江山帝景

长沙江山帝景

江山帝景（长沙江山帝景）是中国航空工业第三设计研究院设计的纯欧式建筑风格楼盘，位于长沙大河西生态版图的核心位置——岳麓山南、湘江西岸的含浦科教产业园内，东依靳江河，紧邻16000亩洋湖垸森林公园生态湿地保护区、300亩科教公园。长沙江山帝景占地面积近1000亩，总建筑面积达150万平，规划总户数11000户，是以多层电梯洋房丶高层丶联排别墅为主的大型生态型社区。

项目简介

江山帝景项目秉承了“帝景”系列最先进的规划和设计理念，项目采用纯欧式建筑风格，产品设计以一梯两户、南北对流设计为主，附送全屋豪华装修，精心设计入户花园、前后观景阳台，荟萃雅典学院式的园林美景。充分保证每一户的通风采光和景观均好。首期以6层带观光电梯洋房为主，户型100-190平，户户私家花园，附送全屋豪华装修，满足客户追求舒适丶高贵生活的居住需求，将成为长沙河西地标性欧陆风情高尚社区。社区配置6万㎡欧陆风情商业街， 8000 ㎡酒店式中央会所，小区配套有幼儿园、小学，并引入名校，让人文智慧在下一代心中深深萌芽。

6000㎡的酒店式中央会所、800㎡的别墅私家会所，奢华尊贵，配备健身房、棋牌室、红酒屋、私房菜馆、商务中心等高端配套设施，缔造长沙名流交际圈。精英幼儿园，标准化小学，融合麓南浓厚的古今人文底蕴构筑下一代的完善教育链。50000㎡欧陆风情商业街汲取泛欧人文精髓，充满浓郁的异域风情，引入大型超市，酒吧一条街、汇集世界精品名店，国际时尚品牌，高级SPA，世界顶尖的商务服务等配套设施。

楼盘特色：复合地产,宜居生态地产,打折优惠楼盘

区位介绍：江山帝景属于岳麓含浦版块。岳麓新城分别与望城县的雷锋镇、星城镇、含浦镇及坪塘镇相邻，往西通过长常高速公路、三一九国道可与宁乡、益阳、常德紧密联系。通过绕城公路、城市环线与市区各片以及京珠高速公路联成网络，与机场、车站、港口等城市交通枢纽形成快速联系通道。这里占据长株潭1小时经济圈核心位置，是长沙的交通枢纽地带，新城中心，尽显四通八达之势。

项目介绍：江山帝景项目环境优美，发展潜力巨大，湖南大学、中南大学、湖南师大等十几所著名高校环绕周边。江山帝景项目规划总户数11000户，是以多层电梯洋房、高层、联排别墅为主的大型生态型社区。采用纯欧式建筑风格，首期推出87-190㎡产品以一梯两户、南北对流的板式设计为主。江山帝景配有约100000㎡风情商业街，具备顶级商业街的品牌发展空间。街区与江山帝景150万平米建筑风格融为一体，保持着欧陆建筑特有的厚重、简约、尊贵。拥有15000㎡商务中心，3000㎡国际影院，知名幼儿园、中学。

规划设计：5万平米欧陆风情商业街，倾力打造区域商业中心6000平米酒店式中央会所，为业主度身打造室内羽毛球、恒温泳池、健身房、棋牌室等活动娱乐场所，另有800 平米别墅私家会所，打造名流会客厅小区配套有幼儿园、小学，将引入名校，让业主子女赢在起跑线上。

景观特色：江山帝景项目环境优美，坐拥湘江、岳麓山、16000亩洋湖垸湿地公园三大资源，岳麓书院之文脉，岳麓山大学城、含浦科教产业园。

建筑风格：纯欧式建筑风格

施工单位：中建五局三公司

监理单位：珠海巨业建设监理有限公司

建筑设计单位：中国航空工业第三设计研究院

景观设计单位：中国航空工业第三设计研究院

主要特色

进入项目首先看到的是联排别墅，已经有4栋落成。该别墅主要的特色是引入欧美传统豪宅区私家商业风情街设计理念，即在名流聚居地开拓一条私家休闲风情商街，以商居结合的方式在私家豪宅首层开辟临街商铺，发展成可供户外品尝咖啡、雪糕，或开设私人画廊、音乐坊、高档饰品等较为固定的私人消费场所。由于其别墅、商铺均紧靠山林排列而建，无论是居住或首层休闲长廊，均能欣赏山林景色。

