桐乡国际蚕丝城

桐乡境内的建筑

桐乡国际蚕丝城是由桐乡长威置业有限公司开发建设的大型商业综合体，项目占地面积102.8亩，总投资超过12亿元，规划总建筑面积约15万平方米。

引项目简介

一期7.2万平方米、二期5.1万平方米规划为专业市场，三期3万平方米规划为商务酒店、写字楼和会展中心，将成为世界领先的蚕丝品交易中心。桐乡国际蚕丝城地处苏、沪、杭的金三角地区，位于桐乡市规划的千亩专业市场的核心地带，与桐乡客运中心隔路相望，距杭州56公里、苏州65公里、上海110公里，周边高速公路、高速铁路、机场、港口等交通线路四通八达。

项目区位优势得天独厚，交通条件非常优越，完全具备一个辐射全国、影响全球的专业市场条件。项目所在地桐乡自古就有“桑蚕之乡、丝绸之府”的美誉，桑蚕养殖和丝绵加工具有悠久的历史传统。桐乡各地遍植桑树，几乎家家都会手工制作桑蚕丝绵。蚕丝被从旧时的自用到现在的商业化，桐乡人具有突出的贡献。在上世纪八十年代，是桐乡人第一个将蚕丝被卖到了日本，从而打开了蚕丝被的商业之门。

近些年，桐乡的蚕丝被行业得到了飞速发展，在桐乡本地快速成长起一大批蚕丝被企业，尤其是洲泉镇，目前蚕丝被生产企业有230多家，年产蚕丝被450多万条，蚕丝被年产值达到了14亿元，2010年10月更是被中国纺织工业协会命名为“中国蚕丝被生产基地”。桐乡国际蚕丝城将依托当地的蚕丝被产业基础，整合国内更多的行业资源，努力做到蚕丝品专业市场的全国第一；在经营模式上，桐乡国际蚕丝城要成为中国蚕丝品的品牌展示中心、批发交易中心和零售体验中心。

桐乡国际蚕丝城同时还要设立质量检测中心、品牌推广中心、研发设计中心、融资担保中心、电子商务中心、信息发布中心等服务性机构，充分发挥平台的作用，整合各方面的资源，帮助入驻企业解决在品牌、资金、研发、营销等方面遇到的实际问题，逐步成为中国蚕丝品企业的品牌孵化基地。桐乡国际蚕丝城将以“倡导健康生活新理念”为宗旨，以提高家居生活质量为目标，构筑辐射全国的蚕丝品采购平台和直销基地，为消费者提供蚕丝家纺、蚕丝服饰、蚕丝饰品、蚕丝礼品和蚕丝美容护肤系列等全系列蚕丝产品，矢志成为中国蚕丝第一城。

市场优势

一、雄踞核心区位

长三角“沪——杭——苏”黄金商圈堪称中国区域经济带的典范，而位于长三角腹地中心的桐乡则是嵌在经济带上的产业群枢纽：“中国蚕丝品第一镇”洲泉、“中国家纺布艺名镇”大麻、“中国羊毛衫之乡”濮院、“中国皮草重镇”崇福等多个特色产业，“江南水乡千年古镇”的乌镇（每年为桐乡带来近500万旅游客源）——这是一处无可替代的投资热土，也是一处人人向往的旅游天堂——桐乡国际蚕丝城作为该区域门户地标，一旦推出，必将以 “蚕丝交易平台” 之光芒闪耀长三角。

TIPS：桐乡国际蚕丝城位踞桐乡市商业门户，商贸行政区、外商投资区交汇处，密邻客运中心，沪杭高速公路、沪杭高速铁路、320国道、京杭大运河横贯全境，物流、交通十分便捷

二、依托强大后盾

桐乡市政府规划了占地1000亩的专业市场集聚区，创造桐乡“店多拢市”的热烈氛围。入驻桐乡国际蚕丝城，享受桐乡市政府重点专业市场政策优惠：从实际上缴税收开始，连续三年全部返还当年上缴增值税、营业税、所得税的地方财政实得部分。

三、温州资本注入

投资方温州资本团队携巨资强势入驻，项目一期经营和二期建设同期运作，推动整个项目可持续发展。温州经营团队根据政府专业市场规划，依托成熟的专业市场运作经验，整合业内顶级人才和产业上下游资源，，矢志将桐乡国际蚕丝城打造成为具有国际影响力的蚕丝品交易中心。

四、创新商业模式

整合市场领先的蚕丝品品牌及中高档产品，打造全方位的蚕丝品交易平台，提供蚕丝品产业链条和市场营销的解决方案；建设电子商务平台，实现实体经营与虚拟经营相结合，创造全新的商业模式。

五、强势市场推广

市场预算巨额推广费用，整合专业推广机构，精心策划，强势出击，以各类主题活动为推广主线，覆盖户外、报纸、电视、广播、网络、手机、DM等各类媒体，进行全方位、高密度、递进式的宣传推广，将市场知名度从桐乡到浙江和长三角地区再到全国叫响，成为名副其实的中国蚕丝第一城。同时，借助中国蚕丝品博览会和各类采购会的举办，为市场带来更多的直接消费客户。

