武康大楼

上海市的景点

武康大楼（WuKang Building），曾用名诺曼底公寓，位于上海市徐汇区淮海中路1850号，武康路、兴国路、淮海路、天平路、余庆路口五街交汇处，是上海第一座外廊式公寓大楼。武康大楼始建于民国十三年（1924年），外形犹如一艘巨型航船。

历史沿革

1920年代，随着上一个十年租界的进一步扩大和人口的快速涌入，以及欧美产生新的居民用房建筑形式，上海也开始逐步出现公寓式大楼住宅。期间，万国储蓄会出资组建了中国建业地产公司，负责开发和经营申城的房地产业。

民国十三年（1924年），中国建业地产公司购入位于今淮海中路、武康路口呈30°角的土地，斥资兴建公寓住宅。公寓由克里洋行的匈牙利籍设计师邬达克主导打样设计，法商华法公司为承建商。当时建业地产在上海的公寓或住宅区一般都以法国地名作为名称，因此大楼落成后便以法国西北部的半岛诺曼底而命名。

诺曼底公寓是上海最早的一批现代化高层公寓，当时入住公寓的一般都以上层侨民为主。

根据民国二十六年（1937年）字林洋行出版的《中国行名录》中上海街道指南栏目里的记录，当时居住于此的有嘉第火油物业公司的销售总代理、美亚保险公司上海办事处的经理、西门子上海公司经理等一大批洋行、外商的高级职员。

太平洋战争爆发后，居住的大批英、美法侨民为日军关入集中营，或遣送出境。

至民国三十四年（1945年）前，诺曼底公寓的入住率只剩下三分之一。

民国三十四年（1945年），随着抗战的胜利以及万国储蓄会的负债业务到期，战时遭受严重损失的万国储蓄会难以清偿债务。当时参与的债主纷纷要求上海市政府出面干预以保护债权人的利益。

民国三十五年（1946年），上海市政府责令万国储蓄会破产清理，其名下大部分产业由市府进行拍卖，所得现金用于清偿债务。部分产业则有政府出资收购，诺曼底公寓则属于政府出资购入的产业之一。之后公寓的大部分套间由市府分配给公务员。

1953年，诺曼底公寓被上海市人民政府接管并更名为武康大楼。

2010年上海世博会前夕，武康大楼经历了一次大修，初步改变了老旧的面貌。

2018年1月，上海市委、市政府召开加强城市管理精细化工作推进大会。

2019年，武康大楼迎来以“建筑考古”和“中药调理”方式的修缮工程，并实施实施智能管理。成为一个有颜值、能小憩、观赏与服务兼备的休闲空间。

这次修缮工程遵循的原则是既要修复老化的砖墙门窗，又要维护原汁原味；不仅要为武康大楼的“脸面”美容，还要清理它年久失修的“肚肠”管道，提升大楼里百余户居民的生活舒适感。并在大楼内部安装了智能传感器，可以进行全天候、全时段、全覆盖的智能化、精细化管理。

修缮后的武康大楼并未减少神秘沧桑的气质，还真正拥有了“网红体质”。楼外蜘蛛网般密布的电线全被收拾干净、埋入地下，大楼展现出疏朗的天际线。还将人行步道空间向外拓展了3米多，为整个武康大楼的“最佳打卡点”增加了五百多平方米的人行流动空间。武康大楼一楼与周边的业态也得到改造，成为一个有颜值、能小憩、观赏与服务兼备的休闲空间。

建筑格局

武康大楼，占地1580平方米，总建筑面积达9275平方米。大楼总体为钢筋混凝土结构，楼高八层，总高30余米，外观为法国文艺复兴式风格。

由于所处的地理位置有限，大楼底层采用骑楼样式，将店面橱窗向内收缩，留出人行道空间。

一二层外立面采用水泥仿石墙墙面，使之成为大楼基座的样式。

自三层起至第七层，外立面改用黄褐色砖块贴面。最顶楼的第八层继续使用水泥仿石质墙面，因此大楼呈现三个不同区段。

在第三层和第八层，设计者采用外围连续长阳台作为三阶段腰线，同时强化其层次感。

在大楼的北向，为解决房间采光问题，设计者特地在朝北处，向内留出两个大型天井。大楼一、二层一般为店面等商铺用房，自三楼起基本为居民住房。

内部户型分一室户、二室户、三室户和四室户四种类型，总计63套套间，佣人住房30余间，基本为朝南房间。大楼里的每一户房间都朝南，走廊向北。

每个单元的厨房和卫浴一般安排在北侧。卫生间内部设有专门的通风道。大楼内部的通勤除了回旋式楼梯以外，还设置客用、货用电梯共三部。虽经过多次维修，但基本上大楼电梯仍保留着上世纪中期采用半圆形指针的楼层指示器。

民国十九年（1930年），万国储蓄会在公寓东侧新建了一栋楼高五层的新大楼，又被命名为新武康大楼（武康大楼副楼），建筑面积1700平方米。另在武康路435号建有1400平方米的汽车库及附屋。

建筑特色

武康大楼所在的武康路与淮海中路之间自然形成了一个30度的锐角。20世纪20年代，侨居上海的著名匈牙利设计师邬达克，参照了巴黎同类建筑的样式，在总体设计上巧妙地利用两条道路相交地块上的30度街角，因地制宜地将大楼平面设计成三角形，状如“一艘劈波斩浪的大轮船”。为了解决采光和通风，在北面开了两个口子。

武康大楼的容积率很高，充分地利用已有的地皮，底层因人行道狭窄，设置骑楼，将底层商店退进，让出通道。楼层为外廊式公寓，居室大多南向。户型组合灵活，有一室户、二室户、三室户和四室户等，共有居室63套、佣人房30多间。厨房沿北外廊布置，卫生间间接采光设通风道和引窗。垂直交通除了楼梯外，还设置了3部电梯。

建筑立面为法国文艺复兴风格，一、二层是东南亚常有的骑楼样式，拱门形成的长廊可以供行人遮阳避雨，立面是水泥墙面，如同一个莲花的基座，底层外墙为连续拱形券廊。三至七层为清水红砖墙，设计有三角形的窗楣，铁栅栏的小阳台，顶层的阳台沿着整个大楼外墙转了一圈。三层和顶层设环通走廊，既可以作为消防通道又替代腰线，起到美化立面的作用。三层立面采用三角形欧式窗楣装饰、四至五层立面部分设挑阳台。

历史文化