澳大利亚房产

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澳洲房产即澳大利亚房产。

优势

地理位置：澳大利亚位于南半球，人口2000多万，面积769万平方公里。

自然环境：自然风光绚丽，气候四季宜人，冬暖夏凉。在全球10个最适合人类居住的城市中，澳洲占了5席，墨尔本更是位居第一。

经济实力：世界银行公布的各国人均财富的排名之中，澳洲排名第一。2011年人均GDP67983美元。

福利体系：澳洲社会保障体系始于1910年，被全世界公认的社会福利事业的先驱。澳洲当地居民都可根据澳大利亚全国卫生保险计划在公立医院享受免费就医及治疗。其它优惠如完善的养老金制度、减收交通费、地方税，电费和汽车注册费等等。

义务教育：澳洲72%的儿童是在政府的公立学校上学，小学和中学都是免费的。澳洲有40所公立高等学府，它的一系列课程提供国际上承认的学位和研究生文凭。高等学校的学费可向政府申请贷款。

软件介绍

澳洲房产一直是海外投资者公认的最具投资价值的项目，因其地理位置和经济体系，优越的居住环境赢得购房投资者的芳心。澳洲房产作为永久性财产可传承，且无需遗产税。

房产分类

地理位置：西澳，北领地，南澳，昆士兰州，新南威尔士州和塔斯马尼亚州

主要城市：悉尼，墨尔本，布里斯班，黄金海岸，阿德莱德，珀斯，达尔文

房屋类型：独栋别墅，联排别墅，豪华公寓

房产税费

在澳洲购房，免不了要缴纳费用，主要有以下几种：

* 印花税：对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

* 市政税：也叫（市政+水）税，为什么有这个水费呢，澳大利亚水力资源不够，自来水都是可以直接饮用的，相当于水利的建设税。

* 物业管理费：土地登记、水电开通、调查过户，水电费。

* 法律费：签合同需要律师全程陪同一直到开发商交房。

投资理由

澳大利亚四面环海，面积和美国本土相似，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。澳大利亚是一个移民国家，奉行多元文化。澳大利亚人口高度都市化，近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市，全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一。

以下是澳信集团列出投资澳洲房产的几点理由：

1、澳洲经济状态良好

澳大利亚已有22年没有出现经济衰退，根据澳洲储备银行的预计，这种情况不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。

2、澳洲是个富裕的国家

按照许多衡量标准，我们都是很富有的，这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。澳洲人是世界上最富有的人口，每个成人的财富中位数为19.4万美元。有趣的是，报告称澳洲有157.1万人属于这个星球上占1%的最富有的人。要成为世界上仅占1%的顶尖级富有者，需要有71万美元的净财富。

3、低失业率

诚然，一些职位已经消失，但新的就业机会正在出现，整体水平保持在适当的5.7%左右。

4、澳洲通货膨胀率处于低水平

低通货膨胀率让储备银行在需要刺激经济时拥有保持低利率或考虑进一步降低利率的空间。

5、房产首付只需10%，全程有专业律师陪同，直到交房，保障购房都利益。

投资环境解读

多年以来房产一直是很多澳大利亚人构筑财富的通道。通常很多人的第一笔投资就是购买房产，第二笔投资还可能是购买房产，甚至先于股票投资和其它资产投资。

但是第一笔房产投资不一定需要是自己的住宅。购置小型公寓出租堪称一个很好的积累资金的方法，时间长了，就可以购买自己理想的住宅。越来越多的澳大利亚年轻人都在选择这种方法，在郊区置业，然后租住在昂贵的心仪社区。另外还有一些人通过房产信托和融资的方式投入非住宅类房产。

房产理智投资有很多吸引力。房产的波动性相对于股票较小，可能并非永远如此，但是在其他资产类别贬值的时候，房产通常被视为安全天堂。房产投资不仅可以产生资本增值，还可以带来租金收入。而且还可以利用负扣税享受税收优惠。不过，跟任何其它投资一样，这种投资是没有任何担保的。房价会下跌也会上涨，有时候租客也很难找，尤其是能够按时支付租金，悉心照料房产的租客。

房价稳健

截止到2014年3月底，悉尼房价在一年内中值增长了15.7 %，墨尔本房价中值增长了10.9 %，布里斯班房价中值增长了6.15%。Urbis经济学家指出，澳洲房价增长速度正在趋于稳定，房地产市场的交易活动仍处于较高水平。澳洲国民银行最近的一项调查则显示，房地产价格增长与对未来资本收益的预期相符，并在报告中预测，在未来的12个月中，房价有望进一步提高。

澳洲房产数据库RP Data数据显示，直至2014年2月，澳大利亚房产投资融资的总价值创下107亿澳元，达到了历史新高，实现4.4%月度增长和32.3%的年度增长。对此，海外房产权威机构澳信集团资深投资专家接受采访时表示，基于当前国内投资渠道的狭窄以及风险波动，中国投资家越来越关注起海外的稳健型投资领域，每年稳定增值，风险系数小的澳洲房产成为中国投资家的心头好。他进一步介绍，澳洲房产的准入门槛相对较低，首付仅一成，贷款比较最高可高达80%，但是物业拥有永久产权，豪华精装，没有物业税遗产税，并且租赁稳定，不少单位都可以以租抵供，对于投资者而言，是不可或缺的一块财富通道。

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