别墅面积约300平方米，含60平方米开间逾6米的商铺，起价 1.3万元/平方米。别墅商铺设计在小区外围，住宅入口则在小区内。从住宅入口进入后，看到首层设置了约20平方米的偏厅，既可作为起居所用，又可作洽谈生意的场所。偏厅与商铺之间有门和过道，可以完全封闭将其分隔。

别墅二、三每层约100平方米，层高超过3.6米，通过一条旋转式廊梯连接。值得一提的是，旋转式楼梯正对的屋顶设置了哥特式斜天窗，大大增加了楼梯和室内采光。二层最独特的地方，是首创了室内中空入户花园设计，在客厅旁既可以种植花草，设置鱼池，又可以直接引入阳光，为室内增加了不少情趣及自然和谐景色。

观景效果

洋房北望江南望山

江山帝景最主力的产品是拥有江景和山景的高层洋房。每层三梯两户，南北对流，面积在278-313平方米之间。33层高的楼宇视野开阔，可以正望三支香水道三江交汇的景色，也能望山景。为了更好地望江景，单元客厅开间设计达8米，单元南北两面都设空中花园，把江景和山景全部引入室内，成为空中别墅。

该高层洋房带超豪装修标准售价1.3万元/平方米。记者在装修标准样板房看到，单元设计了玄关位，客、饭厅做好了装饰面，设计了小型酒吧台，而房间全部做好了衣柜等等。

另外，该高层洋房采用的是职能刷卡式直入户私家电梯，出电梯即为家门口。并采用主仆独立双入口设计，主人入口直达客厅，而工人房与厨房则连接公共电梯及走火梯，显出主人的尊贵与私密。

会所设施

独特私家会所

另外，值得一提的是该盘的私家会所，设计在首层架空层里，为客户量身定做的恒温藏酒室及雪茄室、VIP全球股票室、咖啡室及酒吧、私家会议室及迎宾厨房、桌球室及棋牌室等，都是小室设计，私密性极高。楼盘内还建有近2万平方米的私家园林，内设溪流，下沉式网球场及游泳池等。

详细信息

所属区域：岳麓区

物业类别：住宅别墅洋房商铺

物业地址：长沙岳麓含浦大道学士路99号含浦大道与南二环交界口

房屋属性：商品房

主力户型：91、116、123、140、150

装修状况：精装修

建筑类别：多层、小高层高层联排别墅

交房日期：2013.5.31

开盘日期：2012年6月中旬

交通状况：908、912路公交

总户数：11000

占地面积：1000亩

建筑面积：150万平方米

物业费：1.6元/㎡

绿化率：48.8%

容积率：2.25

物业公司：广州长建物业管理有限公司

开发商：湖南楚盛园置业发展有限公司

开发商

湖南楚盛园置业发展有限公司是广东省广晟资产管理有限公司在长沙设立以开发房地产为主的独资企业，注册资金为一亿元人民币。在湖南省长株潭经济特区的先导核心区内投资开发长沙首席欧陆风情高尚社区——广晟8226。

湖南楚盛园置业发展有限公司以致力于和谐社会，人类幸福生活，员工全面发展环境的创造为使命；以人为本、和谐发展、创造价值、服务社会为公司价值观；努力发展成为拥有一流创新理念、一流管理团队、一流管理手段、一流运营能力、一流专业水平的房地产公司。

周边配置

教育：项目周边含盖十所大学（中南大学、湖南大学、湖南师大、湖南中医药大学、湖南工院等），十所中学丶小学（湖南大学、湖南师大、中南大学附中、附小、含浦中学、小学、联丰小学等），以及幼儿园（含浦当地幼儿园、诺贝尔幼儿园、大学城附属幼儿园等）

医疗：市四医院、武警总医院、经猴子石大桥至长沙市中心医院、中医研究院

项目交通

项目周边交通网络十分发达，迅速接驳二三环丶长潭西线，紧邻规划中的地铁三号线，15分钟内可达省政府丶贺龙体育中心丶候家塘商业中心等市中心地段，半小时内可达长沙市区各板块。随着大河西战略的推进，项目周边的路网仍将进一步完善，两条过江通道（南湖路过江隧道与湘府路过江大桥）即将开建，建成后可进一步缩短项目与河东的距离，含浦大道也将直接连通麓山南路，真正实现项目与岳麓山和大学城的无缝连接；

五证信息

土地使用权证证书号：望变更国用[2004]

建设用地规划许可证： 0411120

建设工程规划许可证：望建[2005]

预售许可证：望房售许字（2006）第0601号、望房售许字（2008）第0339号、望房售许字（2008）第0340号、望房售许字（2008）第0341号、望房售许字（2008）第0342号、望房售许字（2008）第0343号、望房售许字（2008）第0344-第0353号

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