万博商务区

广州番禺最重要的战略发展平台之一

万博商务区位居珠三角几何中心，紧靠广州CBD，连接南沙自贸区，贯穿华南快速、南沙港快速、新光快速等关键交通枢纽，构筑粤港澳大湾区“一小时黄金都市圈”。万博商务区被定位为华南板块家门口的CBD，是广州市重点建设项目，是番禺区政府全力打造的科技地产和商业招商平台，由政府牵头，广州市番禺信息技术投资发展有限公司（下称“信投公司”）担纲，通过资源整合全力推进，由“美国SOM”国际知名设计机构和广东省建筑设计研究院对项目进行策划定位和规划设计，打造成一个高标准的现代大都市全新的商务中心。

地域介绍

万博商务区地处粤港澳大湾区轴芯位置，位于广州“南拓”轴与珠三角东西岸融合带交汇处。地处番禺北部的华南板块核心位置，北临南大干线、西临番禺大道，向北半小时可达珠江新城和琶洲，向南一个小时直达南沙。地理优势已经决定了万博在广州南拓中的独特地位，在广州市人民政府网站的营商环境介绍中，万博商务区被定义为广州市和番禺区的重点建设项目和番禺未来经济的增长极，指明了这片区域未来的庞大势能。

组成部分

万博商务区总建筑面积548万平方米，地下建筑总面积约180万平方米。由九大商业项目共同组成，包含德舜大厦、粤海广场、番禺万达广场、奥园国际中心、四海城、华新汇、敏捷广场、广晟万博城，佳创盛汇地下空间。

历史文化

番禺地处广州中南部，素有“鱼米之乡”、“文化之乡”的美誉，是岭南文化的重要发祥地之一，2000多年的历史沉淀成就了独具古韵的城市魅力。文化，以乡土本色为底色，“番禺”作为千古名县，已然是某种文化象征。

18年前的2000年5月，番禺撤市设区，曾经的小县级市正式纳入广州管辖。随即，华南板块烽烟乍起，万博中心开发建设，奠定了华南板块商住根基，打通广州核心城区与番禺之间的商业纽带。

短短十多年，华南板块成为了一个集居住、商业、旅游、交通于一体的配套齐全的黄金旺地，也成为全国新区升级改造的样板案例，被载入中国地产史。

规划历程

过去，这里是番禺人眼中的“边角地”，曾经遍布村级工业园和旧厂房。后来随着广州“南拓”步伐、房地产开发和人口涌入，这里经过一番改造，却变为了“睡城”。

2007年，番禺区首次将“汉溪-长隆-万博”三大地块合理分工、优势互补、联动发展。

2008年起，万博商务区正式破土动工。

2011年，市政府首次提出万博CBD概念，重点打造中央商务区。

2013年，万博商务区控规调整方案获广州市审批通过，万博商务区被正式列入广州市重点项目，开发建设工作全面铺开。

2020年年底，万博商务区完成核心区基本建成的总体目标。核心区规划建设的九大项目中，番禺万达广场、奥园国际中心、粤海广场、四海城、华新汇已相继建成开业；德舜大厦、地下空间、番禺敏捷广场等项目也接近建成；核心区内部交通网络基本成型。

2021年3月，中国铁建华南区域总部大厦正式动工。项目总投资100亿元，总建筑面积34万平方米，将为万博再添一座266米高的超甲级商务综合体，打造番禺北部门户形象。

以现代信息服务业为区域主导产业，吸引企业总部进驻，实现与珠江新城、琶洲片区等广州其他总部集聚区的互补、错位发展，全力打造“华南板块CBD”、珠三角互联新高地、区域财富中心。

交通路线

万博商务区交通网络四通八达，紧邻广州南站，串联南大干线、汉溪大道、新光快速、番禺大道、广明高速，向北半小时可达珠江新城和琶洲，向南一个小时直达南沙，地铁7号与18号线交汇，辐射3号线、4号线。近期开通的22号线将联通深圳、东莞，7号线西延至顺德，中山、珠海、清远等城市将接入18号线。万博商务区约半小时可直达广州市区、白云机场、城轨、高速路、铁路网、港口、机场，构筑粤港澳大湾区”一小时黄金都市圈”，交通资源通达，辐射全国。

地下空间

打造广州最大地下空间

万博商务区充分利用南高北低的地理条件，打造立体化的地下空间，实现和商业系统整合资源，形成集地铁、公交、车行、人行便捷交换的地下交通网络，准确快捷地疏导地面交通，全面联通各项目的商业业态。整个万博商务区地下空间总建筑面积179.87万平方米，超过了珠江新城地下空间面积的3倍。

万博的地下空间总共四层，其中负一层以商业服务为主，负二层为商业服务、停车及地铁站厅，负三层为停车，负四层为停车及地铁站台。此外，整个地下空间还分为ABCDE五大区域：AB区为动感亚洲区域，地铁18号线与7号线的换乘主要路线区域，2条地铁线每日人流量预计高达100万人次；C区是浪漫欧洲区；D区是活力非洲区；E区为狂野美洲区。C区的末端，是项目的地标----定海神针，由28米的灯柱及100多米的激光柱组合而成，是一个绝对独特，绚丽的夜景观光点。

