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江南新苑

越秀城建地产公司开发的楼盘

江南新苑，广州市海珠区境内的楼盘，占地10万平方米，北邻新港西路，距中大、晓港地铁出口仅百步之遥，西临东晓南路，有30多条公交线路，可四通八达，周边配套非常成熟完善。中山大学、广州美术学院等著名学府与江南新苑仅一路之隔。

楼盘介绍
项目绿地率超过30%，全区由21栋小高层及高层组成，均为两梯五户设计，项目共分三期开发，总户数为1408户。一期二期均已入住，三期现已推出A3、A4全新板房，预计明年10月份可以交楼。 项目北邻新港西路，距中大、晓港地铁出口仅百步之遥，西临东晓南路，周边配套成熟完善，银行、医院、幼儿园、小学等基本生活设施均在10分钟生活圈内。在交通出行方面，有30多条公交线路可达，距离地铁2号线晓港站和中大站分别为5分钟和10分钟可步行直达。
江南新苑现清尾货，户型包括F5栋的92㎡小三房，A1、A2栋的156㎡、158㎡、203㎡、205㎡的四房至五房等单元，均价为20000—25000元/㎡，带2500元/㎡标准装修。现购房一次性付款有97折，按揭98折，公积金99折。
★ 风生水起——江南新苑的总建筑面积40万平方米，绿地率超过30%，全区由23栋小高层及高层组成，整体规划全面“向南开敞”，北高南低的建筑形体布局，东西120米，南北84米宽的楼距，使风可自然导入，风生，则万象生。阳光、空气、健康、活力便会日日与您相伴。苑内超5万平方米立体绿化里融入大型多级叠水景观，水脉贯通，传达着生生不息的生态意念。您可逐水而居，看草绿花红，享人寿年丰。
★ 返璞归真——漫步江南新苑，绿野气息处处洋溢，戏水廊道、亭台栈道，草坡树台、地景雕塑，散落于数百棵直径10米以上的原生乔木之间。不规则的地形和高差变化，形成自然的坡地结构。橡胶榕、高山榕、细叶榕，榕树婆娑，绿草茵茵，风舞婀娜，在不经意间，您可以随处感受到绿色延伸至地下室、蔓展至架空层。树大好乘凉，在清凉的夏日里，在绿意融融的大院中，江南新苑就是这样一个可以让您安享自然，倍感惬意的都市桃园。
★ 超越梦想——江南新苑运用计算机生态仿真模拟技术，通过气候测试，让家家户户获取充分的通风、适度的阳光与舒适的气压。即便是冬日，暖暖的阳光不仅能照入北向的园景单元，还能造就名副其实的阳光车库。大量运用的最新科技手段，“使物尽其用”、“变废为宝”，充分借助自然资源，营造生态社区。让人与环境、空间与景观、时尚与趣味、传统智慧与未来文明，自然融为一体，延续与发展地域人文特性的生活方式，让您的都市生活超越于梦想。
交通情况
公交车：怡乐村站，途径线路包括14、88、263、178、565、206、208等地铁：
自驾车：广州大道-新港西路-江南新苑；东晓路-新港西路-江南新苑。
周边配套
小区：壁球场、乒乓球室、桑拿室、玻璃咖啡屋、室内室外景观泳池、儿童天地、西餐厅、多功能室、桌球室、棋艺室、阅览室、健身室、露天高尔推杆练习场、会所、室外网球场
学校：中山大学、广州美术学院、广州市第六中学、中大附校、广州市第九十七中学
商场：南丰商场、好又多超市、家乐福超市、万佳百货、百佳超市
医院：广州海员医院、广东省口腔医院、广州珠江医院
银行：中国工商银行、中国银行、广州市商业银行、中国农业银行
饮食：新南海城酒家
娱乐：怡乐花园国豪体育俱乐部
其它：广州市海珠区旅游局、广州市海珠区交通局、星都大酒店、珀丽大酒店
楼盘详情
楼盘参数：
占地面积:100000平方米总建筑面积:400000平方米
开发周期:共三期，现推出第三期
总户数:一期近1000户，共1408户
楼层状况:共9栋（A1~A6和F3~F5）31~33层住宅
容积率:3.80
绿化率:30%
装修情况:豪华装修
装修标准:2500元/平方米
建材装修：
一、户内部分
1、门
主户门：豪华木饰面门（配门套、防盗眼、门锁）
房门：精美饰面木门（配门套、豪华门锁）
