第三者效应

经济学术语

第三者效应，是当情人之间的感情出现隔阂时，第三者的适当出现可能会有助于两人感情的融合和增强，但是也极有可能因为第三者的出现而断裂。该效应常常被应用于商业领域。

简介

当情人之间的感情出现隔阂时，这时第三者的适当出现可能会有助于两人感情的融合和增强，但是如果感情没有到铁或钢的程度的话，那么那段感情极有可能因为第三者的出现而断裂。这就是所谓的第三者效应。

商业领域的应用

这个效应常常被应用于商业领域，而且被很多商界高手们玩的炉火纯青。这个效应同时也在很多创业者身上深切的实践着，现在很多商界的成功人士都在提醒各位创业者不要被创业各种诱惑所昏头，但是很多创业者却视这些为虚无，面对着诱惑经常都是义无反顾的冲向他，不管自己的胃口又没那么大，恨不得一口都吃下去，结果耗尽自身的资源在诱惑上，不是没有得到想象中的诱惑，就是因此消化不良，让自己撑的下、排不出。等到自己终于能缓过神来时，才发现自身已经元气大伤，运气好的可能还能维持住自身的运营，运气差的就只有每况愈下，慢慢的等死。

根据第三者效应，诱惑就好比那爱情中的第三者，如你能成功的以一个正确的眼光看待第三者时，那么你一定已经对自身和周遭环境有了一个正确判断，并能以此以合理的方式搞定第三者，但如果不能，那么那段感情极有可能因为那第三者的出现而产生断裂。

奉劝各位创业者一句话：不以事小而不为，不因利益而想占，创业一如人生，创业都如此，人生又何尝不是呢？

房产投资的应用

外部投资所产生的第三者效应

普通商品通常较少受到外界影响（自然侵蚀除外），而房地产价值却与周边环境密不可分。以厦门岛南端的临海楼盘珍珠湾花园为例，1997年该楼盘一期工程就已交付使用，但当时那里处于城乡的结合地带，交通不便，市政工程设施落后，即使其拥有得天独厚的地理位置，也令投资者望而却步，销售业绩一直不佳。1998年9月，集交通、休闲、旅游观光为一体的环岛路首期建成通车，使珍珠湾花园的周围环境大大改善，其低估的价值迅速被投资者发掘，销售量猛增。这充分说明了周边环境变化对房地产项目的影响。这种房地产项目的外部投资所产生的辐射效应，称为“第三者效应”，在经济学上称为外部性理论，现阶段已越来越受到市场重视。

带来的额外收益或损失

“第三者效应”揭示了一种投资行为给第三方带来的额外的收益或损失，“有利”的一面是使第三方增值，且这种增值是无偿的；“不利”的一面即投资所产生的辐射效应不利于第三方从而使第三方价值下降，这种价值的降低是无法得到赔偿的。比如，各种基础设施的建设，为各行各业提供不可缺少的物资、能源，增加便利程度；商业、服务业、金融业的建设既为各行各业服务，增加其便利程度，又可提高物流、人流、资金流的密度，所有这些投资，最终均会促进受辐射的地区房地产收益的提高，从而使该地区的房地产的价值增加。但是若在某房地产周围建设垃圾处理场，则该房地产价值将会下降。

积极找寻增值的“第三者”

外部性投资分为两类投资，一类是政府对公共产品的投资，另一类是社会上其他单位（国有、私有、合作所有等）对盈利性项目的投资。就政府而言，通过扩大绿化、治理污染、改善公共交通等投资行为，将使城市的公益设施更加完善，城市物业环境朝有利的方向发展，从而给城市不动产商品带来持续的增值。在厦门这方面最明显的例子是湖的治理和白鹭洲公园的建成。湖在治理以前，由于水流不畅，加上生活和工业污水的长期注入，湖水曾一度臭不可闻，没有人愿意迁入该区域，周边的地价跌入最低点。近几年来，市政府斥巨资进行污水整治，并且在1997年将10万平方米的白鹭洲公园建成。如今，万坪芳草地、下沉式音乐喷泉、白鹭广场等景观已不知不觉融入市民的生活空间，使环湖地块成为房地产开发的黄金宝地，周边的东卉花园和国贸花园的价格持续上扬，成为众人瞩目的焦点项目。就私人投资而言，更主要的是会带来整个城市的繁荣，促进城市的大规模的聚集，产生聚集效应。

高明的房地产投资者应以外部性理论为指导，积极地找寻有可能使房地产项目增值的“第三者”，将所投资房产驶上持续增值的快车道。这要求投资者具有前瞻性的眼光，在外部投资未进行以前，或在投资所产生的辐射效用充分显现之前就进行房地产的投资。事实上，目前的海沧房地产就是这样。

从外部性理论来看，海沧大桥的建设属政府公共事业的投资，海沧是受益的第三方，当海沧大桥的辐射效应产生以后，海沧房地产价值将趋于上升。目前由于海沧大桥正在建设中，其效用还未完全显现，因而海沧总体房地产价格偏低。在投资的效用显现出来以前，精选海沧某些房地产项目进行投资就应具备前瞻性的眼光。比如位于沧二路与海五路交界处的“银都花园”，毗邻国际幼儿园、小学、中学，数分钟之内便可到达农贸市场、邮电局、医院，交通方便，具有完整的现代生活配套设施。但由于其土地取得成本较低，因此销售价位偏低，住宅平均价格为每平方米1680元，店面平均价格为每平方米4500元。海沧大桥的建成通车，将会大大缩短海沧与厦门的距离，海沧到厦门的路途时间不及目前的十分之一，海沧与厦门已在空间上融为一体，海沧的发展前景不言而喻，对于海沧的房地产发展更是起到积极的推动作用。因此以外部性理论为决策原则，从偏低的银都花园价位，可以窥见目前海沧的房地产极具投资价值。

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