地下环路是万博商务区“地下世界”的重要组成部分。目前开通的万博商务区地下环路三个出入口，包括：

汉溪大道西隧道口，靠近番禺大道与汉溪大道交叉口，出入口可以通往市桥和南站方向；

汇智二路西隧道口，连接汇智二路西段，可以接入万博二路通往南大路；

汇智二路东隧道口，连接汇智二路东段，可以接入万博二路通往南大路、通往万博四路。

地下主环路总长约2.3公里，标准宽度11.3米，三车道单向逆时针循环布置，设计车速为30公里/小时，行车限高3.5米。

该地下环路堪称万博商务区“超级环”，发挥内外联通作用。车辆通过地下环路外围出入口，可直接进入核心区项目的地下车库，实现对地面交通进行分流，使核心区项目的车库车流快速疏导到周边路网，通过地下空间与城市轨道交通、公交车站、出租车站进行接驳，大大提高区域出行效率。

人才资源

根据《广州市商务发展“十四五”规划》，番禺区结合区域内重大产业发展平台与交通网络布局，全力建设具有区域连通与产业融合作用的经济增长带——南大干线经济带。这条南大干线经济带串联广州南站地区、万博长隆片区、广州国际科技创新城、广州大学城、东部莲花湾等重大发展平台，把广州大学城与万博商务区紧密联系起来。

番禺区“十四五规划”中也提到，以广州大学城为“智核”，以广州地铁7号线为纽带，串联广州南站地区、万博长隆片区、广州大学城、莲花湾片区谋划打造番禺科技创新走廊。番禺坐拥10多所高校的大学城汇聚了广州乃至整个粤港澳大湾区科创与高端人才资源，能为万博商务区的商业集群输出优质人才，赋能商业生态。目前，万博商务区在广州大学城还有4个在建地块，这样的规划建设，将不断加深两个板块的融合发展。

重大事件

第八届全国插画双年展（简称“CIB8”）“万博万物”城市主题奖

本次大赛是CIB8与万博商务区发起的首个以城市为主题的跨界艺术新尝试——“万博万物”万博商务区城市主题作品征集。本次比赛是根据万博商务区的特色为大赛设计主视觉IP，并建立视觉体系图库，大赛征集的获奖插画作品可以应用于万博商务区的主视觉、空间装饰上，还可以衍生为文创产品，以实物载体进行商务区的形象传播。大赛以“万博万物”为主题，旨在汇聚万物之广博，以新艺术之力量，唤醒城市生机，聚焦城市新未来，全面开放城市新格局。

全国插画双年展(The 8th China Illustration Biennial，简称CIB)，是国内插画艺术行业极具影响力，大规模，高水准的双年大展。历届CIB靠着过硬的专业素质和良好的观众口碑累积获得千万级传播曝光，就CIB8征集数据显示，十大主题赛道共计收到参赛作品逾100000件,参赛人数突破20000人次,创造了CIB征集的历史新高。CIB重新定义了插画，从规模和影响力都在逐年提升，并作为一个重要的插画展示平台被观众认可，受到社会大众的高度关注。

第八届全国插画双年展系列活动于2022年5月28日-7月12日在深圳南头古城举办。后期还将会在万博商务区设立分会场进行“万博万物”城市主题奖的作品展览。

发展前景

从2015年起，万博商务区即开始重点引进信息技术、电子商务、金融投资、现代物流等“互联网+”新业态。当前，未来5年，番禺区将全面融入广深港澳科技创新走廊建设，打造以大学城为“智核”，以万博为实践基地的创新科技产业集群，也为各大科技、互联网、物联网企业开辟了人才储备和政策扶持的便捷通路。

采取“统筹开发、智能管理”的崭新城市建设管理模式，对万博商务区城市建设进行全面感知、高度整合。“一个信息平台、一张管沟网络、一张智能卡”的现代管理及运行模式，把万博商务区建设为集智慧安防、智慧交通、智慧管理、以及智慧医疗等节能的现代化商务区。万博商务区集合主要职能部门、项目公司、设计单位协同办公，通过固定例会制度，搭建统筹协调、沟通交流的有力平台，为投资者、创业者打开投资创业的绿色通道。主动为商户提供全程“一站式”、“保姆式”服务，为企业投资提供各种便利，使创业轻松无碍。

“一带一路”为CBD高质量发展提供了坚实平台

根据《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.7（2021）》指出，在当前疫情冲击、贸易保护主义抬头、中美贸易摩擦升级等背景下，“一带一路”大市场为沿线国家经贸合作提供了新机遇，在一系列官方合作文件的保障下，沿线国家可以根据自身发展需要，充分发挥本国比较优势，引入和输出有竞争力的设备、技术、管理、服务等，推动基础设施共建和产业结构升级，提升本国发展水平。同时“一带一路”为CBD高质量发展提供了坚实平台，一方面，CBD高端产业和要素可以“走出去”参与“一带一路”大市场竞争，拓展发展空间。另一方面，随着“一带一路”大市场循环畅通，必然有众多沿线国家和地区的金融、商务、贸易、科技等行业总部企业进入中国，对高端商务办公环境产生大量需求，从而为CBD能级提升、产业结构优化提供强大机遇和驱动力。“一带一路”建设八年来的实践表明，中国与沿线国家在贸易、投资等方面的合作总体处于良好的规模上升阶段，“一带一路”大市场循环畅通是CBD高质量发展的重要引擎。而万博商务区恰好是南中国“一带一路”的新经济引擎，未来的发展潜能将不可估量。