六、知名品牌集聚

蚕丝品品牌汇聚，桐乡国际蚕丝城正成为国外品牌进入中国、中国品牌走向世界的平台。

市场管理

为确保市场管理的规范化科学化，市场组建蚕丝城商业运营管理公司对市场进行科学经营管理。

全面质量管理

实施质量/环境管理体系是商业运营管理公司持续提供高品质物业服务的保证。商业运营管理公司将依照质量管理体系标准从前期开始导入，并适时参与内部审核和国家规定的第三方机构的认证复审。在业务流程管理运作上，商业运营管理公司强调分工合理、责任明确、落实到位、过程控制、结果分析、持续改进；在此原则基础上，精简程序，为业户提供方便、快捷的服务。

强化服务功能

桐乡国际蚕丝城设立质量检测中心、品牌推广中心、研发设计中心、融资担保中心、电子商务中心、信息发布中心等服务性机构，逐步成为中国蚕丝品企业的品牌孵化基地。

信息反馈机制

有效的沟通是优质服务的前提条件。只有了解客户现在及未来的现实与心理需求，才能明确服务的内容、标准和目标方向，不断提升满足客户需求的服务能力，更好地服务于客户。商业运营管理公司将参照ISO体系管理模式中的服务质量环节建立信息反馈机制，针对不同的服务需求、服务对象、服务主题、预期效果，运用业户意见信箱、热线电话、E-mail、互联网（博客论坛）、宣传栏、座谈、回访和问卷调查等渠道形式，建立封闭的服务链，形成与客户情感交流、需求清晰、目标一致、畅通沟通渠道，并不断改进与业户的沟通方式和效果，严格杜绝瞒报、漏报、错报、推诿和拖延情况。

信息智能化管理

商业运营管理公司适时引进一套成熟物业管理MIS系统及网络OA自动化办公系统，其功能范围包括客户管理系统、工程管理系统、安保管理系统、财务管理系统、仓库管理系统等等，可实现利用网络系统运作整个管理服务，从而实现整个集团公司物业管理信息资源共享。运营管理公司总部及时对现场提出专业诊断，不断提高物业服务的工作效率及服务水准。

关注客户满意度

我们深信物业服务从业人员的价值源于客户的满意，因此把客户对物业服务的满意程度，作为衡量自身服务品质的一项重要标尺。商业运营管理公司将建立定期或不定期客户满意度调查与服务回访制度，及时了解客户对物业服务的需求、感受和建议与意见；对管理中出现的问题，及时分析，查找原因，并采取整改措施，必要时对工作程序做出调整，以提高物业管理水平，提升客户的满意程度。

致力于环境保护

商业运营管理公司将致力于消除能源浪费，倡导节能降耗，合理利用各种资源，保护自然环境。从精神上、文化上、制度上、行为上影响业户，在市场范围内树立起广泛的环境保护和参与意识，通过举办环保知识宣传讲座、改善绿化环境、产品绿色环保、杜绝能源浪费等措施，共同建设并维护桐乡国际蚕丝城健康、安全的绿色环保环境。

投资环境

地理环境

桐乡国际蚕丝城位于中国丝绸发源地——桐乡，地处长三角核心地带，对接全世界，北靠上海，南面杭州，东连杭州跨海大桥，西接湖州、苏州、无锡，高铁、运河、国道、高速公路构成立体交通网络。　地处长三角核心

地带

桐乡的地理优势对营造市场提供了重要条件，处于上海、杭州及苏州的中心位置的桐乡：有沪杭高速公路穿过，高速铁路站点，320国道、京杭大运河横贯全境，交通便捷、物流畅通。

长三角便捷的交通

桐乡国际蚕丝城立于桐乡世贸中心、红星美凯龙家居、浙北旅游购物中心等专业市场中心，与桐乡客运中心共同构筑千亩市场集群核心位置，距离羊毛衫市场——濮院仅10分钟车程，皮草批发市场——崇福仅15分钟车程，距离皮革城——海宁仅30分钟车程。桐乡市——上海市110公里（至上海虹桥国际机场 115 公里，至上海浦东国际机场 130 公里）

桐乡市——苏州市 65 公里

桐乡市——杭州市 56 公里（至杭州萧山国际机场 60 公里）

桐乡市——宁波市150公里

产业基础

黄金产业，高速发展。据预测，中国蚕丝品产业2011年市场容量将达2000亿，并以每年25.8%以上的增速成长，一个朝阳产业的黄金时代已经到来。

业态整合，市场升级。单打独斗的现场交易传统经营模式已无发展空间，蚕丝品产业急需流通领域重新整合创造具有国际化、专业化、规模化、电子商务化的创新型专业市场，桐乡国际蚕丝城因此应运而生。

