澳洲山庄

广州市黄埔区楼盘

澳洲山庄位于广州市黄埔区金坑村，是广州市面积最大的烂尾楼盘。

房屋介绍

澳洲山庄位于广州黄埔区金坑村，远离市区，依山而建。20年过去，山庄的房子均已老旧，多数房子受到白蚁侵蚀，家具腐朽，门窗不保；外墙壁马赛克脱落，楼内空空荡荡，庭院杂草丛生。上世纪90年代中期，澳洲山庄掀起一阵销售热潮。广州澳美房地产开发有限公司（简称澳美公司）以“首期3.8万元，免息分期付款”的广告吸引了一大批高级知识分子、退休职工、医护人员、工程师、商人等，认购环境优美、毗邻森林的澳洲山庄。

发展历程

1992年，广州澳美房地产开发公司（以下称澳美公司）征用了当时增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地（后划归萝岗区，萝岗合并黄埔区后，现归黄埔区管辖），进行房地产开发。

1995年，项目命名为澳洲山庄，开始销售。凭着“首付三万八，月供只需四百八”，吸引了超2000户家庭前来认购。

1998年开始，澳洲山庄建设停滞，最终烂尾。

2000年，澳美公司因资金断链等，致澳洲山庄烂尾。随之而来的债权纷争，将业主们裹挟其中。山庄共有两千余户业主，房子完成交付的只有60来户，只有20来户业主常居于此。

2003年，因开发商资金断裂等原因，澳洲山庄小区便成了广州市面积最大的烂尾楼盘。

2021年5月8日，广州开发区规划和自然局、广州规划和自然资源局黄埔分局和黄埔金坑林场联合向广州澳美房地产开发有限公司下发了《解除合同通知书》，称关于此前澳美公司与金坑林场所签订承包转让合同因澳美违约，按照相关规定，合同将解除，恢复金坑林场的自主经营管理，并要求该公司撤出金坑林场。

2022年，广州市黄埔区住房和城乡建设局（开发区建设和交通局）发布澳洲山庄房屋安全评估项目招标公告。其公布的澳洲山庄房屋安全评估项目采购需求书显示，该项目内容一方面是需要第三方单位对存量房屋（共193栋）进行逐栋排查，描述每栋房屋损坏情况，并按照完损性鉴定的标准确定房屋结构安全等级；另一方面，第三方单位在完成评估鉴定后，汇总小区情况，形成评估报告，报告中需分类说明房屋现状、提出专业处置建议。

2023年8月，阿里法拍突然挂出澳洲山庄32套房源，户型在60-70平方米，起拍套均总价约107万-126万元，折合起拍均价约1.8万元/平方米。从法拍信息来看，本次挂牌的32套房源都集中在两栋楼，均是楼梯房。根据房屋情况，竞拍后只能办理预售，办不了产权证。

2024年7月，广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室发布关于收集购房人信息的公告。公告显示，自7月3日至9月2日，澳洲山庄历史遗留问题的真实购房者或相关权利人可按照公告所列资料清单向专项工作组申报信息。

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