地标建筑

德舜大厦

德舜大厦位于万博商务区的中心位置，是信息产业服务总部，由信投公司全资建设开发。总投资约30亿元，用地面积约3.8万平方米，建筑面积约30万平方米。该项目充分利用了商务聚集优势，引进一批国内外有影响力的企业总部、研发和运营机构，培育壮大具有自主知识产权的本地企业，大力引入培育龙头企业，打造现代信息服务业大平台和创新服务型总部集聚区。

番禺万达广场

万达广场位于番禺大道北以东，汉溪大道以北，兴南大道以南，总建设面积约50万平方米，总投资约55亿元。是一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。

粤海广场

粤海广场位于汉溪大道以南，万惠二路以北，万博一路以东，总建设面积约39万平方米，总投资约35亿元。该项目包括番禺天河城购物中心、甲级写字楼和LOFT公寓。首创采用双“L”布局，构筑可以汇聚人气的中央下沉广场，成为亲切而舒适的城市公共空间。空中连廊和楼顶花园打破传统商业综合体建筑的封闭边界，把居住、工作、休闲等空间立体衔接，让一体化的生活理念在这里得到优质的体现。

四海城

四海城位于汉溪大道以南，总建设面积约38万平方米，总投资约12亿元。该项目定位为以汽车文化商贸为特色的世界级国际商业中心，设施包括购物公园、主题酒店、甲级写字楼、公寓、汽车文化广场、体验式美食娱乐mall等，以独特的建筑风格，渗入国际化园林、汽车元素，展示其高雅格调和国际风尚，使四海城项目成长为华南板块首屈一指的高品质文化商贸中心。

奥园国际中心

奥园国际中心位处广州番禺万博商务区中部，总建设面积约34万平方米，总投资约29亿元。是一座商业综合体，涵盖220米地标写字楼、开放式购物公园、五星级酒店、精品公寓、领袖公馆等全商业链产品。致力于打造成为番禺首个以设计为主题的集美食、时尚、科技及文化于一体的体验型街区Mall，构建24小时不夜城，引领万博商务精英品质新生活。

广晟万博城

广晟万博城位于汉溪大道以南，万惠二路以北，万博二路以东，总建设面积约39万平方米，总投资约46亿元。该项目定位是全新都会综合体，由信投和广晟联合投资，建筑组团由A、B、C三栋塔楼、裙楼和商业街组成，汇集办公、酒店、商场、LOFT等多种业态。A塔楼更作为番禺城市新地标，是一座集商业、办公、酒店和住宅于一体的综合建筑。该建筑预计高达266米，刷新万博商务区的制高点。

华新汇

华新汇位于万博商务区东北位，西邻兴南大道、南大干线，总建设面积约10万平方米，总投资约7亿元。该项目定位是e+智慧之城，全面运用全LOW-E玻璃幕墙，不仅体现流线鲜明与现代时尚设计的外观特点，还满足室内采光与节能需求，营造360度超阔景观，彰显企业大气风范。包含高端、创意、人性化精装独立办公空间，定制独立的办公空间，以及共享联合办公的接待区、休闲区、路演厅等功能区域。同时可通过线上资源共享、线下社区交流，实现智能办公系统等科技创新服务。

敏捷广场

敏捷广场地处万博商务区入口门户位置，番禺大道以东，汉溪大道以南，总建设面积约45万平方米，总投资约39亿元。地下空间与地铁7号线南村万博站直接相连，无缝链接地铁2、3、4号线及BRT快速公交网。通过街区与室内动线的有机组合，迎合消费升级换代时期对休闲体验消费的需求，规划了6大类近300个品牌，在相对同等体量规模档次内，丰富度极高，立足于“一站式家庭生活驿站”定位。敏捷广场是集国际五星级酒店、酒店式公寓、甲级写字楼与体验型购物中心于一体的高端城市综合体。

佳创盛汇地下空间

佳创盛汇总建设面积约180万平方米，总投资约28亿元，该项目是广州市地下空间综合开发利用的示范项目。该项目定位是多功能地下商业综合体，地下四层融停车场、地铁站、商业服务和综合开发于一体。多层次的地下立体交通体系，独特的地下环路系统贯通各大地块，能串联万博商务区的8大项目，不仅能有效缓解地缓解地面交通压力，而且也能与隔街相望的长隆旅游度假区起到功能互补的作用，增强万博商务区与长隆间的联系，为成为粤港澳大湾区文商旅综合典范做铺垫。

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