秦虹

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任

秦虹，汉，中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任，兼任中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任、教授；享受国务院颁发政府特殊津贴的专家。现任北京首都开发股份有限公司独立董事。

人物履历

2023年3月，担任华润万象生活有限公司可持续发展委员会成员

所获荣誉

国务院颁发政府特殊津贴的专家，自1988年起从事城市建设投融资、住房与房地产政策与理论研究工作。主持国家部委及地方有关科研项目40多项，及多项国际合作项目； 2008年赴美，在世界银行做访问学者；曾获国家“九五”科技攻关与国家重大科技产业工程项目科研突出成果奖和个人先进奖，2008、2010年华厦建设科技进步三等奖等。在城乡建设研究领域富有经验并具广泛影响。

人物活动

1、秦虹:中国房地产投机基本上已经被挤出市场

2013年5月23日，国务院常务会议再次明确要稳定和严格实施房地产调控政策。这一轮从2010年4月15日以来的调控政策，方向非常明确。第一，坚决抑制投机性炒房需求，控制房价的上涨，促进房价的合理回归。第二，大力建设保障性住房，同时满足市场上一些刚性的自住性需求。经过两年多的房地产调控，基本上挤出了市场上的投机性需求。

2、秦虹：出席住房和城乡建设部政策研究中心、北京中建政研信息咨询中心主办的房地产私募股权基金总裁研修班。

秦虹出席在房地产私募股权基金总裁研修班开班典礼中表示，私募和信托将成为支撑房地产发展的重要融资方式。

3、秦虹：扩大房地产市场的融资途径

住建部政策研究中心主任秦虹表示，从宏观利益和长远利益出发，房地产一定要回到健康发展的角度，因为房地产市场波动，宏观经济就无法承受。

秦虹表示，需要资金对房地产进行投资，但是要防止金融杠杆的放大，最有效的办法就是去杠杆。特别是住宅市场关系到民生需求，应该坚持在信贷上不为投机者开放，就是为卖而买的人在贷款上。对首次置业者同样存在风险，因此对首次置业家庭提供金融的支持，应该以政策性的低息贷款为主，慎重的使用。防止买家过早入市，增加风险，同时加大金融改革的力度，双方有效的建立对接机制，扩大房地产市场的融资途径。否则资金没有出路的话，对房地产是有影响的。

4、住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，在“陕西地产创新发展研讨会暨全经联（西安）商学院成立仪式”上的主题演讲——房地产市场与政策分析。交流有关房地产市场和政策的有关问题。

出版图书

人物观点

1、2013年度房地产交易，淡季不淡。（年轻人需求、正常转换需求、投资保值避险需求、恐慌型需求、超前型需求等）。

2、供求严重畸形，房产紧张情况，下半年会有缓解，供求会增加。

3、城市化推高房价。

4、需控制投资性需求，加大市场监管。

5、我们当前在房地产的需求的确是非常的复杂，而且很多的需求短短的时期内重复了别家。

6、短期我们对市场分析的时候我觉得应该重点关注政府的调整，因为我国正处于宏观政策调整的关键时期。

7、所有的宏观政策实际上政策的核心是三点：第一点增大供给；第二要关注本身的房地产市场；三、长期关注城镇化因素。

8、丈母娘需求是加大了需求，推高了房价，其实这话是极不正确的。

9、大开发商进入全国二三四线城市扩张速度非常快，是因为他们看到了二三四线城市的发展空间。