厨房：高级木饰面门或趟门
卫生间：精美饰面木门
客厅阳台：高档玻璃铝合金趟门
工作阳台：高档玻璃铝合金门
房间阳台：高档玻璃铝合金平开门
2、窗
厅、房：安装双层中空镀膜隔音玻璃
卧室房间飘窗台配高级人造石窗台板
房间飘窗台玻璃配铝合金防护栏杆
3、地面
厅：地面高级抛光砖，配高级石材波打线
房：铺实木复合木地板配踢脚线
厨、厕、阳台：高级防滑砖及局部精美石材铺装
4、天花
厅、房天花均扫高级白色乳胶漆，厅、主人房采用造型天花，厅天花配射灯
厨：安装铝扣板天花
卫生间：安装铝扣板天花
5、厨房
赠送抽拉式水龙头，预埋冷热水供水管道
赠送精美组合厨柜，配伊莱克斯高级炉灶、抽油烟机、消毒碗柜
橱柜采用人造石台面及高级不锈钢洗菜盆
6、卫生间
配置精美美标洁具、美标龙头、美标花洒 ,玻璃淋浴屏
精美洗手盆配高级台下柜，配排气扇
7、阳台
观景阳台防护栏采用不锈钢扶手配钢化夹胶玻璃，工作阳台设有水龙头和防水型电插座。
8、内墙
厅、房：乳胶漆
客厅电视背板:精美墙纸
走廊或洗手间适当位置配置高档石材门套
厨、卫：贴高档瓷片
9、外墙：贴釉质外墙瓷砖
二、配套设施
厅、房预留电话插座、有线电视天线插座及网络线接口不少于一个（经批准即可驳用，报装费自理）厅、房预留空调机专用电源，赠送高档彩色液晶可视对讲机，每户独立水表（户外）、电表（户外）、煤气表（户内）。
三、公共部分
1、电梯间及走廊
墙身：贴抛光砖及豪华精美饰面
天花：配置精美造型天花和射灯
地面：贴抛光砖、石材波打线
2、首层住宅大堂
豪华可视对讲系统
地面：精美抛光砖
天花：豪华造型天花配精美吊灯
墙身：天然石材配有精美装饰造型
四、电梯：豪华日立电梯
五、小区智能化配置
可视对讲系统一套
高级闭路电视监控
物业管理费:1.80 元/平方/月
楼盘开盘和入住：
开盘时间：
2010-01-16 F5栋开盘
入住时间：
2011-09 A3、A4栋入住
楼盘相关企业：
开发商:越秀城建地产
投资商:越秀城建地产
代理商:兴业地产
物业管理公司:城建物业管理公司
项目优缺点
项目优点：
【配套】距项目五分钟步程内有百佳大型超市、学而优书店、五金店、西饼店等各种配套均非常齐全，中大板块生活氛围浓厚
【交通】项目楼下便有多条公交线路，离地铁中大站仅十分钟步程，交通非常方便
【物管】小区出入均要刷卡，24小时监控，封闭管理做得不错，但有业主曾投诉C5栋根本没有监控
【悠闲】小区内有壁球场、乒乓球室、桑拿室、玻璃咖啡屋、室内室外景观泳池、儿童天地、西餐厅、多功能室、桌球室、棋艺室、阅览室、健身室、露天高尔推杆练习场、会所、室外网球场
【教育】省一级中学广州市第九十七中学分校，另外项目附近还有多家幼儿园，碑好的重点学校中大附中、广州市6中、广州市97中、南武实验中学也在附近，另外与中山大学、广州美术学院一路之隔
【车位】配套1000多个车位，项目总户数为1408户，目前车位仍然很松动
项目缺点：
【学位】虽然项目旁就是昌岗东路小学，但其实是借给要重建旧小区的昌岗东小学几年时间，之后，小区学校会腾挪给晓港东马路小学做另外的校区。实际上项目配套学位为区一级学校晓港东马路小学
【周边】住宅楼下便是尚未开业的日之泉轻纺辅料博览城，广州轻纺交易园，但同时也让这边的环境比较混乱，项目部分单位遥遥与大烟囱对望，景观很差
【噪音】项目临新港西单位受噪音影响，临高架桥出入口，噪音更是严重
【环境】项目旁边有旧楼以及垃圾场、电压房，周边环境较差另外，项目南门两边都被划成车位，道路变单行天天塞车，另外由于周边不少批发市场，不少车停在路中卸货
【隐患】有业主担心A1-A4栋住宅单元将大量成为布匹商户仓库，小区闲杂人将大量增加，小区周边交通将十分拥堵混乱，小区车位紧张，小区治安将如同虚设
【车位产权】江南新苑三期车位，地下二层为人防区，车位只有使用权，没有产权
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