氛，使不同类型的住宅及住宅空间更具性格特征、情感及艺术感染力，提高主宅内外空间造型的艺术性，满足人们的审美需求。保护建筑主体结构的牢固性，延长建筑的使用寿命；弥补建筑空间的缺陷与不足，加强建筑的空间序列效果。

住宅设计是以人为中心的设计，是空间环境的节点设计。住宅设计是由建筑物围合而成，且具有限定性的空间小环境。

总之，住宅设计的中心议题是如何通过对住宅内外小空间进行艺术的、综合的、统一的设计，提升住宅整体空间环境的形象，提升住宅空间环境形象，满足人们的生理及心理需求，更好的为人类的生活、生产和活动服务并创造出新的、现代的生活理念。

·样板房

样板房设计其实是户型结构的美化和再创造，强化自己的优点，掩饰其中的缺点，以便完美的展现在客户面前。

样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与定位。卖点相关联、相呼应。由于样板房针对的是某一特定的目标客户群体，所以其设计必须分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来。

样板放的展示强于实用性，所以首要功能是配合销售强调感观效果。

样板房为了推动销售，一般做得夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，为了达到这个效果，设计会充分利用几个因素：光、灯具、色彩、新材料、新技术以及合理的配饰。

样板房还必须具有鲜明的主题思路和风格，让人们记忆深刻。

办公室

办公室的设计是指人们在行政工作中特定的环境设计。

办公室设计从环境空间来认识，是一种集体和个人空间的综合体，因此要考虑到个人空间与集体空间系统的便利化，使办公环境给人于心理满足。为了提高工作效率，也要考虑到办公的自动化，从功能出发合理的划分空间。

办公室的设计必须注意秩序感、明快感以及现代感。

好的办公室设计可以提高企业员工工作效率，以及客户对企业的认同感。

餐厅

餐饮空间的室内设计是典型的商业设计，餐厅的室内实际首先“听从市场和消费者的要求”。

总的来看，餐厅对流行的各种元素越来越敏感，餐厅设计分割不应拘泥于单一的设计理念，餐饮空间的设计过程也应是各种设计风格、理念相互融合的过程。

餐饮空间设计法有很多种，一般原则都是从餐厅环境和建筑空间的基本特征着手，先解决建筑空间的流线组织、功能区域的划分等基本问题，然后在满足商业需求的同时强调空间氛围、突出个性与排尾的表达。

设计风格变化不是一个非此即彼的过程。对任何一种风格不必彻底否定，在餐厅的设计中设计风格、理念相互融合加上借鉴场景设计的手法，对有关的设计元素，设计题材惊醒了发掘、整合并融合自然及各种设计元素，将其打散后重新优化组合，这就可以将各种不同类型的空间体验带入其内，实现空间在不同场景中的多功能化。

酒店

酒店的设计要体现它的功能、作用和经济效益。设计要新颖，有吸引里，但要有实用价值。除客房外，还要有足够的空间即供客人活动的公共场所，是客人在工作、旅游之余有休息、娱乐的地方。

酒店设计，从某种程度来讲，不仅仅是建筑设计的延续，更重要的是为一所健康合理的酒店打下坚实的基础。在设计过程中，配合的对象不仅仅是业主、建筑设计院，而且还有专业酒店管理公司或将来营运酒店的管理者，这一点关系到所设计的酒店是否符合运行的需求。

所以，一个好的酒店设计首先考虑的是能否合理而科学地为投资方带来回报，为酒店管理者提供科学而便捷的营运基础，为客户提供舒适而赏心悦目的环境。

酒吧

酒吧设计是用个人的观点接近大众的品位，用独特的见解来感染大众的审美，设计追求个性的发挥期待群众的认可，崇尚独立的风格期望周围的欣赏。以设计的手法来表达思维的活跃，用理性的技术来阑述感性的情绪。

空间设计是酒吧设计的最根本内容。结构和材料构成空间，采光和照明展示空间，装饰为空间增色。在经营中，一空间容纳人，一空间的布置感染人，这也是作为既要满足人的物质要求，又要满足人的精神要求和建筑本质特性所在。

酒吧设计中，不同的空间形式具有不同的风格和氛围。不同的空间能产生不同的精神感受。在考虑和选择空间时，就要把空间的功能、使用要求和精神感受要求统一起来。

公共空间

公共空间就是集体空间。公共空间的设计不仅是目的和结果，也不是设计迎合少数人的标志，而是一个过程，新的设计并不仅是新的风格和新的形式，而是指新的内容和创造新的生活方式。

从人的需求、文化、社会和自然的因素考虑公共空间的设计，重视具体的有特色的场所的营造，可以使身处其中的人找回丧失的归属感和认同感。空间设计作为一个场所的象征，将更好地发挥聚会、休闲、锻炼、娱乐等功能，体现现代人的审美观、价值观和趣味。

会所娱乐

娱乐会所的设计简单的来说，要既方便客人的使用，又要方便，即充分的体现出会所的内部项目之间的交流，又使会所整体风格保持一致。

会所的设计还必须充分体现人性化理念、实用性理念、超前性理念、经济性理念和艺术性。

会所的设计理所当然的是按着不同的设计功能来剪裁不同的会所空间，会所的面积大小、位置、用料、风格都有很大的变化，都不一样，但是所有的会所设计，都存在着尊贵、独特及和谐的公同点。

·展览展示

展示设计是以科学技术和艺术为设计手段，并利用传统的或现代的媒体对展示设计环境进行系统的策划、创意、设计以及实施的过程。

展示设计的具体化是最终实现最佳的产品展示效果。展示设计不仅具有艺术性和功能性，还应该注意它的商业特性。它的商业特性远远大于其它的特性。从某种意义上说，它是企业商品的扩展延伸。

从展示设计的角度而言，设计的目的并不是展示本身，而是通过设计，运用空间规划、片面布置、灯光控制、色彩配置以及各种组织策划，有计划、有目的有逻辑地将展示的内容展现给观众，并力求使观众接受设计所计划传达的信息。也可以说是商业特殊形式的广告。

相关评论

一位策划人士认为，样板房备受追捧并不奇怪，因为样板房直观明了，而不是虚无飘渺的“海市蜃楼”，能让购房者很直接透彻地看到并了解到房屋的全貌与真貌。

专业人士建议：消费者在参观样板房时，必须保持冷静，多方观察，并咨询有关专家。同时强调，参观样板房，只能作为选房的一个参考，千万不要以为你看到的精装修样板房什么样，将来你买到手的房子就什么样。期望值太高，往往会很失望。倘若有可能，最好是去看已经竣工现房中的样板房，或者是未加修饰的毛坯房。这样可以使人的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上，免得被人为的装修效果所左右。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有装修的遮掩，都能比较清楚地显露出来。

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