行业典范，引领潮流。桐乡国际蚕丝城是国内大型蚕丝品专业市场，整合蚕丝家纺、蚕丝服饰、蚕丝饰品和蚕丝化妆品全业态资源，打造集蚕丝品交易和蚕丝行业解决方案供应平台于一体、实体经营和电子商务相结合的“永不落幕的蚕丝品交易会”，必将成为蚕丝产业流通领域的创新典范。

产业前景

中国是丝绸的发源地，是世界上最早从事种桑、育蚕、缫丝、织绸的国家。中国目前也是世界上最大的茧丝绸生产和出口国，“十一五”期间，我国茧、生丝和丝绸产量均居世界第一位，印染丝绸和服装产量也居世界前列。我国丝绸产品约有80%用于出口，生丝、真丝绸缎的出口量分别占世界贸易量的90%和70%。目前我国丝绸出口的主要市场是美国、欧盟、日本、印度、韩国等国家和地区，这些市场对我国丝绸产品的需求稳中有升，尤其是印度市场增长很快。近年来，南美、中东和南非等国家和地区成为丝绸产品新的消费区域，丝绸产品的消费范围在不断地扩展。根据国际丝绸协会对世界消费的分析预测，未来几年丝绸消费将以每年5%左右的水平递增。

从国内市场来看，我国丝绸消费量仅占世界丝绸消费总量的4.6%，人均消费仅有美国的2.8%，日本的3.8%，印度的14%，国内人均丝绸消费水平比较低。随着我国人民生活水平的提高，以及国内市场的开发，传统的丝绸产品消费不断恢复和增加，非传统的消费热点逐渐突现，新的消费群体也在逐步形成。面对国内广阔的市场和庞大的消费群体，茧丝绸业的发展前景广阔。

目前，我国作为世界茧丝绸生产的主要基地，正在向着实现“丝绸强国”的伟大目标迈进。随着科技的进步、丝绸产品成本的降低和人民生活水平的提高，以及人们追求“健康、生态、环保”的消费理念推动，在传统的绸缎、服装等消费品继续保持稳步增长的同时，针织丝绸产品、家纺丝绸产品等非传统性产品将有更大幅度的增长。

上述各种因素预示着我国茧丝绸业发展有着广阔的前景。

项目进程

桐乡国际蚕丝城项目规划用地总面积：68570.5㎡，整个项目分三期建设。第一期建筑面积：72586.98㎡

第二期建筑面积：地上：51222.6㎡，地下：17434.7㎡第三期建筑面积：31442.4㎡（暂定）

目前，桐乡国际蚕丝城项目一期已全部建成并投入使用，新一轮招商工作正在火热进行，预计将于今年10月正式开业。项目二期已于今年3月底正式动工，预计明年底开始运营。整个项目预计将于2013年底全部建成。

项目总结

项目占地面积102.8亩，总投资超过12亿元，规划总建筑面积约15万平方米，其中，一期7.2万平方米、二期5.1万平方米规划为专业市场，三期3万平方米规划为商务酒店、写字楼和会展中心，现已有不少名企入驻市场，如罗莱家纺、富安娜、莎鲨、枕水人家、银桑、龙吉盛、沈莉高等。有40年独立产权、现房推盘、10年后可选择按合同价的150%退房、每年保底8%的高回报。地处桐乡唯一客运中心对面，与桐乡红星美凯龙、桐乡世贸中心、桐乡皮革城、浙北旅游购物中心毗邻，商业氛围浓厚。开盘销售的是一到三层，共有1800多间商铺，四楼做为我们的配套设施，暂不出售。主力面积为15-30平米。占到整个市场的80%。其余的为40-60平米，个别在90左右。

一楼返租后均价27000/平米；二楼返租后均价18000/平米。

一期招商正在火热进行，预计今年10月正式开业！

项目分布

蚕丝城共分四层：

一层是品牌蚕丝馆，

二层是特色蚕丝馆，

三层为蚕丝综合馆，

四层是商务配套馆，

整个市场有29部电梯，三楼屋顶设有大型停车场，车位100多个。

销售政策

对项目实行统一招商、统一经营、统一管理，包租十年，委托十年的政策。每年固定回报8%，前三年一次性在房价里返还，第四、五年以现金形式返还。第六年至第八年，一九分成每年的实收租金，客户得九，管理公司得一。第九年至第十年，二八分成每年实收租金，客户得八，管理公司得二，如十年后，对市场前景存在疑虑，可以申请退房，真正做到投资零风险。

运作团队

温州人向来以特别能经商著称于世，被称为中国的“犹太人”。据不完全统计，浙江人在全国各地创办了大大小小1300多个市场，其中温州泰顺人创办的就有420多个。而且温州人做市场基本是做一个成功一个，失败的案例几乎没有。

2011年，来自温州泰顺的投资经营团队携巨资强势入驻桐乡国际蚕丝城，项目一期经营和二期建设同期运作，推动整个市场可持续发展。温州团队根据政府专业市场规划，依托成熟的专业市场运作经验，整合行业资源和产业上下游资源，以海宁中国皮革城和义乌中国小商品城为楷模，全力以赴，不断投入，矢志将桐乡中国蚕丝城打造成为具有国际影响力的蚕丝品交易中心。

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